原標題：珠江新城買二手房： 首付80萬元如何出手？

正當很多人感嘆首付百萬的購房圈直徑越來越大，距市中心距離越來越遠的時候，其實，不妨可在二手房市場找找，即使是樓價高企的珠江新城，70萬-80萬元的首付預算，還是有可能買得到的。

合富研究院高級分析師梁燕明表示，從目前珠江新城的二手房市場來看，若以三成首付80-90萬元來計算，大概能買到總價在200多萬元以內的二手房，大多都是面積在50平方米以內的小戶型房源。不過，由於目前珠江新城二手房市場放售的房源，很少是證滿五年非唯一的房源，因此，買家在準備購房資金的時候，要了解清楚房源的實際情況以及需要繳交的稅費，準備足夠的資金以繳交相關購房費用。

珠江新城西區：300萬元以內選擇多

在珠江新城西區，總價在300萬元以內的二手房，基本都是單間或者一房一廳的房源，住宅性質的房源，大部分集中在鉑林國際公寓、嘉裕禮頓陽光、雙城國際、星匯國際等樓盤。該區域教育資源比較好，因此，會有“學位房”的需求存在，預算較低的買家會比較適合選購這些樓盤的小戶型住宅單位。

從現時放盤情況來看，現時總價最低的要數鉑林國際公寓面積28平方米的平層單間，目前市場價約220萬元左右，而不少“學位房”買家會擔心政策日後可能會發生變化，因此，預算足夠的話，大多會傾向於購買面積超過30平方米以上的房源，目前鉑林國際公寓面積超過30平方米的房源，可選面積在33平方米的平層單位，總價大概在250萬元左右。

此外，鉑林國際公寓附近的嘉裕禮頓陽光，也是主打小戶型房源，最小面積的戶型是37、38、39平方米，現時有一套面積在39平方米的房源，目前業主以260萬元放售，算是這個樓盤入市門檻比較低的放盤。

雙城國際和星匯國際都是一棟寫字樓和一棟住宅式公寓的設計，有學位需求的買家會選擇買住宅公寓。合富大數據顯示，目前星匯國際45平方米的戶型總價相對較低，現時市場價約280萬元左右，筍價的放盤總價約260萬元左右。雙城國際目前總價較低的放盤是面積在40平方米的單位，市場價約300萬元。

珠江新城中區：難覓300萬以內的放盤

合富大數據顯示，珠江新城中區目前的二手房放盤當中，較難物色到總價低於300萬元的房源。從現有放盤來看，目前價格最低的要數匯峰國際公寓。據合富置業高級營業經理袁艷波表示，匯峰國際公寓41平方米的小戶型單位，目前市場價大概在330萬-350萬元之間。

珠江新城中區內也有較好的教育資源配套，因此，也會有一定“學位房”需求的買家會在該區域內找房。但目前珠江新城中區二手房市場，樓價普遍比西區要高，而電梯樓兩房單位的總價基本都在600萬元以上，低預算的買家比較難找到首付低於100萬元的房源。

珠江新城東區：總價低至200萬元以下

珠江新城東區在300萬元以內的房源並不多，“學位房”需求也沒有西區和中區那麼多，但勝在總價比較低，能找到總價低於200萬元的房源。

據合富置業天河跑馬地花園分行主管敬志奇表示，總價低於200萬元的房源可留意馬賽國際公寓，該樓宇全是住宅性質的物業，其中，B棟或C棟的46平方米單間，總價為195萬-198萬元。馬賽國際公寓的戶型相對比較豐富，但基本都是以小戶型為主，目前單間的市場價約4萬-4.5萬元/平方米，一房一廳的市場價約5萬元/平方米，而兩房單位的市場價約4.5萬元/平方米。