原標題：三亞某物業經理擅自出租業主房屋 收租20余萬元後“消失”

10月9日，南海網記者接到爆料稱，曾在三亞閱海物業服務有限公司任職物業經理的趙某貴，借助工作便利獲取業主信任，再利用部分業主常年在外地、租戶租房心切等條件，以幫忙租房的名義連續上演多起“空手套”騙局。根據物業公司目前統計的數據，趙某貴已先後收取租金25萬餘元，在只轉給業主5萬元租金後，他拒接租戶電話，拉黑租戶微信，玩起了消失。

物業經理熱心帶領租戶看房 稱獲得業主全權委託

2018年4月，于先生來到三亞市閱海觀山小區準備租房，他也第一次見到了趙某貴。“他説可以幫忙租房，還給我看了三亞閱海物業服務有限公司物業經理的工作牌，我當時就沒有想太多。”于先生回憶，趙某貴對於小區的環境及設施等情況非常熟悉，待人接物也特別熱情，這又讓他進一步放鬆了警惕。

趙某貴帶于先生看了閱海觀山小區B棟的一間房屋，于先生較為滿意，便以每月租金3000元、租期1年、押金3000元等為約定內容簽訂了房屋租賃合同。

南海網記者注意到，于先生所簽的租賃合同上出租方並非房屋業主，而是趙某貴的名字及身份證號。于先生稱，當時他也向趙某貴提出了質疑，趙某貴表示業主常年不在三亞，所以全權委託由他來負責租房事宜，讓自己不要擔心。隨後，于先生轉給趙某貴39000元併入住該房屋。

于先生的妻子崔女士在打掃房間時發現櫥櫃有老鼠，就向趙某貴提出更換房屋，其承諾儘快解決，但一週後仍沒有動靜，崔女士就先回了老家。

2018年5月，趙某貴告知于先生，他已協調閱海觀山小區A棟的一間房屋供于先生夫妻租住，並催促其儘快將B棟房屋內的物品搬至A棟房屋，但新租的房並沒有簽合同。

2018年7月，崔女士回到海南，他們夫妻也入住了閱海觀山小區A棟的那間房屋。原本以為夫妻二人在異鄉終於有了一個安身之所，沒想到接下來發生的事情讓他們的美好期待蒙上了一層陰影。

繳納水電物業費時發現被騙 一打聽還有7人也上當

“由於先後住過兩套房，不清楚具體應如何繳納水電物業費。”崔女士説，本以為能在物業公司見到趙某貴幫忙解決，但卻被告知他已經于2018年6月離職。

隨後，崔女士通過電話、微信等途徑聯繫過趙某貴，可趙某貴一直未現身。等到8月份，崔女士聽物業公司人員説，有業主回來後發現房屋被趙某貴擅自出租給他人。

崔女士一下子擔憂起來。果不其然，當她致電目前所在房屋的業主時，業主稱未曾有過租房或委託趙某貴租房的情況，該業主還讓崔女士一家儘快搬離房屋。

于先生夫妻立即聯繫了三亞閱海物業服務有限公司。該公司現任物業經理王先生告訴他們，公司正在核實處理此事。據該公司目前的統計數據顯示，趙某貴先後收取了8名租戶共計25萬餘元的租金，但只轉交給房屋業主5萬元。

需要指出的是，一份租賃合同還顯示，趙某貴在2018年8月也就是離職後2個月還將閱海觀山小區D棟的一間房屋出租給他人。

趙某貴為什麼能夠取得房屋鑰匙帶看房？他離職後為什麼還能夠擁有業主鑰匙呢？

擅自延長租期 一套房先後租給兩名租戶

10月9日上午，南海網記者聯繫到于先生最初租住的閱海觀山小區B棟房屋的業主汪先生。汪先生表示，由於自己和家人常年不在三亞，所以把房屋鑰匙給了趙某貴，讓他能夠在颱風天時幫忙照看房屋。

“他是物業經理，對業主很熱心週到，所以我們比較放心。”汪先生回憶，2018年4月左右，他確實讓趙某貴幫忙出租自己的房子，但租期僅為6個月。

業主汪先生委託趙某貴出租自己位於閱海觀山小區B棟的房屋，租期為6個月，但趙某貴卻將此房以一年租期租給了于先生，趙某貴提供給汪先生的涉嫌造假的合同。

令汪先生沒有想到的是，趙某貴不僅擅自將租期延長為12個月，而且他還將自己的房屋出租給兩名不同的租戶，總計收取約8萬元租金，卻只轉給自己不到2萬元。南海網記者在汪先生提供的租賃合同上看到，為了證明自己確實將房屋出租6個月，趙某貴還涉嫌偽造租戶于先生的筆跡和身份證號碼。

閱海物業公司現任物業經理王先生也表示，趙某貴已在閱海觀山小區工作多年，對於小區的情況都非常清楚，不排除他曾私自配備業主鑰匙的可能。

趙某貴于2018年6月離職，但此後仍然與他人簽訂閱海觀山小區內的房屋租賃協議。

2018年9月起，于先生和崔女士曾多次撥打三亞市政府服務熱線12345投訴此事，但至今並未得到解決。崔女士表示，趙某貴的電話現已停機，微信也將自己拉黑，不僅錢追不回來，而且現在所住房屋的業主多次催促搬離，她希望警方能夠介入此事，並且認為閱海物業公司應承擔相應責任。

南海網記者試圖採訪趙某貴，但多次撥打對方電話均顯示已停機。

律師説法

博紳律師事務所薛佳律師表示，針對上述情況，趙某貴行為是以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，採取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數額較大，涉嫌構成合同詐騙罪。我國對合同詐騙罪立案追訴標準為20000元，而趙某貴涉嫌金額已經高達20余萬元，因此建議受害人共同向公安機關報案。同時，受害人可一併尋求民事解決途徑。

薛佳律師同時提醒，租客通過房屋仲介(包括進行房屋委託出租的物業公司)租房時，有必要了解房屋仲介的企業資訊、信譽；查看房屋産權證明、業主身份證明、業主書面委託書等；在簽訂租房合同時，需要確認簽訂合同的主體、收款人、明確違約責任、押金退還等問題，避免糾紛。另外，業主委託房屋仲介出租房屋時，也要向房屋仲介出具書面委託書，並載明委託的具體內容，特別是需要注意房屋仲介是否有權代為收取房屋租金，而不能籠統作“全權委託”。