58集團發佈《2018京津冀城市群租賃報告》 雙城生活帶動租房市場發展

來源:中國網地産 2018-10-10 13:51:52

近日,58集團旗下58安居客房産研究院發佈《2018京津冀城市群租賃報告》,該報告基於58同城、安居客、趕集網線上數據,對京津冀城市群租房政策、市場供應及需求、租房走勢等進行了深入解讀,為規範租賃市場運營機制提供精準的行業參考。

“雙城生活”帶動租房市場發展  政策支援下市場日益完善

作為中國的“首都經濟圈”,京津冀地區包括2個直轄市和11個地級市,北京、天津兩城GDP佔城市圈的55%,外來人口占比近3成,“雙城生活”有力地帶動了周邊租房市場的發展。去年10月,北京出臺規範住房租賃市場的通知,要求多渠道增加租賃住房供應、加大對租賃住房項目的信貸支援力度、承租人可依法申請租金補貼等。天津在去年6月也出臺培育和發展住房租賃市場的實施意見,鼓勵存量和新建房屋用於租賃、推出稅收優惠等。在政策支援下,北京、天津租房市場日益完善。

58集團發佈《2018京津冀城市群租賃報告》   雙城生活帶動租房市場發展-中國網地産

政策利好激發了住房租賃需求,據58安居客房産研究院《2018京津冀城市群租賃報告》顯示,京津冀城市群中,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家莊的租房需求分別佔比14.1%和9.2%。一線城市和直轄市的用工需求旺盛、城市配套和教育資源更集中,在人才吸引等方面的城市競爭優勢也更為明顯。

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58集團《2018京津冀城市群租賃報告》還反映出,京津地區的租房需求呈現出逐年上漲趨勢,同比去年租房訪問量上漲超三成。隨著住房租賃市場政策不斷完善,人們對租房的接受度增加,租房的需求或將繼續處於上升通道,“雙城生活”將持續升溫。

58安居客房産研究院首席分析師張波認為,京津兩地的生活成本、落戶條件等差異依然較大, 天津的落戶相比北京要容易很多,生活成本、購房壓力也相對較小。而北京具有金融、文化、網際網路産業優勢,2017年第三産業位居直轄市第一,作為有著獨特的資源優勢的首都,北京依然是眾多人才趨之若鶩的城市。值得關注的是,天津的“海河英才”計劃發佈之後,大幅放寬落戶條件,為加快聚集更多的優秀人才,降低了人才落戶門檻,短時間內便吸引了不少在北京工作的人群關注。與此相對應的是北京地區限購不放鬆導致大量人群轉向租房,從租房用戶的訪問量也可以看出北京的租房需求遠高於天津。

租賃房源供應集中于北京和天津  京津各區租金差異明顯

58安居客房産研究院《2018京津冀城市群租賃報告》數據顯示,今年前8個月,京津冀城市群中租賃房源供應主要集中于北京、天津,兩城租賃房源資訊量佔城市群的90%,其中,75.5%的租賃房源資訊都位於北京。

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58集團《2018京津冀城市群租賃報告》指出,京津冀城市群區域內的租賃房源面積多在90平方米以下,佔比高達67.6%;近半數房源整套租金高於4500元/月,大部分位於北京。從租金來看,北京2018年平均月租金為78.2元/平方米,天津平均月租金為32.2元/平方米。

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58安居客房産研究院統計數據顯示,北京各區的租金差異較大,從市中心向外從高到低擴散,中心城區的平均月租金超過100元/平方米,而延慶、懷柔、密雲則在30元/平方米左右,周邊區域燕郊的平均月租金為21.5元/平方米,對於“北漂族”頗具吸引力。與北京相似,天津各區的平均租金也呈現中心高、週邊低的趨勢,和平區月租金為51.6元/平方米,為天津全市最高,而周邊的南開、河西等區月租金在30-40元/平方米。

畢業季租房需求明顯上漲  優質品牌公寓受年輕人青睞

據58集團《2018京津冀城市群租賃報告》顯示,7-8月畢業季是北京、天津租房需求明顯上漲的時期,隨著畢業生進入職場,租房需求也將大增,而北京、天津作為經濟發達地區,吸引了廣大畢業生就業,因此畢業季也是傳統的租房旺季。

58安居客房産研究院數據顯示,北京的品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米,略高於城市平均租金。而天津的品牌公寓平均月租金為32.8元/平方米,和城市平均租金相比差別不大。品牌公寓市場作為可以標準化、大規模複製的租房産品,需要大力發展和政策支援,更需要進行規範化管理,以避免惡意搶佔房源、違規“租金貸”、裝修品質參差不齊、甲醛超標等現象發生。

品牌公寓以其特有優勢受到了越來越多年輕用戶的青睞,而隨著用戶體量不斷增大,品牌公寓如何實現良性、健康、有序發展成為了企業和平臺需要共同思考的問題。

58安居客房産研究院首席分析師張波表示:“未來住房租賃市場必將朝著更加規範的方向發展,隨著房源供給量大幅增加、政策保障層面擴大化、承租人權益進一步增加等,租賃雙方的各項權益也將得到更完備保障。未來,京、津兩地及雄安新區持續匯集高層次人才,人口流入加劇,住房需求也將隨之而來,京津冀地區租賃市場空間廣闊。” 為更好滿足租客需求,58安居客也將持續發力真實房源體系構建、精準用戶畫像描繪等各方面,進一步整合數據,以圖為用戶提供更優質高效的租房服務。

(責任編輯:)
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