四季度各線城市加快土地供應力度

來源:經濟參考報 2018-10-30 10:43:16

進入四季度之後,受房地産行業週期性影響,再加之部分城市需要完成年度供地指標,地方城市推地的節奏普遍加快。10月29日,上海同時推出浦東新區、奉賢區兩宗宅地,計劃于11月8日正式出讓。

土地供應增加以後,企業拿地的機會也會隨之增多。不過,一二線嚴厲調控帶來政策效應深度影響。全國土地市場成交情況低位徘徊,開發商不像以前高價競搶優質地塊。

中國指數研究院相關負責人分析指出,2018年樓市調控政策範圍從一二線城市滲透至二三線,內容從限購、提高房貸利率到限價、限售等,遏制房價上漲。特別是在一二線城市,房價調控壓力增加,出讓土地條件愈加嚴苛,對於房産開發商的經營盈利産生較大壓力,以及土地配置費增高,開發商不得不謹慎拿地。

易居房地産研究院近日發佈的《2018年前三季度全國房地産市場報告》指出,從土地市場看,截至三季度末,全國土地購置均價增幅已經連續6個月回落。易居研究院研究員沈昕表示,下半年以來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象,土地市場降溫明顯。“隨著地價漲幅的持續收窄,預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收窄。”

土地市場底價成交和流拍現象當前仍在持續。業內分析認為,土地流拍情況大量出現,被視為樓市降溫下行的重要信號。據中指院數據統計,從整體流拍規模來看,今年土地流拍數量和面積已經達到了歷史相對高位,全國熱點地區土地市場整體降溫。

與以往相比,目前地方城市土地出讓結構普遍出現改變,“競自持”、“限房價競地價”等新出讓方式開始推行,共有産權房、租賃住房用地的比例明顯增多。

此外,2018全年房地産市場難改調控局面,房企經營性現金流入將會減少,尤其對於中小房企來説,再拿地的資金壓力逐漸增加。在此背景下,開發企業的生存能力受到了進一步的考驗,如何盡可能爭取合理的土地儲備,成為各類房企都需要面臨的問題。

上述中指院負責人認為,土地市場規模下降,價格維持低位運作,如今整體進入調整期,供給側多地主管部門也出臺相關規範,加強對閒置用地的處理,此舉有助於增加市場中的有效供給,進一步控制房價上漲。另一方面如今恰逢市場熱度降低,更有利於整治閒置土地等工作的推進。“未來,土地掛牌價格應當會逐漸符合企業預期,流拍現象有望趨緩。”

(責任編輯:)
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四季度各線城市加快土地供應力度
來源:經濟參考報2018-10-30 10:43:16
進入四季度之後,受房地産行業週期性影響,再加之部分城市需要完成年度供地指標,地方城市推地的節奏普遍加快。10月29日,上海同時推出浦東新區、奉賢區兩宗宅地,計劃于11月8日正式出讓。
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