京津冀近半租房需求集中于北京 平均月租金78元/平米

來源:中國經濟網 2018-10-17 08:04:41

近日,國務院辦公廳印發了《完善促進消費體制機制實施方案(2018年-2020年)》,提出要完善促進實物消費結構升級的政策體系。其中也包括要大力發展住房租賃市場,加快出臺城鎮住房保障條例、住房租賃條例和住房銷售管理條例。

對此,58安居客房産研究院首席分析師張波表示,“從國內房地産發展來看,在‘租購並舉’大背景下,未來的住房市場正向‘三元化’方向發展,即商品住房、共有産權住房和租賃住房,用以滿足不同的住房需求群體在京的居住需求。而從長期來看,租賃人群佔比不斷提升是趨勢,尤其是一線和部分新一線城市租賃人群的比例甚至會達到40%以上。長租公寓的發展將不斷提速,未來5年-10年,中國長租公寓市場份額佔據租賃市場10%以上比重將是大概率事件,長租公寓萬億元級市場中,龍頭公司市值達到千億元級規模亦值得期待。同時,除了地方性政策外,住房租賃也極有可能上升至國家法律法規層面,以更好保障租賃雙方權益,實現安居宜居目標。”

租房需求集中于北京

以京津冀為例,去年10月份,北京出臺規範住房租賃市場的通知,要求多渠道增加租賃住房供應、加大對租賃住房項目的信貸支援力度、承租人可依法申請租金補貼等。天津在去年6月份也出臺培育和發展住房租賃市場的實施意見,鼓勵存量和新建房屋用於租賃、推出稅收優惠等。在政策支援下,北京、天津租房市場日益完善。

同時,政策利好也激發了住房租賃需求,據58安居客房産研究院《2018京津冀城市群租賃報告》(以下簡稱《報告》)顯示,京津冀城市群中,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家莊的租房需求分別佔比14.1%和9.2%.一線城市和直轄市的用工需求旺盛、城市配套和教育資源更集中,在人才吸引等方面的城市競爭優勢也更為明顯。

《報告》還反映出,京津地區的租房需求呈現出逐年上漲趨勢,今年較去年同期的租房訪問量上漲超三成。業內人士也指出,隨著住房租賃市場政策不斷完善,人們對租房的接受度增加,租房的需求或將繼續處於上升通道。

張波認為,京津兩地的生活成本、落戶條件等差異依然較大,天津的落戶相比北京要容易很多,生活成本、購房壓力也相對較小。而北京具有金融、文化、網際網路産業優勢,2017年第三産業位居直轄市第一,作為有著獨特的資源優勢的首都,北京依然是眾多人才趨之若鶩的城市。值得關注的是,天津的“海河英才”計劃發佈之後,大幅放寬落戶條件,為加快聚集更多的優秀人才,降低了人才落戶門檻,短時間內便吸引了不少在北京工作的人群關注。與此相對應的是北京地區限購不放鬆導致大量人群轉向租房,從租房用戶的訪問量也可以看出北京的租房需求遠高於天津。

京津各區租金差異明顯

根據《報告》數據顯示,今年前8個月,京津冀城市群中租賃房源供應主要集中于北京、天津,兩城租賃房源資訊量佔城市群的90%,其中,75.5%的租賃房源資訊都位於北京。

據悉,京津冀城市群區域內的租賃房源面積多在90平方米以下,佔比高達67.6%;近半數房源整套租金高於4500元/月,大部分位於北京。從租金來看,北京2018年平均月租金為78.2元/平方米,天津平均月租金為32.2元/平方米。

不過,北京各區的租金差異較大,從市中心向外從高到低擴散,中心城區的平均月租金超過100元/平方米,其中東城區的平均月租金更是超過130元/平方米。簡單計算可知,若單套超過62平方米的房源,單套房月租金就超過了8000元。而延慶、懷柔、密雲則在30元/平方米左右,周邊區域燕郊的平均月租金為21.5元/平方米,對於“北漂族”頗具吸引力。與北京相似,天津各區的平均租金也呈現中心高、週邊低的趨勢,和平區月租金為51.6元/平方米,為天津全市最高,而周邊的南開、河西等區月租金在30元/平方米-40元/平方米。

此外,隨著租賃市場的快速發展,品牌公寓近些年也越來越受到市場認可,尤其是年輕群體。

58安居客房産研究院數據顯示,北京的品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米,略高於城市平均租金。而天津的品牌公寓平均月租金為32.8元/平方米,和城市平均租金相比差別不大。

“品牌公寓市場作為可以標準化、大規模複製的租房産品,需要大力發展和政策支援,更需要進行規範化管理,以避免惡意搶佔房源、違規‘租金貸’、裝修品質參差不齊、甲醛超標等現象發生。”張波表示,租賃企業尤其是長租公寓運營企業近年來處於高速成長期,在資本的助力下長租公寓市場頭部品牌正在形成,為了爭奪頭部優勢各長租公寓品牌在規模上都加大擴張步伐。誠然在長租行業發展過程中的確出現了一些例如“租金貸”、“裝修甲醛超標”等問題。但從長遠來看,長租公寓市場可以説是機遇與挑戰並存,一方面國家層面高度重視保障租房租賃穩步推進,租房的人群和規模都有上漲空間;另一方面如何長期運營並實現盈利是企業需要考慮的問題。

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