上市房企加快銷售回款

來源:廣州日報 2018-11-06 09:45:33

原標題:上市房企加快銷售回款

上市房企加快銷售回款-中國網地産

文/表 廣州日報全媒體記者 張忠安

11月5日,萬科在深交所發佈了今年10月份業績情況。數據顯示,該公司上個月實現銷售金額超過540億元,前十個月累計合約銷售額在4856億元左右。值得注意的是,央行剛剛發佈的金融報告指出,要防範房地産領域的不當和過度融資。從今年以來房企表現看,上市房企也加快了銷售回款,項目開發中,自有資金規模越來越大。

10月份,萬科實現合同銷售面積341.3萬平方米,合同銷售金額540.7億元,同比分別增長37.73%及46.97%。2018年1-10月份公司累計實現合同銷售面積3243.4萬平方米,合同銷售金額4856.2億元,同比分別增長11.37%及12.18%。

記者梳理髮現,近期不少上市房企披露的數據顯示,今年10月份房企銷售平穩。中國恒大集團11月5日發佈公告稱,2018年10月實現物業的合約銷售金額為530.4億元,合約銷售面積為498.1萬平方米。前10月累計實現的合約銷售金額達到5011.4億元,同比增長18.66%;累計合約銷售面積為4761.8萬平方米,同比增長12.12%。11月2日,碧桂園宣佈,年內碧桂園及其附屬公司,連同其合營公司和聯營公司,共實現歸屬碧桂園股東權益的合同銷售金額約4559.9億元,同比增長34.91%。另外,合景泰富、時代中國、奧園等房企也紛紛發佈了業績情況。

部分房企拿地放緩

對目前房企公佈的經營數據,有分析認為,多數房企在今年四季度加快了推盤力度。

萬科為例,華創證券房地産行業分析師袁豪指出,10月萬科單月公司銷售額大增,一方面由於去年10月低基數,僅368億元;另一方面由於第四季度推盤大增。“公司2017年下半年拿地較多,三季度和四季度拿地面積佔比全年分別達37%和29%,按照拿地到開工9~12個月左右來看,今年第四季度推盤望大幅增加。”袁豪認為。

不過,萬科上個月拿地速度有放緩跡象。根據披露,萬科10月份新增加項目11個,佔地面積合計179萬平方米,計容積率建築面積372.3萬平方米。其中萬科權益建築面積174.1萬平方米,需支付權益價款87.60億元。而且拿地主要集中在杭州、天津、太原、成都等二線城市。

如果算上物流項目,萬科上個月新增建築面積389萬平方米,環比下降18.5%、同比下降28.8%;對應總地價194.8 億元,環比下降26.4%、同比下降51%;拿地金額佔比銷售金額達36%,環比下降0.4%,較上年64.5%下降28.5個百分點。

自有資金規模提升

富力地産11月5日宣佈,其已決定召開臨時股東大會及類別股東會議,以批准授予董事會建議特別授權以發行不超過8.06萬股新H股。有分析認為,如果富力地産增發成功,將直接提升該公司的資本金。而根據記者了解到,由於過度再融資受到影響,不少房企加快銷售回款,提升項目自有資金規模。

富力地産稱,本次發行的每股面值為0.25元,新H股發行將以包括但不限于配售方式進行,可向合資格的機構、企業和自然人及其他投資者發行╱配售新H股。新H股發行的所得款項,在扣除相關費用後,將全部用於補充富力地産的資本金,其中包括但不限于償還公司債務、補充公司營運資金、項目投資等用途。

有業界人士表示,如果富力地産能夠成功增發H股,將非常有利於該公司獲得長期資本,改善資本結構,增強融資能力,改善信用評級前景,緩解當前影響多個金融市場的宏觀經濟波動帶來的風險。

不過,記者了解到,相比富力地産發新股融資,A股不少房企的融資受到影響。

11月2日央行發佈的《中國金融穩定報告(2018)》稱,隨著“因城施策”的房地産調控政策不斷發佈,房地産信貸增速放緩,相關金融風險總體可控,但要關注房地産信貸佔比過高、部分居民違規加杠桿購房、部分房地産企業債務率過高等風險。

因此,央行在報告中建議,一方面要保持房地産金融政策的連續性和穩定性。另一方面要防範房地産領域的不當和過度融資。抑制資金過度流向房地産領域,對負債率偏高以及大量購置土地等行為的房企進行融資限制等。

因此,今年以來,房企紛紛加大銷售回款。根據三季報,房地産板塊整體銷售商品及勞務的現金流入累計同比增長23.3%,較2017 年提升6.9個百分點,比今年上半年提升2.3個百分點。這也意味著,2018年三季度,銷售回款增速較2017年和今年上半年繼續上升。

(責任編輯:)
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從今年以來房企表現看,上市房企也加快了銷售回款,項目開發中,自有資金規模越來越大。
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