原標題：城市民宿 機遇與挑戰

“滿足一家人住宿，家一般的舒適。有客廳、廚房，能洗衣、做飯，比酒店便宜50%……”這是螞蟻短租對其平臺上城市民宿的描述，而事實上，城市民宿也正是因為上述優勢，在全國各大城市火了起來。因為較高的需求，這個新生的行業在南昌也正蓬勃發展。機遇與挑戰，則是城市民宿發展的雙刃劍。

現 狀

南昌市場趨旺，品牌城市民宿出現

相對於賣情懷走個性的鄉村民宿來説，城市民宿的興起，更像一夜春筍忽然間就在市場裏冒出來了。城市民宿以其個性化、設計感強及便利、實惠、實用性，迅速佔領了酒店業的部分市場份額。

“民宿所在小區為花園洋房，位於山姆店附近，購物方便，距離地鐵站也近，乾淨衛生，裝修有格調，有休閒空間，合適一眾同事回來後一起喝茶休閒放鬆，和純住酒店是兩種感覺，性價比非常高。”來昌參加世界VR大會的李先生如此評價自己入住的位於紅角洲的某民宿，並表示下次來昌還會選擇入住。記者在攜程旅行網查詢，選擇入住城市民宿的旅客人數也日益增多，一家位於紅谷灘新區怡園路、名為“Truehome沁廬”的城市民宿已有幾十條入住評論，好評率5.0分，大部分的評論者都表達了願意回頭再次入住的意願。

城市民宿不僅出現在攜程旅行網，螞蟻短租、途家、小豬民宿、路客、飛豬等平臺也身影頻頻，其中有些線上平臺，城市民宿已經佔了短租市場的主體運營部分，除了鬆散的民宿主加入線上平臺，擁有四五十間客房並擁有自己品牌的“己度”，在南昌城市民宿中算得上佼佼者——在原來“己度”的品牌基礎上，尋求更專業的合作與發展，與酒店業出身的“青宿”品牌持有人黃小虎成立“青度”品牌，以期和沒有品牌、無專人管理的個體民宿主區別開來，做到真正的專業和酒店化管理。

困 惑

城市民宿民住商用的尷尬

城市民宿的房源，有公寓，也有住家民宅，大部分分佈在各小區中，隨著行業的熱起，各小區原住民或多或少受到外來戶的干擾，從而滋生出“擾民、不安全”等擔心，進而引發小區居民與經營者、住客的矛盾。由於相關政策法規的滯後，城市民宿主有心辦理證照，暫時也無渠道。一邊是民宿行業的高速發展，另一邊是城市民宿暫時還沒有渠道辦理得到經營資質，城市民宿處境尷尬。

“我們為什麼要做自己的品牌，導入酒店化管理，尋求線上導客線下管家服務，就是為了最大化的做到安全和不擾民。”“城市民宿是一個新事物，它的出現是市場的需求，也符合國家相關政策的引導，比如滴滴打車的出現與成長，會促使行業相關法規出臺進行規範，是一件好事。”“青度”合夥人之一黃小虎表示。

10月23日，由“己度”“青宿”城市民宿發起倡議，在南昌開了首屆金鑰匙城市民宿研討會，來自南昌各高端酒店及物業的“金鑰匙管家”結合各自的行業經驗，就民宿産品的打造及服務的提升提出了想法及建議。這是南昌城市民宿抱團謀求規範和趨酒店化管理的主動訴求。

前 景

行業標準有望出臺

民宿短租也稱共用住宿，是近兩年飛速發展的新風向，據相關報道，2017年市場規模達125.2億元，國內市場規模正以每年10%至20%的速度迅速增長，不斷吸引大量資本涌入，預計在2020年民宿行業有望達到400億元。從長遠看，城市民宿符合目前共用經濟的趨勢，前途無量。而火爆的城市民宿，蘊藏著巨大財富機遇，《中國共用住宿發展報告2018》顯示，去年我國共用住宿市場交易規模約145億元，融資約5.4億美元，地産+民宿、網際網路巨頭都已進入民宿領域。

目前，國內民宿經營並沒有統一的法律法規約束，各地執行尺度也不一樣。據業內消息，各地的民宿業標準都在醞釀之中，民宿平臺也紛紛出臺民宿分級標準，還競相和公安部門合作，在實名認證的基礎上試點推出身份證房卡、刷臉入住等，以達到“入住酒店化”的安全要求。

10月初，國務院辦公廳印發《完善促進消費體制機制實施方案（2018-2020年）》，進一步放寬旅遊服務消費領域市場準入，提出鼓勵發展租賃式公寓、民宿客棧等旅遊短租服務。這是近期繼廣東、成都等地出臺民宿管理新規以來，由國家層面再次釋放的利好。另據《北京商報》報道，由國家資訊中心發起的共用民宿行業標準有望率先在海南試點，目前正由共用住宿專業委員會起草。而北京的民宿行業標準仍在制訂中，有望年內出臺。上述城市的行業標準出臺，對於南昌城市民宿管理，無疑將起到樣本作用。