2018年1-9月中國典型房企單項目銷售業績TOP100 金九市場去化冷熱不均

來源:中國網地産 2018-10-09 14:38:13

2018年1-9月中國典型房企單項目銷售業績TOP100榜單發佈,本次入榜的項目分佈在40個不同城市,其中上海、杭州、深圳三地入榜項目最多,分別達到13個、10個和9個。以下為榜單及億翰智庫的解讀。

榜單解讀

本月TOP100項目分別來自49家典型房企,整體來看,本月單項目銷售金額榜單門檻值為32.42億,同比去年上漲47.21%,Top10的門檻值高達73.35億,同比去年上漲39.13%。龍光玖鑽、華潤城銷售額均已破百億,分別為137.5億、107.6億,穩居榜單前兩名!

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各梯隊門檻值及同比

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部分城市入榜項目數量(單位:個)

本次入榜的項目分佈在40個不同城市,其中上海、杭州、深圳三地入榜項目最多,分別達到13個、10個和9個。

“金九銀十”是樓市傳統的銷售旺季,作為下半年最重要的業績衝刺月份,各大開發商紛紛加緊出貨,上海、杭州、蘇州、南京等熱點城市的推盤量明顯增多,不少房企更是以價換量,開展降價促銷活動。但是由於受到近期樓市調控壓力,公積金政策調整,加之房企對後市預期不樂觀的輿論導向等因素影響,購房者愈加趨於謹慎、理性,面對9、10月份市場大量的供應,觀望情緒越來越濃。

城市樓盤監測

上海:衝高回落,去化冷熱不均

較之8月的供應、成交雙高峰,9月的上海樓市表現有所回落。據億翰智庫監測,9月上海共計25個項目開盤,7000余套房源入市,新增供應面積74.3萬㎡,環比8月減少42.1%;在成交方面,新房成交面積為66.0萬㎡,環比減少25.0%;在成交價格上,新房成交均價為54172.5元/㎡,環比下跌3.4%。

整體看來,9月的上海樓市未能延續8月的火熱行情,金九顯得有些“平淡”。在上月開盤的項目中,各個項目的去化表現呈現“冷熱不均”的狀況,部分樓盤由於地段優勢或者性價比較高,開盤當日便售罄,但也有部分樓盤去化情況不太樂觀。

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9月上海部分開盤項目去化情況

萬科翡翠公園、華發四季兩個項目均面向改善群體,且同位於浦東張江板塊,由於較高的性價比,開盤後雙雙售罄。而瑞虹新城悅庭、陸家嘴壹號院作為內環內千萬級別的豪宅項目,憑藉稀缺的地段優勢,入市即遭“瘋搶”,成為繼翠湖天地、陽光城濱江悅、翡麗甲第、金融街融府、復興瓏禦等項目之後,今年又兩個“日光”的高端豪宅。而相比之下,嘉寶夢之月、寶華帝華園等位於外環外的剛需項目,由於地理位置的相對偏遠,去化情況不太理想。

在環滬市場上,新西塘孔雀城于9月火熱開盤推出新作——翰峰雲邸和翰景悅府,由於交通的便利性、産品的高品質,新西塘孔雀城在環滬市場上受關注度極高,在十一黃金週期間,項目新增認購逾200套,在嘉善市場佔有率近50%,排名第一!

蘇州:逆市上揚,金九成色十足

蘇州的金九可以説是成色十足,據億翰智庫監測顯示,9月份蘇州全市共計放出38張預售證(共計13515套房源),29個項目開盤入市,新增供應量為155.3萬㎡,達到今年的最高值。

在項目去化表現上,市場整體去化率在7成左右,可謂火熱,其中有不少高性價比的項目開盤即售罄。此外,10月份預計將有30個項目集中入市,接力“金九”,其中包括14個純新盤。

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禹洲嘉譽山開盤現場

9月25日,位於高新區滸通板塊的禹洲嘉譽山盛大首開,項目由於整體均價在2字頭以內,性價比極高,開盤當天吸引了千人到訪,1.5小時內勁銷343套,平均1分鐘售出4套,去化約九成。

9月14日,位於吳江區的蘇高新天城花園加推492套高層房源,均價1.27萬元/㎡,採用電子開盤,90秒火速售罄。21日,位於吳江區的蔚藍四季花園首次開盤推出316套洋房,整體去化8成。28日,位於相城區的中糧天悅首次開盤,1小時內勁銷5億元。

南京:熱點板塊樓盤表現依舊強勢

9月南京共計27個項目開盤, 6574套房源入市,新增供應80.74萬㎡,各個板塊均有推新。但從項目去化表現來看,兩極分化現象嚴重,熱門區域(如鼓樓濱江、江北核心區等)的熱點樓盤表現依舊強勢,延續了此前火爆的銷售勢頭。

位於鼓樓濱江的中冶盛世濱江8月15號加推322套房源,開盤當天售罄。隨後,9月18號再次加推138套房源,同樣是當天售罄。緊接著,9月20號中冶盛世濱江又開盤推出137套遊艇公寓,共有805組購房者參與報名,中簽率17%,三次售罄。

同樣三開三罄的還有位於江北核心區的揚子江金茂悅。9月26日下午2點,項目迎來收官之戰,317套房源共計有6810組買房人參與搖號,中簽率4.65%,2個半小時全部售罄。此前項目于6月7日首開推出282套房源, 7812組買房人報名搖號,中簽率3.6%,2.5小時售罄;6月27日,項目二次加推66套房源,6545組買房人報名搖號,中簽率僅1%,開盤1小時便售罄。

杭州:中簽率再走高,多個樓盤無需搖號

9月份杭州樓市供應有所增加,據億翰智庫監測,上月杭州共計21個項目開盤,4300余套房源集中入市,新增供應達51.6萬㎡,其中余杭區和蕭山區為供應主力。

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9月杭州開盤項目分佈

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9月杭州無需搖號開盤的項目

眾所週知,自今年4月實行搖號政策以來,杭州搖號買房的熱潮一直高漲,萬人搖號的局面屢見不鮮,但是自8月份起搖號整體中簽率已經連續兩個月上升,9月更是出現了不少無需搖號的項目。值得一提的是,其中天陽蔚藍和中駿柏景灣在8月推出房源時還仍需搖號。

隨著近幾個月杭州樓盤紛紛推新,可供買房人群選擇的餘地和空間變大,開盤搖號中棄號的現象越來越多,由此也可見杭州樓市逐步趨於平穩冷靜。

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數據來源:億翰智庫及公開數據

(責任編輯:)
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