原標題：自持商品房禁止“明租實售”

隨著廣州市大力培育租賃市場，廣州市內新增了不少租賃住房。但也出現了類似“明租實售”、出讓“使用權”等一系列問題。昨日廣州市住建委和市國規委聯合起草了《關於對新增租賃住房有關管理工作的通知》（簡稱《新增租賃住房通知》），規定自持租賃住房，房地産開發企業應整體申請登記，不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押；租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。

自持商品房不得銷售轉讓

為了緩解住房供應矛盾，廣州市通過“競自持”的方式出讓土地，土地競得人自持部分不得分割銷售，只能作為租賃房源向社會出租。但是記者了解到，有開發商在競買自持商品房土地後，通過簽訂數十年的“長期租賃合同”或“使用權合同”，或通過股權轉讓形式進行整體轉讓，變相銷售，擾亂市場秩序。

針對這些現象，《新增租賃住房通知》規定，自持租賃住房，房地産開發企業應整體申請登記，不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。如果房地産開發企業發生破産、合併重組、股權轉讓等特殊情形，自持租賃住房應整體轉讓。轉讓後，自持租賃住房必須繼續用於租賃，並按租賃合同保持原有租賃關係。

押金不得超房租2倍

據記者了解，新增租賃住房不限定承租主體，而租金價格則由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價》，並結合市場水準協商確定。

新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年，租金收取鼓勵押一付一。同時，押金最高不得超過月租金二倍，一次性收取租金的不得超過一年。

租賃企業需在官方平臺註冊

針對住房租賃企業，《新增租賃住房通知》要求，經營新增租賃住房的房地産開發企業、住房租賃企業、房地産經紀機構、村集體等應在廣州市房屋租賃資訊服務平臺進行註冊，需要將旗下出租的房源資訊，如實錄入廣州市房屋租賃資訊服務平臺。

企業在對租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為，不得出現“投資”“升值”“名校”“不限購”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。