本報訊（記者趙瑩瑩）傳統的“金九銀十”在今年的樓市也許不會出現。來自仲介機構的統計顯示，剛過去的中秋小長假，北京、上海、廣州等一線城市網簽量處於低位，難言“金九”。

根據中原地産研究中心的統計數據顯示，9月22日和23日兩天，北京新建商品住宅分別網簽了72套和108套，二手住宅網簽了24套和38套，網簽量與7、8月份基本持平。這樣，截止到9月23日，當月二手房網簽了12376套，新建商品住宅網簽了908套，市場表現並未好于前幾個月。

類似的，上海9月樓市整體也較為低迷，在供應明顯增加的前提下，樓盤平均去化率卻開始下滑。以9月14日到9月20日為例，當周內上海新房供應量達14.3203萬平方米，環比增長34.18%；成交量達14.5089萬平方米，較前一週微降0.94%。廣州的9月樓市成交數據也依然處於平均水準。

“由於網簽數據滯後的原因，全國一、二線城市9月的樓市成交量環比8月均無明顯上漲現象，樓市告別‘金九’已成為定局。”中原地産首席分析師張大偉分析指出，2018年樓市未現“金九”，一是因為信貸政策持續收緊，最近各地市場不僅僅商業貸款繼續高壓，公積金政策也開始收緊，市場觀望情緒依然嚴重。同時，由於大部分熱點城市從2017年起就開始執行限價化，限價政策的嚴格執行也讓房地産市場很難有旺季一説。

實際上，北京的新房市場已經越來越難賣。就在這個中秋小長假，位於西大望路的鴻坤花語墅項目悄悄調低了價格，以低於周邊二手房市場的8.5萬/平方米的價格，緊急銷售30套現房。開發商還打出了“可分期付款”的旗號，按照推銷人員所説，項目雖然要求必須全款，但購房人首次只需拿出約總價40%的房款，其餘房款在11月底補齊即可。

而曾被預測必遭熱捧的“限競房”自6月入市以來的銷售亦不理想，除了個別項目開盤“日光”外，大部分項目去化率都不理想，合計入市的18個“限競房“項目，9826套住宅的實際網簽比例只有23%，遠低於市場預期。“由於區域供應大於需求，‘限競房’在未來會進入賣不完的階段。”張大偉説。 J201