首頁>11月北京二手房市場成交走低 成交佔比創兩年新低
來源：中國網地産 2018-12-07 14:14:06
12月7日，北京中原發佈11月北京二手房供應情況。根據北京中原市場研究部的統計，2018年11月，北京二手住宅成交均價6.3萬元/㎡，月均環比上漲1%，年均同比上漲3%，二手房成交以100㎡以下、二居-300-500萬産品為主；今年1-11月，北京二手住宅成交14.2萬套，同比去年同期上漲13%。
數據顯示，11月北京二手住宅網簽1.12萬套，環比上升25%。北京住宅市場為存量房市場屬性明確，二手房市場是典型政策主導型市場，新房市場是供應主導型市場；新房剛需産品供應量增加對二手市場形成干擾。
11月，北京二手住宅買賣報價指數均值為25.82%，超7成業主看跌，市場低迷態勢加強，觀望情緒濃厚。二手住宅報價指數為25.82%，環比下降3.39%，同比下降3.54%。
自2013年以來北京二手住宅市場份額持續增加，2018年1-11月二手住宅市場份額為87%，新房住宅市場份額為13%，二手房住宅成交量約為一手住宅的7倍。
近1年多來，北京新房市場的發展態勢明顯。2017年3月後二手住宅市場發冷，成交量回落，10月跌至最低點僅6162套，2017年12月份二手住宅市場回暖，成交量回升至1萬套，到2018年5月份成交量回升到近一年最高點。
市場分析顯示，新房市場限競房套均面積90㎡以內，套總價五百萬左右，限競房總價段與近兩年二手房主力交易戶型和總價重疊，因此，在下半年限競房井噴供應之後，二手房交易佔比量明顯下滑。資料表明，北京二手房佔比一直佔北京市場80%以上，今年下半年限競房井噴供應以來，二手房成交比例下滑，至10月份，達到了近兩年的佔比低值，僅佔77%，11月雖然略有回升，但依然低於過往。
來源：北京中原
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