買樓之後什麼情況都有可能發生，那麼，合夥買房有哪些風險?在合夥買房時，要注意什麼問題才可以避開風險?下面就讓我們一起來看看吧:

合夥買房有哪些風險?

風險1:使用意見不一

合夥買房會産生這樣一個問題，那就是合夥購買的房子打算日後共同使用的話，怎麼將其分開?一套房子，有位置、採光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權力，這時就容易産生矛盾了。

風險2:合作意見不統一

房子如果日後用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方都同意的。如果另一方不同意出租，又該如何是好?這些風險，都是需要提前考慮清楚的，否則就會産生糾紛。

合夥買房要注意什麼?

1.明確合夥購買的房屋是屬於“共同共有”還是“按份共有”

在房屋所有權由兩個以上主體共同擁有時，應對房屋共有的性質作出明確區分。

所謂的“共同共有”是指房屋所有權人對房屋不區分份額，享有平等的所有權;

而“按份共有”是指房屋所有權人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有佔有、使用、收益和處分的權利，並承擔相應的義務。

按照相關的規定，對於共有物有約定的則應根據約定處理;若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。

因此，合夥購房必須明確房屋的共有性質，按份共有還需明確各自享有的份額。

2.明確貸款權利和義務

合夥買房貸款雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合夥貸款時，如果合夥人中有信用污點，貸款是不會被批准的。所以大家一定要事先明確貸款的權利和義務。

夫妻往往就是“隱形共有權人” 羊城晚報資料圖片

3.不能忽略“隱形共有權人”

合夥買房中可能還會涉及到“隱形共有權人”，其主要是指合夥人中如果有已婚的，那麼其配偶也會對該房屋享有一定的權利。也就説，大家如果要貸款或者轉移房産的話，都是需要經過隱形共有人同意的。

4.購房前需公證協議

合夥買房前進行公證協議對合夥雙方都是一個保障，將自己的權益書面化，並且有法律保障，可以避免日後的麻煩。公正協議的內容一定要明確詳細，“明賬細算，越細越好”，各持一份，明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容後，需要去公證處辦理相關手續。