根據仲量聯行最新數據顯示，2018年上半年，亞太區房地産投資總額高達810億美元，同比飆升30%，再創歷史新高。在全球房地産投資表現最為活躍的十大城市排名中，中國香港及上海繼續佔據兩席；香港更是躋身全球前三名，僅次於倫敦和紐約。

仲量聯行亞太區投資部總監Stuar t Cr ow表示：“儘管全球政治經濟形勢存在不確定性，但亞太地區的房地産市場仍然表現良好。從全球範圍來看，亞太區的交易速度已超過歐洲和美國。隨著中國香港、澳大利亞和日本等成熟市場繼續週期性復蘇，亞太地區的成交量持續受到推動。”

香港領跑亞太創世界之最

2018年上半年，香港房地産投資市場成交額達到146億美元，遠超去年同期的58億美元，成為亞太區表現最活躍的城市，領跑整個地區。在此期間，位於香港中環的73層辦公樓中環中心以51億美元的價格出售，這不僅是今年迄今為止最大的一宗單一資産交易，更成為全球史上最昂貴的資産交易。

仲量聯行香港董事總經理及投資部總監曾煥平（Joseph Tsang）表示：“由於市場空置率持續保持低位，加之租戶需求強勁而新增供應匱乏，香港中環地區的辦公樓資産價格被持續推高。此外，由於中國內地的企業和投資者亦對該市場興致踴躍，這些均成為香港房地産資産價格持續走高的動因。”

曾煥平進一步解釋道：“儘管香港房地産資産的價格不斷攀升，投資者仍然對該市場保持很強的投資興趣。在2015至2017年期間，來自內地的買家每年在香港購買辦公樓的交易額平均達到21億美元。鋻於今年迄今為止此類交易額已超過20億美元，預計上述數字將被突破。”

亞洲投資者大手筆購入資産

亞洲投資者成為2018年上半年商業房地産市場表現最為活躍的凈買家，而全球基金則是上半年最大的凈賣家，6個月內已出售總計315億美元的資産。其中約20%的辦公樓、酒店和零售資産由亞洲投資者買入。

來自中國香港、新加坡和南韓的投資者成為跨境投資的生力軍，為資本市場帶來更多的流動性，印證了亞洲地區買家雄厚的實力。Stuar t Cr ow指出：“過去數年，許多投資者往往青睞于美國市場，但由於核心市場商業房地産資産的定價壓力不斷上升和對衝成本的上漲，令許多亞洲投資者轉向考慮投資歐洲市場。例如，南韓投資者在投資美國房地産市場時面臨很高的對衝成本，上半年，他們在歐洲的購買量是其在美國的兩倍。”

從整個亞太地區看，辦公樓細分市場的成交量佔商業房地産投資成交總量的一半以上，零售地産佔比約為20%。工業地産和物流地産的成交量佔比約為13%，同比增長27%，該細分市場持續受到國內外投資者的追捧。

“由於亞洲房地産資産的保值性較佳，收入流更穩定，表現又優於其他類別的資産，這使得越來越多的投資者加大了對於亞洲房地産資産的投資力度。此外，不斷變化的人口狀況和技術發展趨勢，也推動投資者擴大投資規模，特別是在物流和另類投資細分市場。”Stuar t Cr ow補充道。