合肥國家高新技術産業開發區是1991年國務院首批設立的國家級高新區，面積128平方公里，常住人口20余萬，是目前安徽省新興産業門類最全、創新潛力與活力最優、金融資本最為活躍、政策整合度最高、人才資源最為豐富的地區之一。經過多年發展，高新區逐漸成為眾多人才的落戶就業的首選之地，同時這也撬動了該區域整體消費能力，高新區板塊價值逐漸彰顯。

限價盤熱銷，高新區成為2017年樓市明星

2017年，合肥樓市調控政策不斷趨嚴，整體呈現了理性回穩之勢。但是隨著高新區源源不斷的大項目落地和高科技企業落戶，醫療、教育、交通等配套設施的不斷完善，高新區對購房者的吸引力逐漸被放大。2017年高新區限價盤更是出現了逆勢熱銷的情況。

以西子曼城為例，2017年2月27日，旭輝以878.2萬元/畝競得高新區望江路以北、侯店路以東的高新區TF4-1、TF4-2-1號地塊，案名定為西子曼城。2017年8月20日，西子曼城項目首開6棟高層，均價13200元/㎡，在市場趨冷的大環境下最終去化9成。截至今年1月中旬，西子曼城2149套已全部售罄。

西子曼城共開盤12次，平均13天開一次，歷時僅5個月就完成清盤，是合肥市2017年銷售套數最多的項目。除了西子曼城，高新區望江臺項目也同樣熱銷。據了解，望江臺項目的高層均價為12600元/㎡，洋房均價13800元/㎡，和西子曼城同樣屬於限價盤，基本上開盤即售罄。

2017年高新區均價在13000元/㎡還有匯景城市中心項目，該項目同樣一房難求，因為體量較小，兩次開盤後即清盤。

隨著2017年入市的限價樓盤宣告售罄，高新區目前已經沒有1.3萬/㎡的項目了。

改善型住宅或成高新區2018年樓市主角

近日，記者走訪了幾個高新區樓盤後發現，目前高新區在售項目均價基本上都在1.6萬/㎡以上，以花園洋房、大平層以及裝修高層為主。

其中，世茂國風項目為純改善型住宅，預計9月初會有兩棟洋房加推。該項目位於習友路與楊林路交匯處，距離政務區大約十分鐘車程，位於地鐵4號線上，交通較為便利。置業顧問告訴記者，近期加推的兩棟洋房價格在20000元/㎡左右，且均為毛坯交付。後期會推出精裝洋房，很可能進行毛坯與裝修分開備案。

除了世茂國風，該區域內的北雁湖金茂灣也以改善型住宅為主。

而此前的高新區項目——皖新·朗詩麓院也預計在下半年首開。該項目總共11棟樓，其中1棟今後作為社區活動，另外10棟為住宅，其中洋房6棟(9~11層，9層洋房2棟，11層洋房4棟)，高層4棟(23~28層)，以三房、四房為主。該項目自拿地後至今已有兩年時間，因為備案價備不上去而遲遲未開。置業顧問告訴記者，該項目預計會在今年10月首開，首開價預計會在20000元/㎡左右。

雖然高新區目前是改善型住宅唱“主角”，也有例如保利柏林之春等適合剛需型購房者的樓盤。

業內人士告訴記者，由於去年限價樓盤的集中銷售，今年3月以後高新區低價盤基本已經沒有房源了。“目前高新區公寓高層等適合剛需剛改的房子成為奢侈品，而洋房別墅等高端改善型住宅則遍地開花。”

區域發展提速 高新區樓市熱度不減

合肥市高新區近些年來發展步入快車道，目前園區企業18000余家，其中規上企業215家，外商投資企業400余家，境外世界500強投資企業20余家。自主培育國家高新技術企業603家，國家及省市創新型企業285家，上市企業18家，新三板掛牌企業46家。

高新區基礎設施和綜合配套不斷完善，合淮阜高速、長江西路高架貫穿而過，地鐵2號線和規劃中的4號、7號、8號線直通市中心。“七縱六橫”主要路網全面建成，水、電、氣保障能力超過現有高峰需求的50%以上。擁有合肥七中、中加國際學校、安醫附院高新醫院、省婦幼保健院國際醫院、省口腔醫院、質子醫院、砂之船奧特萊斯等一大批優質配套，坐擁“生態綠肺”大蜀山國家森林公園，柏堰湖、王咀湖交相輝映，城區綠化覆蓋率達45%，水氣品質優良率穩居全市前列。

隨著高新區發展的不斷提速，越來越多在高新區工作的員工選擇在高新區買房。

不僅如此，日前合肥市人才新政的發佈，給原本沒有購房資格的年輕購房者提供了落戶購房的便利。記者在調查中發現，已經有不少符合落戶條件的購房者來售樓部看房。

未來，憑藉高新區對人才強有力的吸附能力，該區域內的剛需型樓盤依然會熱度不減。與此同時，鋻於區域內自然環境的優越性和配套奢侈的不斷完善，再加上此前高新區住宅土地供應量較少，改善型住宅項目在一定程度上同樣會受到追捧。