昨天下午，位於江北核心區揚子江金茂悅正式迎來開盤。本次共有6810組買房人成功報名，項目加推317套房源，中簽率為4.6%。

揚子江金茂悅此次加推C3地塊1、2、3、5號樓共317套精裝房源，戶型面積90、110、115、133㎡，銷許均價29541.76—30362元/㎡。選房當天選房成功需繳納10萬元定金，購房者需在9.27—9.29之間繳納不低於五成的首付。

值得注意的是，這也是揚子江金茂悅今年的第3次開盤。項目前兩次開盤均于當天售罄，但是從9月南京樓市整體開盤行情來看，多數樓盤去化不容樂觀。時隔兩個多月江北核心區熱盤再次加推，能否持續上半年的熱度？值得買房人關注。

選房節奏變快

與前兩次開盤相比，本次揚子江金茂悅的選房節奏十分迅速。該樓盤于14：00左右正式開盤選房，14：20左右，選房號碼已經進行到70號左右。

據一位選房順序在160多號的買房人稱，內場選房非常快，“正式選房也就10秒鐘，我買了一套90㎡的。雖然選過了，但現在還比較懵”。

15：21左右，主持人宣佈281—290號買房人進入選房等候區，平均兩分鐘就有一組買房人進入選房。

多次陪跑，準備充分

據了解，現場有不少買房人都已經陪跑過很多次了。佳兆業、升龍天匯、世茂榮裏等等熱門樓盤均參與過，可以説是“經驗充足”。

（開盤現場圖）

正因為有了多次的陪跑經驗，買房人既珍惜難得的搖號機會，對房源也愈發苛刻起來。既要採光好，又要戶型好，還要考慮自己的實際情況（綜合搖號順序預估還能剩下什麼房源）。不少買房人更是手持銷控價格表做攻略。

“主要考慮自住，給兒女買房”

由於預期下降，現場純投資客戶已經非常少了，更多的買房人開始出於資産保值的需要，兼顧自住與投資，並且開始為兒女買房。“這個盤要到2021年才交付，那會兒正好兒子大學畢業，就可以住進去了。”

（開盤現場圖）

在此基礎上，舒適度更高的大戶型很受買房人歡迎，據悉，在所有戶型中，133㎡最先售罄，隨後是117㎡。

但5成首付也對一部分買房人形成了限制。“133㎡的戶型好誒，可惜首付太高了，拿不了那麼多錢”。在剩下的3個戶型中，買房人偏向於考慮117㎡和90㎡戶型。而112㎡戶型則由於邊戶的原因（比較狹長），成為買房人的“備胎”。

知情人士透露，112㎡戶型更多的是被350—450之間的買房人選走。

買房看運氣，也看“命”

對大部分買房人來説，只要能搖到比較靠前的號碼，就都會儘量買一套自己喜歡的房子，“剩下的戶型、樓層好的話，我們就還是會買，搖號太累了”。

（開盤現場圖）

但也有任性的買房人。據本網了解，一位80多號的買房人，看到自己想買的樓層被其他人買走了，怒而棄選。“我找大師算過了，我就要必須要買這一層，否則運氣會變差”。任置業顧問苦苦哀求也無濟於事。

“如果核心區也挺不住，説明經濟不行了”

在本次開盤現場，本網遇到一位純投資的買房人，排在360多號，此時133㎡、117㎡已經全部售罄，買房人心儀的90㎡也所剩無幾。

“我們是純投資，就買小一點的”，買房人稱。他看好核心區的理由是，核心區具有一定的抗跌性，“江北核心區是國家級新區，以後會發展的很好。”但當下的核心區各項配套還沒有落實，二手房倒挂並不明顯，買房人也有隱隱的擔憂。“如果一直下降，江北核心區的房子也撐不住的話，説明經濟真的不行了”

儘管“核心區需要較長的發展期”已經成為買房人的共識，但總體上來説，買房人對江北新區的認可度還是非常高的，前300號買房人中，僅有少量棄號。500號之後甚至有孕婦買房人專程從馬鞍山趕來，期待撿漏。

16：29左右，主持人宣佈本次揚子江金茂悅所有戶型全部售罄。本次開盤歷時兩個半小時，最後一位選房的買房人在530號左右。

（開盤現場圖）

除了揚子江金茂悅之外，江北核心區的綠地海悅、華潤國際社區也將於近期迎來加推。有消息稱，目前華潤國際社區已經在申領銷許中，預計很快就將開盤。

華潤國際社區將於近期推出三期最後4棟樓C3、C4、C5、C6，共計約516套精裝房。戶型面積為89㎡兩房、108㎡三房、129㎡四房、144㎡四房，前期均價約2.9萬/㎡，首付待定。

（89㎡ 兩房兩廳一衛）

（108㎡ 兩房兩廳兩衛）

（129㎡ 三房兩廳兩衛）

（144㎡ 三房兩廳兩衛）

與此同時，綠地海悅也於今日領取C1地塊1-6號樓銷許，預計近期加推392套精裝房源，面積95㎡、110㎡、125㎡、145㎡、165㎡，前期均價29799元/㎡。在此前的開盤中，綠地海悅需要5成首付，本次開盤仍有可能維持原首付比例。

（95㎡）

（110㎡）

（125㎡）

（145㎡）

（165㎡）