原標題：廣州10月二手成交價升量跌

據中原地産成交數據顯示（統計週期：2018年9月26日—2018年10月25日），10月份二手成交均價為41647元/平方米，較9月上升了4.7%，成交宗數環比下降18%。而在二手租賃方面，10月二手住宅租賃宗數環比下降9.4%，但租賃價格方面卻有3.3%的升幅，月租金為52.5元/平方米。

二手買賣：越秀區均價宗數均上升

10月，中心六區多板塊成交量下滑，當中天河的宗數和均價環比跌幅最大，分別為42.9%和3.2%，中原地産東逸分行營業經理李特表示，由於買家多持觀望態度，因此10月天河公園板塊的二手買賣市場一般，且市場均價也較上月有3%-5%的降幅。中原李特介紹，該板塊的成交多是電梯樓物業，如雋園、東逸花園等，樓齡大約10-20年，均價約為每平方6萬-7萬元。

與各區的靜淡不同，荔灣區本月均價環比上升達49.4%，這主要是因為10月荔灣有一單大宗交易，總價超千萬，因此拉高了整體均價。另外，越秀區憑藉教育資源雄厚，交通暢達等優勢，本月逆勢而上，成交宗數較9月上升34.6%。當中，東風東板塊、小北路板塊等成交最為活躍。

中原地産水蔭路分行高級營業經理鐘志明表示，10月東風東板塊成交量較9月有一定的回升，但價格方面卻有所下降，下降幅度約為5%。價格回落，促使買家入市，使得成交量回暖。中原鐘志明指出，本月東風廣場、錦城花園、新達城廣場等成交較為暢旺。

同樣成交活躍的還有小北路板塊。中原地産小北路二分行資深營業經理李勤海介紹，相比9月，本月小北路板塊的成交宗數有所上升，而價格方面則與上個月基本持平。小北路板塊的買家大多都有學位房需求，有部分家長計劃小孩明年入讀小北路小學，因此帶動了10月二手成交。目前樓梯樓單位的均價約為5.3萬元/平方米，電梯樓單位的均價為6.5萬元/平方米左右，面積在30-40平方米的小戶型最受買家歡迎。

二手租賃：番禺成交宗數佔比最高

本月二手住宅租金均價為52.5元/平方米/月，租金環比上升3.3%，成交宗數則有所回落，環比下跌9.4%。本月，二手租賃成交宗數各區佔比以番禺區最高，達24.6%，然而，10月番禺區二手租賃表現一般，宗數和租金環比分別下降了17.2%和3.8%，市橋板塊、華南板塊等區域成交宗數和均價均有不同程度的下跌。

“10月市橋板塊的租賃市場表現一般，租金價格較上月持平”，中原地産光明北路分行高級營業經理鄧國顯介紹，目前二手租賃的表現屬於正常現象，預計11、12月份租賃市場將會回暖。鄧國顯表示，該板塊主要以電梯樓物業為主，90平方米左右的電梯三房最受租客歡迎。現時，一房單位的租金大約2000元/月；兩房單位的租金大約2300-2800元/月；三房單位的租金大約3500-4000元/月，如僑基花園、鴻成花園等。樓齡較新的單位租金稍高，如鴻禧華庭，兩房單位租金可達致4000元/月，三房則約5000元/月。

至於華南板塊，中原地産碧華坊分行高級營業經理盧漢成表示，由於客源減少，該板塊成交宗數較上個月有所下降，但均價與上個月基本持平。現時40平方米左右的一房單位均價為2000-2500元/月，兩房月租金在3000-3500元，面積在70-80平方米之間，三房月租約4000-4500元，面積為100平方米左右，電梯樓的月租比樓梯樓的約高500元。盧漢成介紹，該板塊的租客多是天河、海珠等地上班的白領，看重周邊的生活配套環境，偏愛兩房和小三房，青睞靠近地鐵的小區，例如奧園城市天地等。

在廣州中心六區中，天河區成交暢旺，成交宗數和租金分別上升7.3%以及4.1%。其中，珠江新城板塊的二手成交宗數增幅最為明顯。

中原地産保利香檳分行營業經理李道臨表示，本月，“建行存房”優惠政策等利好消息，帶旺了珠江新城的租賃市場，二手租賃成交宗數有所上升，租金價格則與上月持平。李特表示，該板塊的租客多是附近上班的白領，他們相對青睞單間或兩房單位。目前，單間月租約為3600-3800元，兩房單位的租金大約7500-8500元/月。