成都:住房租賃企業不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源

來源:中國網地産 2018-08-23 21:08:02

8月23日下午,成都市城鄉房産管理局召開成都市住房租賃企業和部分經紀機構座談會,向其提出了不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源,不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源等要求。

同時,成都房地産經紀協會表示,近期協會核查了成都市住房租賃市場情況,根據鏈家、我愛我家、21世紀等8家典型仲介機構月度成交數據綜合分析,今年1-7月成都住房租賃成交均價同比增長3.9%,環比僅微漲2.06%。

8家仲介機構綜合數據 1-7月成都住房租金同比增長僅3.9%

“我們在關注到近期媒體發佈的個別城市個別住房租賃企業哄抬租金搶佔房源的消息後,就立即展開了多渠道調查,核查成都市住房租賃市場情況。”成都市房地産經紀協會相關負責人説,綜合各方反饋情況發現,近一段時間以來,除城區個別熱點區域有小幅微漲外,成都市住房租金總體穩定,並未出現較明顯漲幅。

數據顯示,通過綜合鏈家、我愛我家、21世紀等8家典型仲介機構月度成交數據,今年1-7月成都住房租賃成交均價同比增長3.9%,環比上升2.06%,總體保持平穩態勢。

其中,來自成都貝殼研究院的《畢業季成都租賃市場報告》數據顯示成都鏈家普租業務,今年7月份租金水準同比上漲6.7%。“我們樣本來自鏈家7月成交的成都市主城區租房合同,總量大概在5000-6000單左右。”成都貝殼研究院院長張鍵透露,7月成都鏈家普租市場平均租金為 30.4 元/平米,環比甚至還下跌了 0.2%。

此外,世聯紅璞長租業務數據顯示今年7月份成都租金水準同比上漲2%;正合研究中心數據也顯示,今年7月成都租金水準環比下降0.284%。

對此,成都市房地産經紀協會相關負責人認為,雖然各機構由於數據來源、資訊收集渠道以及統計方法等不同,得出的結論有所差異,但無論從上半年相關成交均價數據,還是從近期7月份各研究機構調查的成都租金水準漲幅來看,均顯示成都住房租金漲幅尚屬正常範圍,租賃水準整體平穩,總體穩定。

租賃房源和後續供應量均充足 成都住房租金不具備大幅上漲條件

記者獲悉,8月23日下午成都市城鄉房産管理局召開了成都市住房租賃企業和部分經紀機構座談會。成都市房管局相關領導在座談會上表示,目前成都存量住房租賃房源和後續供應量相當充足,住房租金不具備大幅上漲條件。

首先,在存量租賃住房的供應上,成都已清理出各類國有存量租賃住房1.25萬套,將全部用於租賃,截至6月底,已出租3896套,裝修好待出租2340套,正在裝修的6281套。截至昨日下午,作為國有租賃房源指定發佈平臺——成都住房租賃交易服務平臺仍有1700多套(間)價格相對實惠的房源待租。其中城區單間最低價為450元/間;彭州市興彭住房租賃經營有限公司推出一套65平米的清水房,租金起價僅為230元。相關統計數據顯示,全市租賃住房尚有50余萬套可租賃房源待租。

成都要求租賃企業和經紀機構 不得搶佔房源哄抬租金

同時,成都市房管局在座談會上還對住房租賃企業和經紀機構提出了明確要求,以保證成都住房租賃市場平穩有序運作,防止搶佔房源哄抬租金現象出現。具體包括:不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源;不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源;不得以虛高價格發佈房源;除非租客要求,不得強制使用或捆綁金融産品支付房租,且不得因租客未使用貸款産品提高房租;要辦理房屋租賃登記備案。


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成都:住房租賃企業不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源
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