假期海南樓市:看房者少 成交趨淡

來源:新華社 2018-10-07 19:06:42

新華社海口10月7日電  題:假期海南樓市:看房者少 成交趨淡

新華社記者王存福

大門緊鎖,眾多開發商安排的工作人員早已撤離,昔日熱鬧的大廳,只剩下樓盤項目簡介和一些椅子——今年“十一”假期,作為三亞房地産市場的標誌性建築物,三亞市房地産服務中心一樓房地産展銷大廳選擇了閉門謝客。

不遠處的三亞“一山湖”項目,寬敞的行銷中心內部,僅有兩名銷售顧問和一名打掃衛生的工作人員。據銷售人員介紹,現在新房源還沒有拿到預售證,估計房價會在30000元以上。“不過,現在即使有房源,具有購買資格的人也很少了。”一名銷售人員表示。

距離“一山湖”項目僅一路之隔的“萬科湖畔度假公園”,近期打響了三亞房企降價的第一槍。“備案價格在29000元左右,打完各種折扣之後最低可以達到26000元。”據銷售人員介紹,現在的銷售情況肯定跟年初沒法比。“現在有購房資格的人太少了,迫不得已我們只好選擇降價。”

“如果你在90天內能夠實現落戶,那麼你現在選擇的房號可以一直保留,並且給你折上折。”銷售人員拋出了更大的誘惑。但即便如此,看房者仍然寥寥無幾。

記者在“十一”假期期間實地走訪了海南多個熱門市縣,市場整體表現低迷,“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。

在陵水縣清水灣、香水灣等熱點區域,與此前的熱鬧場面相比,目前很多項目的銷售中心已經關門大吉。據陵水縣房管局相關負責人介紹,海南全域限購之後,陵水縣商品房成交“寥寥無幾”。而陵水縣在海南市縣中對房地産依賴程度較高,佔比超過50%,目前的房地産市場對於其經濟運作也造成了不小的壓力。

在海南東線瓊海市博鰲鎮,融創博鰲金灣項目推出多個高層戶型,儘管價格較以前有所鬆動,但是看房者少,成交趨淡。

海口市近期推出的新盤基本上都遠離主城區,價格與此前相比,也出現了一些鬆動,備案價格多在14000元左右。海口市雲龍鎮一處新開的樓盤,備案價在13000元左右,但依然難覓合格的購房者。位於長濱路南端的“金地·自在城”,目前銷售價格(含裝修)15500元至16500元,較之前價格“鋒芒”已經收斂許多,但銷售依然不太樂觀,目前促銷力度也在持續加大。

據海口市住建局相關負責人表示,海口“綠地城”開始備案價格在19000元至21000元左右,後來迫於調控壓力,主管部門對其備案價要求不高於17300元。

記者觀察發現,近段時間以來,海南房地産市場的分化較為明顯。除了一部分房企資金鏈緊張,通過降價促銷手段以圖資金回流外,也有部分企業為避免對已售項目造成衝擊,選擇了“硬抗”。如碧桂園融創等企業的海口觀瀾湖等多個項目,備案價格數次都超過了海口市住建局口頭“指導價”,被強行要求重新調整價格進行備案。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售,但由於價格遠高於“指導價”,也未能被順利放行。

也有部分企業對旗下項目進行高調宣傳,並且放出的價格遠遠高於目前市場均價。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會”項目,銷售人員對外宣稱價格不會低於40000元每平方米,高層或者位置較好的房源價格或將在60000元每平方米左右。

一位長期耕耘三亞房地産市場的企業負責人表示,企業現在不存在資金鏈問題,公司開發的項目,也不急於賣出,公司會先觀察一下市場風向再做決定。不過,這種情況的企業不多,更多的企業可能還是需要通過多種方式,實現資金儘快回籠。

國家統計局此前發佈6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示,海口環比漲幅最大,為3.9%,三亞3.2%的漲幅也居前列。而7月份數據中,海口以環比2.3%的漲幅繼續位居房價上漲第一梯隊,同時以19%的同比漲幅領漲全國。8月份數據,海口環比上漲0.9%,同比上漲21.4%;三亞環比上漲0.1%,同比上漲21.2%。

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