拿下華夏幸福32億項目 萬科瘋狂並購路

來源:中國網地産 2018-10-09 21:58:23

中國網地産  陶婷   一面舉著焦慮大旗,一面喊著活下去的萬科,還一邊瘋狂收購,在房地産攪動一池冬水。10月9日晚間,華夏幸福發佈公告稱,全資子公司擬就部分項目的合作與北京萬科、北京恒燚企業管理簽署《合作協議》。各方將按照《合作協議》的約定,就合作項目的目標公司股權轉讓及合作事宜,分別簽署《股權轉讓及合作協議》,合作開發位於涿州、大廠、廊坊和霸州的項目,交易價款約為32.34億元。

萬科擬通過收購目標公司部分股權的方式,與本公司合作開發目標地塊,暫定交易價款約為32.34億元。目標公司持有位於涿州、大廠、廊坊和霸州市的多宗土地,總用地面積約339,338.36平方米,均為住宅用地。

華夏幸福披露,本次參與交易公司的股權分別為,涿州公司80%股權、裕景公司80%股權、裕達公司80% 股權、廊坊公司80%股權和霸州公司65%股權。

對此,同策研究院總監張宏偉分析認為,北京周邊都是優質土地,萬科通過收購這個快速的方式,獲得環京區域的土地儲備,更何況土地性價還比較高。

有一點卻是眾所週知,今年以來,受環京地區限購、土地出讓指標限制等因素的影響,華夏幸福環京區域銷售受影響較大,資金承壓。而此次成交的項目當中,受環京限購所累的孔雀城赫然在列。

華夏幸福擁有強大融資能力和招商團隊,都未能挽救孔雀城于水深火熱之中,萬科能否盤活不良資産呢?在張宏偉看來,若依照現階段政策的嚴厲程度而言,這些資産有可能都盤不活。但對萬科來講,只不過是騰挪空間的問題。

他認為,萬科在全國範圍內佈局的範圍更大,佈局的縱深也更廣,騰挪空間更大,具有長期性的土地儲備區域,它的基本面能夠支撐整個公司往前走。退一步來説,也可以等環京的土地,可以銷售的機會。

不過,業內亦認為,萬科能否處理並購項目後續複雜的債權債務、法律糾紛問題是並購最終是否便宜的關鍵。

如果按照萬科所言,未來目標是活下去,那麼將萬科呈現給大眾面前的表現,形容成倉皇受驚的小鹿,為活下去瘋狂朝前奔跑,或許絲毫不為過。因為,萬科表現實在太反常,與鬱亮謹慎沉穩的風格截然相反。

是的,除喊焦慮,活下去之外,萬科還瘋狂拿地,瘋狂降負債,踏上瘋狂並購路。自2016年以來,調控從嚴,土地供應量逐漸減少,土地價格居高不下之時,萬科就踏上了瘋狂並購路。

因為,想迅速做大,穩紮穩打的內生式增長太慢,只有並購,才能實現規模的快速上升。以下萬科並購案為中國網地産不完全統計:2016年8月21日,萬科近128.7億元收購印力集團96.55%股份,引發業內對於強強聯合還是萬科打造“諾亞方舟”的質疑。

2017年4月14日,萬科接住勇拓地産再次拋出的繡球。工商登記資料上,勇拓地産的100%股權轉移至萬科名下,項目案名為萬科.金域藍灣,需支付地價款約9.51億元。2017年年中,萬科參與收購普洛斯,得普洛斯者得物流地産天下。鬱亮把物流地産和商業地産定位為優勢業務,朝數一數二的目標發展,底氣十足。

2017年6月29日,萬科股東大會前夕,萬科551億並購廣信房産資産包的大手筆操作,成為史詩級交易。廣信房産的核心資産為16宗位於廣州市核心區域的可開發土地。萬科通過並購資産的方式的成本價大概在2萬左右,由於地塊大多位於土地供應短缺的老城區,無論從萬科內部還是外界評價來看,普遍認為萬科“撿了便宜”。 

2018年1月5日,萬科旗下商業地産平臺印力宣佈,聯合萬科、TRIWATER基金收購凱德在中國的20個購物中心,總代價為83.65億元。

7月11日,萬科集團旗下物流地産品牌“萬緯物流地産”公佈,與太古實業有限公司簽約並購協議,萬科物流將並購太古實業旗下太古冷鏈物流資産包。

9月21日,北京厚樸蘊德投資管理合夥企業(由北京萬科企業有限公司持股99%)以12.99億元價格,接盤海航位於北京東三環的海南航空大廈。

10月9日,萬科拿下華夏幸福32億環京項目……萬科的左手右手快動作才剛剛開始……

敲鑼打鼓的萬科,似乎在向外界證明,真的是努力活下去,不是瞎掰。説活下去的萬科,想活的更好,更長久。只不過,攪動一池冬水後,讓其他的房企情何以堪?


(責任編輯:)
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拿下華夏幸福32億項目 萬科瘋狂並購路
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一面舉著焦慮大旗,一面喊著活下去的萬科,還一邊瘋狂收購,在房地産攪動一池冬水。10月9日晚間,華夏幸福發佈公告稱,全資子公司擬就部分項目的合作與北京萬科、北京恒燚企業管理簽署《合作協議》。各方將按照《合作協議》的約定,就合作項目的目標公司股權轉讓及合作事宜,分別簽署《股權轉讓及合作協議》,合作開發位於涿州、大廠、廊坊和霸州的項目,交易價款約為32.34億元。
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