原標題：李鐵 房地産問題解決之道在拓展空間

李鐵：國家發改委城市和小城鎮中心首席經濟學家。

2018年，房地産依然是最受公眾關注的話題之一。截至目前，市場調控已一年有餘。新京報帶著問題採訪了國家發改委城市和小城鎮中心首席經濟學家李鐵。

在李鐵看來，目前投機性、炒作性的購房行為受到遏制的狀態會持續多年，不要試圖去解決價格問題，而要解決供給問題。拓展空間是解決中國房地産問題的重要辦法。他還表示，不要過度強化宏觀調控手段的應用，要引導地方政府將短期行為向長期行為轉變。“房地産是一張好牌，但我們還沒有使出來，可以通過改革將這張牌的活力和潛力釋放出來。”

“不應該繼續放大調控來遏制投機炒作行為”

新京報：從目前的這個情況來看，調控有必要放鬆嗎？

李鐵：從政府發佈的一系列政策的目標看，政策的目的已達到。在限購、限貸等政策下，投機、炒作性的購房行為已經受到很大遏制，大範圍的、機構性的炒作住房的現象基本不存在了。而且這種遏制效果不會只持續在這一兩年，而是會持續很多年。現在，我們關注的問題應該不再是繼續放大這種調控來遏制投機炒作行為。

新京報：前段時間我在一個五線縣城看到，很多新樓盤被“秒殺”。為何現在三四線甚至五六線城市需求如此旺盛？

李鐵：現在看，三四線城市在前些年出現了嚴重的積壓，去庫存去了好多年。但並不等於所有的三四線城市都有積壓，可能會出現一種誤判——認為三四線城市的市場全都有積壓。這種誤判會導致一些後發城市在近幾年出現需求爆發現象。

第二，農村消費趨勢發生了變化。在過去長達幾十年的時間中，農民外出打工掙了錢之後還會回到村裏蓋房。但現在更多他們考慮子女的教育、老人養老等問題，會追求更好的教育、醫療衛生、養老等公共服務資源。因此，在掙了錢之後他們會選擇在縣城買房而不再回村裏蓋房。這是農民工根據城鎮化發展進程自行作出的選擇。

新京報：三四線城市市場的過熱是否需要警惕，比如是否應該注意避免再出現炒房現象？

李鐵：我們最大的問題就是經常用計劃經濟思維方式來解決市場出現的問題。只要我們承認自己是社會主義市場經濟，可以適度地運用宏觀調控手段，解決市場波動放大的問題和供需矛盾。但若過度強化宏觀調控手段的應用，追求供需對接嚴絲合縫是不可能的。

新京報：在政府的調控政策上，有哪些地方還需要注意？

李鐵：考慮中國房地産市場的問題，要認識到市場價格的波動與政府的推動有關。在房地産市場中，需求方是消費者，供給方是房地産企業，本來市場的波動會發生在一定的區間。但在強烈的財政利益的驅使下，地方政府會過度開發，導致規劃失調、資源浪費，這種干預等於放大了市場的波動。

因此，要調控的話，必須弄清楚一個問題——調控政府這頭，還是調控市場這頭？我認為應該重點調整政府這頭，要限制地方政府過度干預的行為，引導地方政府將短期行為向長期行為轉變，從而實現政府的轉型。

還有，我最反對一刀切的限價政策，這一政策也加大了市場價格的波動。房價的上漲肯定和優質資源集中有關，因此希望通過限價政策把房價壓下來是不可能的。對開發商來説，他們當然不願意去賣這個房，這就導致供給較少、價格仍會上漲。因此，限價政策嚴重違反了市場規律和城市發展規律。