百城住宅庫存連增兩月 未來庫存規模或繼續攀升

來源:中國網地産 2018-11-30 14:25:40

自今年9月份百城住宅庫存規模首次顯著攀升後,10月份百城住宅庫存繼續呈現環比增長態勢。據日前易居研究院發佈的百城住宅庫存報告顯示,截至2018年10月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43719萬平方米,環比增長0.5%,同比減少2.9%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,總體來看,庫存走勢迎來拐點,四季度正步入上行通道。

從城市類別來看,一線城市近五個月庫存明顯增加,正進入補庫存階段;而二線城市、三四線城市雖然保持同比下跌,但跌幅是在持續收窄的。數據顯示,截至2018年10月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2502、22352和18865萬平方米,環比增幅分別為5.2%、0.6%和-0.1%,同比增幅分別為15.4%、-6.4%和-0.7%。

10月,住宅庫存同比增長的42個城市中,合肥、九江和鎮江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到68%、56%和46%。嚴躍進分析,部分城市庫存規模較高,或存在已成交但未網簽的交易現象。而住宅庫存同比下降的58個城市中,大連、安慶和南通的同比跌幅較大,跌幅分別為41%、32%和31%。

同時,報告指出,2018年10月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為9.2個月,該數值相比9月份9.2個月基本持平。其中,一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為11.8、9.1和9.1個月。相比9月份11.5、9.0和9.1個月的數值,一線、二線城市存銷比有所擴大,而三四線城市則持平。

嚴躍進認為,從趨勢看,當前存銷比正開始走出歷史低位水準,即在9個月曆史低位水準上小幅反彈。

橫向對比看,今年三四線城市的存銷比下跌較為明顯。2014年下半年三四線城市積極推進棚改政策,去庫存週期指標反應迅速,從2014年7月25個月的歷史高位水準下滑到當前9個月的歷史底部水準。嚴躍進表示,隨著棚改政策的調整,三四線城市的存銷比探底已基本完成,四季度將面臨反彈的可能。

最後,報告稱,隨著各地預售證發放節奏持續加快,供應規模持續放量,房企去庫存壓力較大,加之市場交易難言明顯反彈,預計未來住宅庫存規模或有繼續攀升的可能。對於房企而言,此類庫存走勢將繼續倒逼其主動降價,以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成。


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百城住宅庫存連增兩月 未來庫存規模或繼續攀升
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自今年9月份百城住宅庫存規模首次顯著攀升後,10月份百城住宅庫存繼續呈現環比增長態勢。據日前易居研究院發佈的百城住宅庫存報告顯示,截至2018年10月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43719萬平方米,環比增長0.5%,同比減少2.9%。
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