買房人打砸售樓處,樓市涼意乍現,房價就非漲不可嗎?

來源:中國新聞網 2018-10-17 10:25:42

天天喊著降房價,等房價真降了,一些人卻不願意了。

近日有消息稱,江西上饒碧桂園的一個售樓處被砸,原因是開發商降價,從1萬/平米降到7000元/平米,引發大量老業主維權。

不僅上饒,杭州、合肥等地也出現了業主因為房子降價圍攻售樓處的現象。

杭州濱江未來海岸二期降價40萬,結果一期的業主跑到售樓處痛斥開發商“胡亂定價,欺騙業主”。

泰禾的合肥院子項目因將某棟某個戶型降價4000元/平米促銷,隨即引來老業主堵住小區門口,拉橫幅維權。

這對比幾個月前,可謂冰火兩重天。那時很多人抱怨的不是房子降價,而是根本買不到房。

今年5月的一天,杭州臨平匯高·栢悅中心售樓處門口上千人冒雨排隊,爭搶128套房源,還有人猜想“萬人搖號”的時代是不是真要來了。

上半年,其他一些城市的氣氛也是如此。4月,丹東新房漲幅飆至70個大中城市之首,當地政府一週內連發兩道令給樓市降溫;5月,西安某樓盤搖號時違規銷售,部分公職人員受到處分;成都7萬人搶千套房,買房隊伍綿延幾公里。

當時,嚴重倒挂的新房與二手房價格讓人堅信“買到就是賺到”。幾乎各大熱門樓盤都有成千上萬的人參與搖號,儘管中簽率只有個位數,人們仍然樂此不疲。

然而這個秋天,樓市涼意乍現。

就在剛剛過去的“十一”假期,有媒體記者實地走訪了海南多個熱門市縣,稱市場整體表現低迷,“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。

在海南陵水縣清水灣、香水灣等熱點區域,與此前的熱鬧場面相比,很多項目的銷售中心已經關門大吉。據陵水縣房管局相關負責人介紹,海南全域限購之後,陵水縣商品房成交“寥寥無幾”。

此前,西安一樓盤推出近500套房,因價格過高無人登記購買。有分析稱,購房者趨於理性,開始從價格、品牌、位置等角度進行綜合考慮,不再是有項目出來就火爆搶房了。

從全國範圍來看,無論是量還是價,房地産市場相比上半年的表現都相對冷淡。

國家統計局數據顯示,1-8月份,商品房銷售面積和房地産開發投資額的增速與1-7月份相比,分別回落了0.2和0.1個百分點。

在新房限價政策的影響下,二手房價格更能反應市場的真實情況。根據數據,100城月度掛牌價環比下跌城市個數,今年3月至5月都是每月19個,6月25個,7月19個,而8月則驟增到47個。

越來越多的樓盤進入降價行列,開發商打折促銷的力度遠高於前兩年。

9月,品牌房企恒大首先進行全國性的促銷打折,住宅8.9折、商鋪6折起;泰禾某地項目給出較大優惠,若購房人全款購房,房價給予7折優惠;陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季,根據區域的不同,制定出不同的降價策略。

而關於“碧桂園在華東區域多個樓盤實施大幅度降價”的消息,據媒體10月8日報道,碧桂園相關工作人員稱,有兩個地方確實推出了降價促銷措施,但不是全面降價或者是大面積降價,只是在個別城市的個別項目,進行了打折促銷,打折幅度和力度也是經過精心考量的。

上述人士稱,總體來説,這是目前市場環境下隨行就市的一個選擇。在國慶長假期間,包括萬科恒大都推出了促銷措施,碧桂園是在整個市場做了這樣一個選擇之後做出的跟隨動作。

中新網記者注意到,對於降價促銷引發的前期業主不滿一事,截至目前多數相關房企都沒有進行公開回應。

降價促銷是樓市降溫的跡象之一。回顧近10年的房地産市場,在2008年、2011年、2014年都有過非常明顯的降溫,當時首當其衝的也是售樓處。

舉幾個例子:

2008年9月,杭州萬科的白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四大項目全線8.5折開盤,售樓處被砸。

2011年11月,北京大興順馳領海從1.8萬下調至1.4萬,部分業主情緒失控,對售樓處模型沙盤進行了打砸。

2014年2月,杭州天鴻香榭裏從1.72萬元直降6000元,老業主發現自己一夜間“損失”了幾十萬,他們穿著“還我血汗錢,我要退房”的T恤衫,憤怒打砸了售樓處。

七年後,當初被砸盤的北京大興順馳領海,二手房均價已經接近5萬元。不知道當年怒砸售樓處的老業主,現在是什麼心情。

回顧近10年的樓市,雖然經歷過多次起伏,但從大趨勢來看,房價始終是向上攀升的。

而這一次,10月7日央行的大動作又提振了一些人對樓市的信心:

從10月15日起降準1個百分點,釋放資金約1.2萬億元。

“每一次降準,無論是直接還是間接,其實樓市都會有較為積極的反應。”某研究院智庫中心研究總監嚴躍進説,近期房企拿地的積極性有所減弱,尤其是流拍土地數量增加,而降準有助於降低貸款成本,對於部分大中型開發商獲取商業銀行信貸有較為積極的作用。

他説,降準以後還會或多或少會刺激銀行增加對於個人按揭貸款發放力度。

但也有分析認為降準不會改變樓市降溫、回落的趨勢。

平安證券首席經濟學家張明:本次央行能夠降準的一個背景是房地産市場已得到基本控制。只要房地産市場調控不松,央行降準預計對房地産市場的影響非常有限。房地産企業仍應做好過冬的準備。

同策研究院首席分析師張宏偉在接受中新網記者採訪時也説:降准將不會緩解開發商的資金壓力。由於現在融資渠道收得非常緊,即便週邊的資本市場環境被放寬,也很難流入到房地産領域。從今年年底到明年上半年,房企會始終處於資金面壓力比較大的境況。

從2016年10月到現在,樓市調控大基調始終沒變。預計在未來一年的時間,樓市調控還會持續。

接下來,為了實現年度的回款目標和銷售目標,更多樓盤或將降價促銷。

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