11月8日，城西萬科·理想城拿證，除了12000元/㎡起的單價戳中購房者痛點外，在建面約78-115㎡的産品空間上，諸多萬科經典的戶型元素，也讓城市青年終於在這波改善浪潮中唱起了主角。

事實上，成都在商品房興起之前，以筒子樓為主的建築形態一度因黑房間、大廊道、衛生間不通風等備受詬病，現存的大量老小區，依然保留著當年的奇葩戶型。

改變發生在2002年，萬科在成都的首個項目開盤，以通透實用的戶型一炮而紅，拉開成都戶型進化史的序幕。

時至今日，萬科帶給成都的1.5衛、板式通透等設計，仍引領著一代人的居住潮流。

更重要的是，在多數開發商都瞄向大面積高端産品的環境下，已進入最後1天登記時間的萬科·理想城，始終關注城市青年的改善需求，最後一批次推出“小而美”的青年良品，回應了初改客群的市場呼聲。

理想城實景圖

大面積段成主流

青年置業的選擇餘地並不多

成都市場對青年購房者並不友好。

早在2016年，開發商就喊出成都進入“改善元年”的口號，大面積段産品逐漸成為主流;

到了2017年，成都開始走入“豪宅時代”，武侯新城、怡心湖等高端板塊相繼登臺，但他們的主流産品已上下浮動於200㎡。

2018年改善依然是主旋律，中成房業發佈的數據中，銷售主力集中在90-130㎡面積段。即便有小戶型産品供應，但大多數都來源於非知名開放商，項目規劃太過剛需。成都樓市的進化過程中，預算不足的青年置業群體，並沒有太多選擇的餘地。

另一方面，成都從去年開始降低開發強度，住宅容積率從4.0降低到最高2.5，隨後新入市的土地中，無論中心城區還是遠郊，大部分2.0容積率的地塊先後走上拍賣臺，未來也將以大面積段産品呈現。

顯然，在此背景下拿到預售的萬科·理想城，其建面約78㎡、90㎡、115㎡的産品結構，剛好戳中了首改客群的需求痛點。

理想城實景圖

青年置業也需要改善

理想城最後一個地塊為品質生活而來

作為理想城最後開發的一個地塊，本批次入市産品可謂享盡了天時、地利、人和。

此前，郫都區成功“撤縣設區”，重塑行政地位。隨後，在“西貴”的居住基因上，郫都區被劃入中心城區，並在中優、西控的政策覆蓋面內擔綱橋頭堡，政策紅利是為“天時”。

“地利”則指隨著城西大力發展，犀浦的生活氛圍日漸濃厚，兩年時間裏，萬科打造的約8000㎡天街式獨棟風情街已經開業，“萬科生活匯”引入多個品牌商家，與周邊的百倫廣場、潤揚雙鐵廣場、幸福耍街等構成龐大的消費圈。

理想城“萬科生活匯”

同時，修建中的地鐵6號線與2號線形成雙地鐵交通網路，理想城最新推出DE地塊，恰好在6號線站點附近。項目週邊的主幹道新成灌線可通達全城，並與DE地塊保持著恰當的距離，不會受到道路揚塵與噪音的干擾。

“人和”則是理想城在打造過程中，整體容積率約3.73，但DE地塊的住宅容積率僅約3.0，萬科將更宜居的設計都用在了這部分土地上，取消了中庭樓棟，由7棟20-26層的高層點狀圍合而成。

更大的中庭空間，讓DE地塊得以打造出一環兩軸四園七院的景觀劃分，包含為孩子專門設計的童遊園，提供全齡段兒童活動天地;

設置彩色軟瀝青和夜燈跑道，喜歡運動的業主可以盡情揮灑自己的汗水。

值得一提的，園林所有活動區域都通過“萬科風光定位系統”計算得出，讓每一位業主更大化享受“夏天遮陰，冬天沐浴陽光”的人性化互動體驗。同時模擬測量365天地塊日照與風向，確保住戶能得到最充足的陽光與新風。

理想城中庭實景圖

建面約78-115㎡産品區間

滿足首置青年與二孩家庭的多樣化需求

接下來聊聊具體的産品。

萬科在業內素有“戶型專家”的名號，2002年萬科·城市花園開盤時，業內並不看好，因為當時的獅子山並不具備太大的居住吸引力。後來萬科憑藉産品力打動了成都人，首個入蓉項目因此取得熱銷。

在理想城身上，我們依然可以看到萬科經典的戶型設計。

理想城建面約78㎡戶型圖

以建面約78 ㎡套三單衛佈局為例，進門有入戶玄關，既可以放置全家鞋靴，也能擱置鑰匙扣等小物件。廚房採用L型設計，生活陽臺上有約1.6m的採光面，讓做飯過程變成一種享受。

廁所是經典的1.5衛設計，早晨匆忙起床時，洗漱與如廁互不干擾。2m*2.7m的大陽臺與客廳連通，進門的視野長度達到約10.5m，也保證了採光需求。

戶型整體方正，幾乎沒有浪費面積，還做到了動靜分區與乾濕分區。

理想城建面約90㎡戶型圖

相比之下，建面約90㎡的套三雙衛佈局則在空間上進行延伸，主臥採用套房設計，自帶衣帽間與獨立衛生間，面積達到約16㎡。每個房間都有單獨的採光面，實現充分的陽光享受。

建面約115㎡套四雙衛佈局則採用板式佈局，陽臺長度達到約3.8m，與臥室構成良好的通風性能。

理想城建面約115㎡戶型圖

整體看來，從使用性到空間的開闊度，三種産品對應著不同的使用需求，無論首次置業的城市青年，還是有換房需求的二孩家庭，都能在理想城這批次産品中找到家的歸屬感。

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