上周，位於玄武新中心的純新盤——星河天賦正式公開售樓處。據悉，項目公開當天，吸引眾多買房人前往參觀，售樓處幾乎被買房人擠爆。

繼中海玄武公館收官之後，玄武新中心已經許久沒有新房源入市。作為主城為數不多的可開發地塊，星河天賦自拿地開始便被受期待，此次公開，也算是應市而來。

純新盤星河天賦是星河集團進駐南京的首個住宅項目，也是星河30週年的重要作品，項目“天造一半，人造一半”，不僅地塊有天賦之姿，産品營造上也精益求精，致力於為南京帶來一座值得傳世的經典之作。

01

四重禮序，讓生活回歸儀式感

星河天賦即南京星河WORLD項目一期住宅【天賦】組團項目，一期項目整體規劃打造5棟住宅，其中有1棟高層，3棟小高層（17-18層）以及1棟洋房，共478套房源。

（南京星河WORLD一期住宅【天賦】組團效果圖）

項目的景觀設計非常有特色，整體參照皇家園林的規劃，以新中式為主題，打造“廳-庭-院-園”四重歸家禮序，通過“以小見大”的造園手法，打造環顧曲橋、景墻、草坪、休閒廣場、庭院、兒童樂園等，營造皇庭瑰麗、清秀雅趣、典雅舒適的生活環境。

（南京星河WORLD一期住宅【天賦】組團效果圖）

首先，一進“廳”。項目售樓處打造有高逾9米、長近26米的大門，接近總統府門樓的尺度，大氣磅薄。

（星河天賦示範區實景圖）

其次，二進“庭”。沿著兩側的臺階拾階而上，進入整體抬高4.8米的大平臺。而這也是南京市場上少有的大平臺空中花園設計，住宅和花園在上面，車輛和配套在下面，利用大平臺進行完全分隔，實現了完全的人車分流。

（星河天賦示範區實景圖）

隨後，即可看到項目的二重大門，兩扇門間是高約5米的對稱式觀景步廊，再加上抱鼓石、鏡面水系、燈柱、定制雕塑、迎客松等設計，整體沉穩厚重，大戶宅邸氣質立顯。

“廳-庭-院-園”四進禮序，雖然本次僅公開前二進，卻已經讓買房人連連稱讚。

02 三大戶型圖曝光

社區景觀已然讓買房人驚艷，戶型設計也是毫不遜色。據悉，星河天賦主要包括103-127㎡的舒適三房以及136-143㎡的奢適四房，目前，103㎡、118㎡和143㎡的戶型圖已經曝光，均為雙衛設計、客餐廳一體的方正戶型。

（建面約103㎡戶型圖）

從具體的戶型圖來看，建面約103㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，戶型方正，三開間朝南，採光良好；客餐廳同寬，奢闊大氣；主臥套房設計保證了主人的居住私密性。

（建面約118㎡戶型圖）

建面約118㎡的戶型同樣為三室兩廳兩衛設計，戶型方正且南北通透，廚房、餐廳等功能區自帶採光源，戶型全明；入戶門的玄關設計，歸家儀式感增強；此外，三房的設計不僅保證了房間的功能性，而且各功能區佈局合理，舒適且宜居。

（建面約143㎡戶型圖）

建面約143㎡的戶型為四房兩廳兩衛設計，戶型方正，南北通透，且為全明戶型。南向大陽臺橫跨客廳與臥室，彰顯生活氣場；客廳、餐廳、分而不離，空間開敞又佈局合理。四房的設計使得該戶型的功能性進一步增強，不管是帶老人居住，還是後期有二胎需求都能夠得到滿足。此外，該戶型還預留了百變空間，後期也跟隨實際需要自行設計，十分人性化。

03 主城核心優勢，配套齊備

不僅産品優秀，星河天賦的地理位置也是不可多得。依託于玄武新中心的核心位置，星河天賦地段位置可謂是得天獨厚，盡享南京主城的核心配套資源。

（南京星河WORLD區位圖）

目前，玄武新中心擁有兩大交通樞紐，即小紅山客運站和南京火車站。軌道交通方面，除了已經開通運營的1號線和3號線之外，未來項目周邊還將有規劃中的6、9號線，兩線交匯站在丹霞路站可穿過17萬㎡的立體地下商業空間，與項目實現無縫對接。

（地鐵6號線走向示意圖）

（地鐵9號線走向示意圖）

教育資源方面，【天賦】組團周圍已經引入市第一幼兒園拉薩路小學分校、北京東路小學紅山分校等名校分校，項目自帶的精英幼兒園正在建設當中，此外周邊還規劃有高中教育用地，資源令人羨慕。

04 60萬城市地標獻禮玄武新中心

值得一提的是，星河集團首次落子南京主城，所帶來的並不僅僅是住宅項目。作為一家續七年榮獲“中國房地産百強企業”稱號、六次榮膺 “中國藍籌地産”的大型綜合性投資集團，星河集團在去年和今年連拿兩幅主城中心地塊——玄武G101和玄武G16，並將其合併開發，打造星河華東首個産融聯盟新城項目——南京星河WORLD。

（南京星河WORLD區域鳥瞰圖）

據悉，南京星河WORLD總體量約60萬平米，涵蓋住宅、精品商業、時尚街區、總部基地、産業平臺、教育等七大國際化綜合業態，已經公開的星河天賦，即為其一期的住宅組團。

未來，南京星河WORLD將以全新的“産城融投”模式和七大高端業態，吸引大批高科技人才，承擔起提攜板塊乃至推動南京向國際化城市進發的使命。

（南京星河WORLD概念效果圖）

南京星河WORLD內部將打造一座6萬方的一站體驗式購物中心和1萬方的時尚商業街區，屆時玄武新中心的商業配套將得到全面升級。南京星河WORLD，將為玄武新中心和南京帶來全新的模式和活力，成為南京國際化的未來窗口。

而對買房人來説，後期南京星河WORLD內的COCO City、休閒街區、總部基地、精英幼兒園等配套，星河天賦業主也能共用，這正是星河獨有的“高端生活全案”。

值得一提的是，星河天賦為現房銷售樓盤，項目最快將於年底前迎來首開。屆時，“運營家”星河集團將會給區域帶來什麼樣的變化，讓我們拭目以待！