10月19日，獨立第三方城市大數據分析機構標準排名城市研究院在北京發佈了《2018年中國聯合辦公活力指數報告》（下稱《報告》），《報告》從全國300多家聯合辦公運營商中選取了100家樣本進行數據處理和分析，是聯合辦公行業首個多樣本數據分析報告。

在此基礎上，《報告》同時發佈了“2018年中國聯合辦公實力榜50強”，其中優客工場、WeWork中國、納什空間、氪空間、夢想加、WE+酷窩、車庫咖啡、雷格斯（Regus）中國、無界空間、SOHO3Q等聯合辦公運營商位列綜合實力前十名。

行業大佬暢談3.0時代聯合辦公空間江湖

中國已成為世界最大的聯合辦公市場

《報告》顯示，中國正在成長為世界上最大的聯合辦公市場。2014年，在雙創政策的鼓勵下，全國掀起創業高峰，聯合辦公也在資本的助推下迎來爆髮式發展。到2018年，國內聯合辦公場所數量急劇增長，並成為促進創新創業發展的新高地。

預計到2022年，中國聯合辦公市場規模達到4092.18億元，工位規模達到1315萬個，面積規模1.17億平方米，市場規模達75.4億元。《報告》根據公開數據整理顯示，截至2018年9月底，中國聯合辦公平臺數超過300家，佈局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個。

同時《報告》顯示，聯合辦公發展複合增長率高。中國聯合辦公市場規模的年複合增長率為125%，到2022年預計達到4092.18億元；工位規模的年複合增長率是118%，到2022年預計是1315萬個；空間面積規模的年複合增長率為117%，到2022年預計有1.17億平方米；增值服務市場規模的年複合增長率是180%，到2022年預計達到75.4億。

中央定調雙創升級或促聯合辦公發展

標準排名城市研究院院長謝良兵表示，雙創和共用經濟的蓬勃發展帶動了中國聯合辦公的高速發展，自2014 年起，在國家“雙創”政策的鼓勵下，全國逐漸掀起了創業熱潮。國家工商總局的數據顯示，截至2018年3月，我國各類市場主體總量超過1億戶（其中企業超過了3100萬戶），5年增加了70%以上。

標準排名城市研究院院長謝良兵發佈《2018年中國聯合辦公活力指數報告》

國慶前夕，國務院印發了《關於推動創新創業高品質發展打造“雙創”升級版的意見》，提出要著力優化創新創業環境，降低創新創業成本，提升創業帶動就業能力，打造“雙創”升級版。

“中央政府對雙創的重點發聲，將給聯合辦公行業發展再次注入一劑強心劑。面對蓬勃的發展趨勢，對國內聯合辦公的發展現狀和趨勢進行全面、客觀地梳理與分析變得極為重要。這也是我們此時發佈相關行業數據報告的初衷。” 標準排名城市研究院院長謝良兵説。

大洗牌加速，聯合辦公行業合併趨勢顯現

中國的聯合辦公行業不到十年時間，從2010年的起步發展期到2015年-2016年的野蠻生長期，再到如今的大洗牌時期，聯合辦公行業出現了優勝劣汰的趨勢，獲得資本支援的企業明顯減少；尤其是在2018年第二季度，聯合辦公整體品牌數量增速放緩，但絕對增量相對可觀，行業的市場資源、資本、業務等越來越向頭部企業集中。

同時，行業的合併潮加速，頭部力量逐步顯現。這意味著，小型的聯合辦公空間運營商將面臨淘汰或被兼併的命運。2018年上半年已經發生了多起並購事件，諸如2018年1月份，優客工場全資收購洪泰創新空間；3月份，優客工場宣佈與無界空間合併，並收購Wedo聯合創業社；7月份，優客工場與Workingdom進行合併，與愛特眾創達成並購合作意向；就在《報告》發佈前的10月17日，優客工場又與方糖小鎮對外發佈了合併的新聞。

