2018年1-8月中國典型房企單項目銷售業績TOP100榜單發佈，本次入榜的項目分佈在39個不同城市，其中上海、杭州、深圳三地入榜項目最多，分別達到16個、12個和10個。以下為榜單及億翰智庫的解讀。

榜單解讀

本月TOP100項目分別來自52家典型房企，整體來看，本月單項目銷售金額榜單門檻值為29.97億，同比去年上漲36.08%，Top10的門檻值高達69.8億，同比去年上漲32.4%。龍光玖鑽銷售額已達133億元，連續四個月霸居榜首！

各梯隊門檻值及同比

部分城市入榜項目數量（單位：個）

本次入榜的項目分佈在39個不同城市，其中上海、杭州、深圳三地入榜項目最多，分別達到16個、12個和10個。

傳統銷售旺季“金九銀十”將至，各大開發商紛紛積極備戰，推盤節奏加快，推盤量明顯增多，不少樓盤銷售火熱，“金九”好戲似乎已提前上演。

城市樓盤監測

1.上海：推盤小高峰，新房供應破萬

8月上海迎來一波推盤潮，據億翰智庫數據統計，8月份上海38個項目相繼開盤，新增供應面積128.44萬平米， 10476套新房集中入市，超過了4月的9000余套，達到今年單月供應量的最高值。此外，數據顯示9月預計有近50盤入市，屆時將迎來新一輪的供銷高峰。

2018年上海開盤項目數量及新增供應

數據來源：億翰智庫、公開數據

8月1日，莘莊地鐵上蓋傳奇樓盤TODTOWN天薈悅麓正式開盤，共計推出242套房源，認籌數達430組，項目均價約7.1w，當天全部售罄，勁銷26億。

8月7日，位於前灘板塊的晶耀名邸二期開啟認籌，116套房源共有1540組客戶參與認籌，中簽率低至7.53%，相當於13個人搶1套房，創下上海搖號開盤歷史新低。但是，這個記錄僅僅保持了16天便被打破，23日萬科翡翠公園結束認籌，51套房源累計吸引了710組認籌客戶，中簽率僅為7.18%。

8月23日，老靜安唯一在售新盤，九龍倉靜安壹號開盤，共計121套房源，均價12.8萬/㎡，僅半天即售罄，銷售額達34億，成功入榜。項目位於老靜安核心的南京西路板塊，區域內已有十餘年沒有住宅供應，其稀缺性不言而明。次日，北上海紅盤濱江·公園壹號迎來首開，銷售現場人氣火爆，開盤當天銷售額近30億。

在環上海市場上，超級大盤新西塘孔雀城積極備戰金九，推出新作——翰峰雲邸和翰景悅府。新西塘孔雀城是由華夏幸福打造的集生活、購物、養生、生態、旅遊、養老于一體城市級大盤，地處環滬熱門區域嘉善高鐵新城的核心居住區內。翰峰雲邸已于本月25日開盤，翰景悅府即將於近期推出，從項目經由嘉善高鐵，23分鐘可到虹橋，可謂真正意義上的“一站直達上海”。如此“爆款”的環滬項目會有怎樣的銷售盛況，樓盤風雲榜將持續關注！

2.南京：限價之下，項目火速售罄

據億翰智庫數據監測顯示，截止到目前，8月份南京共計18個項目開盤，其中不少項目為限價盤，入市即遭瘋搶，去化表現亮眼。

8月南京部分熱銷項目

數據來源：億翰智庫、公開數據

8月7日上午，備受關注的河西熱盤宏圖上水雲錦迎來收官之戰，加推最後211套房源。本次開盤共計5964組客戶參與認籌，中簽率僅為3.5%，刷新了今年河西樓市的最低紀錄。項目均價為4.5萬/㎡，一二手房價格倒挂超過1萬/㎡，開盤當天即告售罄。

8月26日，位於鼓樓濱江的仁恒桃園世紀迎來首開，當日去化超9成，勁銷30億，一舉闖入本月榜單。同日，位於江寧麒麟板塊的中南熙悅如期開盤，短短50分鐘時間，勁銷9成！項目此前于6月份首開，當日便熱銷九成，時隔一個月後二次加推，僅用時73分鐘所有房源又被搶購一空。此次熙悅三度開盤，再傳捷報，可謂勢不可擋。

3.蘇州：39盤擬入市，“金九”有看頭

據億翰智庫數據顯示，本月蘇州供應量繼續走低，新增供應面積46.91萬㎡，同比下跌10.21%，僅有11個樓盤推新，且多為1字頭剛需房源，市場整體相對較為平淡。9月份蘇州預計將有39盤入市，吳中、吳江區佔供應主力，其中純新盤多達10個，且以偏改善項目居多，市場有望回暖。

9月蘇州擬入市項目及分佈

數據來源：億翰智庫、公開數據

8月26日，繼上月開盤1小時即售罄後，位於吳江太湖新城板塊的旭輝吳門府再次加推362套房源，開盤現場人氣火爆，房源瞬間被搶購一空，勁銷4.5億，吳門府前後兩次開盤攬金近10億。

禹洲集團旗下項目禹洲嘉譽山、禹州雍澤府預計將於下月迎來首次開盤。其中，雍澤府項目位於吳江盛澤板塊，一期主推230㎡ 新中式聯排別墅；嘉譽山位於新區滸墅關板塊，新區中環旁，緊鄰2號線，將推出高層及洋房兩大産品。

4.杭州：樓市降溫，中簽率普遍走高

8月份杭州樓市略有降溫，市場供應和成交明顯縮水，據億翰智庫數據顯示，本月僅15個項目搖號開盤，並且整體中簽率有所上升，不少項目出現無需搖號、放棄選房的現象。

杭州部分項目開盤中簽率變化

數據來源：億翰智庫、公開數據

8月26日，位於余杭區的融信·瀾天搖號結果出爐，整體中簽率為20.7%，此前項目在5月份的搖號開盤時，成為杭州首個萬人登記的樓盤，中簽率僅為3.4%。同樣情況的還有旭輝寶龍東湖城，在6月份開盤時的中簽率為1.5%，而本月開盤中簽率達到11.7%；再如陽光城未來悅，7月底開盤時的中簽率為4.0%，而此次開盤中簽率上升到10.1%。

儘管如此，目前杭州仍有不少項目正在積極申領預售證等待搖號，為“金九銀十”的衝刺做準備。9月預計將有32個項目開盤，其中純新盤9個，項目多為改善盤，均價偏高， “金九”或成杭州樓市的一個拐點。