根據融360數據顯示，10月，全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個BP，達到6.07%，也創出年內利率新高。超過9成的銀行將二套房的利率上浮10%以上。

11月15日，國家統計局發佈10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統計數據顯示:一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降;二線城市環比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。房價出現明顯降溫。

房價出現調整的同時，房貸利率刷新年內紀錄。融360數據顯示:2018年10月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，刷新年內新高;相比去年10月首套房貸款平均利率的5.30%，上升0.41個百分點。值得注意的是，這已是首套房貸利率連續22個月上漲。

武漢房貸利率領跑全國

根據融360數據，19家主要銀行中，首套房貸款最低利率為基準的1.1倍;最高為基準1.241倍;工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已較基準利率上浮16.4%。(9月該數值為16.0%)。

全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為:上海（樓盤）5.19%、廈門（樓盤）5.39%、昆明（樓盤）5.39%、大連（樓盤）5.44%、烏魯木齊5.44%、北京（樓盤）5.47%、福州（樓盤）5.49%、太原（樓盤）5.49%、海口5.58%、重慶（樓盤）5.62%。一線城市中，另外兩強——深圳（樓盤）和廣州（樓盤），則分列11位(5.62%)和19位(5.72%)，深圳已經連續三個月維持該水準。

10月，全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個BP，達到6.07%，也創出年內利率新高。超過9成的銀行將二套房的利率上浮10%以上。

雖然房貸利率整體上浮，但是一些熱點城市出現調整。如杭州10月首套房貸利率平均值為5.68%，比上期的5.80%，下跌12個BP;二套房貸款平均利率為6.16%，利率平均值較上期上漲10個BP。從數據來看，杭州地區房貸利率自5月份破“6”以來，首套利率平均值首次下跌，但主流依然普遍執行基準上浮15%，利率仍然處於較高水準。

南京房貸利率年內首次下調，10月其首套房貸利率平均值為5.89%，利率平均值較上期下降5BP。

武漢10月的房貸利率雖然出現下調，但是整體水準依然遙遙領先，首套房貸利率平均值為6.26%;二套房貸款平均利率為6.67%，雙雙出現下跌。根據融360的數據，武漢地區首套普遍執行基準上浮30%，二套普遍執行基準上浮40%，利率均值遠高於全國均值。

“今年首套房貸利率‘步步高’，從85折一路攀升到年利率5.71%，最重要的原因還是調控政策一路從嚴的結果。本次調控不僅僅是出臺限貸政策，更在放款額度上重點調控，故而今年各大銀行不但利率高，而且放款速度也都較慢，排隊放款是常態。”廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源表示。

雖然房貸利率繼續上漲，但是增速出現明顯放緩，利率拐點若隱若現。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受採訪時表示:窺一斑而知全豹，杭州首套房貸款利率年內首次破6，可以看出，部分銀行的房貸政策已經有了鬆動跡象。

房貸不良率僅有0.3%

不過對於調整幅度，業內普遍認為不會超預期。“拐點可能在2019年出現，但是大幅下調的可能性不大，畢竟對於房地産的調控還沒有放鬆。”鄭大源表示。

嚴躍進也認為:截至目前，基本上已經走過了最嚴厲的房貸管制政策。今年上半年，部分銀行的房貸策略較為保守，因此到了年底商業銀行若是貸款業務沒有完成，也會在此類房貸業務上進行優化。不過類似政策更多還是惠及了剛需購房者，依然是在“房住不炒”的大框架下進行的。

“10月份的數據，主要是剛好趕在年底這個時點，一些銀行將此前沒有貸出的額度，加速出貨。目前銀行的流動性出現鬆動，預計明年房貸的情況會好於今年，但是大轉變可能性不大。”嚴躍進表示。

“如果單純從做業務的角度來説，銀行也是非常願意做房貸業務的。一是在房價上漲的大背景下，房貸資産出現不良的概率非常低。第二房貸貸款額度大，時間長，利潤豐厚。一套北上廣深的房貸一般都在百萬之上，貸款時限一般都在二十年以上，形成銀行非常穩定的資産。不過在目前調控房地産的背景下，房貸額度進行總量控制，暫時還沒有鬆動的跡象，未來一段時間房貸利率下調的可能性不大。”一家國有銀行廣東分行的負責人表示。

本月初，央行發佈《中國金融穩定報告(2018)》，報告指出:長期以來，我國實施審慎的住房信貸政策，對首付比要求較其他多數國家更為嚴格。2017年，我國個人住房貸款平均抵借比(即當年批准的抵押貸款金額除以當年批准的抵押品價值)為59.3%，風險抵禦能力較強。此外，我國住戶部門貸款的不良率一直處於較低水準。2017年末，個人不良貸款餘額6149.3億元，不良率為1.5%，低於銀行貸款整體不良率0.35個百分點;個人住房貸款、個人信用卡貸款和個人汽車貸款不良率分別為0.3%、1.6%、0.7%，較上年分別降低0.1個、0.3個和0.1個百分點。