在資本層面，寡頭現象也很明顯。在2018年，WeWork獲得軟銀150億美元的投資，估值高達400億美元，其中WeWork中國的估值已高達340億元人民幣，成為行業資本最雄厚的企業，而中國本土運營商優客工場同樣因不斷獲得融資，早在2017年就已成長為中國聯合辦公行業的首個獨角獸企業，總估值也已達到110億元。

聯合辦公佈局開始向二三線城市下沉

目前而言，除了在北京和上海這種聯合辦公市場相對成熟的城市，聯合辦公空間在城市的佈局十分分散。比如深圳和廣州，在城市中只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌有很多。而上海和北京這樣的城市中，只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌非常少。

《報告》還顯示，在聯合辦公企業的城市佈局方面，一線城市北京、上海、深圳共佔據78%的聯合辦公運營商數量。在聯合辦公租金水準上，北京以384元/平方米/月高居榜首。樣本聯合辦公運營商在全國城市佈局的比例上，上海高居首位，達到30%，而北京也佔據了29%，深圳為19%，西部城市成都達到5%，成為聯合辦公第四城。

與此同時，聯合辦公佈局開始向二三線城市下沉，以重慶為例，據戴德梁行統計，目前重慶已有雷格斯、德事商務中心（TEC）、夢想加、俠客島、MFG等超過10個知名聯合辦公品牌入駐，佈局面積超過12萬平米。以全國佈局了35個城市的優客工場為例，作為全國佈局最廣、城市最多的運營商，其觸角已經伸向了襄陽、開封、拉薩等三四線城市。

聯合辦公行業的七大未來趨勢總結

《報告》認為，未來聯合辦公將出現以下七大趨勢：

1、未來聯合辦公的租戶將有一半大企業。從2018年到2020年，聯合辦公將由如今的70%中小企業客戶、30%大企業客戶，逐漸發展成50%大企業客戶，50%中小企業客戶。《報告》認為，在國內也已有此趨勢，比如按照工位數的佔比，目前優客工場中大型企業客戶已經佔據了42%。

2、智慧辦公成為聯合辦公空間的標配。不同於傳統寫字樓，聯合辦公空間更強調用戶的體驗。聯合辦公企業深耕用戶實質需求，採用人工智慧、大數據技術、雲計算等技術，提高辦公智慧化水準，提升用戶體驗。智慧化成為聯合辦公的標準配置，入駐企業用戶分享與合作變得簡單快捷。

3、“獨立+聯合”模式成為未來方向。優客工場、納什空間、氪空間、SOHO3Q等在內的頭部聯合辦公品牌紛紛由全部聯合辦公空間供應轉為多種方式並行的“獨立+聯合”模式。

4、專業化、垂直化、精細化發展。隨著聯合辦公的深度發展，辦公場景也正在經歷巨變和重構，從過去的格子間到打破格子間的聯合辦公新模式，最終層層遞進走向了垂直型聯合辦公空間，個性化、去中心化正在成為聯合辦公發展的新路徑。因此，專業化、垂直化、精細化是未來聯合辦公的發展方向。

5、聯合辦公綜合體會成為未來重要模式。與城市更新對應的，傳統的綜合體、寫字樓面臨極大的生存壓力，部分綜合體和寫字樓進行改造與聯合辦公結合成為趨勢。另外，隨著城市職住壓力加大，“辦公＋公寓＋社交空間”的共用際(5Lmeet)模式出現，未來“聯合辦公+購物中心+公寓”的模式也將成為新趨勢。

6、跨界互聯是聯合辦公不可繞過的路徑。聯合辦公平臺在發展過程中，已經意識到跨界融合、聯動發展的重要性。近年來，優客工場、納什空間等頭部品牌紛紛與酒店、電商、

7、聯合辦公將成為城市更新的重要力量。城市更新作為存量土地二次開發的重要手段，已經成為新一輪城市建設和發展的重要抓手。隨著一線城市的城市更新以及新文創産業的蓬勃發展，聯合辦公成為城市更新的重要力量。在這方面，優客工場是積極實踐者。