今日，萬科企業股份有限公司公佈2018年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現銷售金額3,046.6億元，實現營業收入1,059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。在《財富》雜誌發佈的“2018年世界500強企業”名單中，萬科位列第332位，連續第三年入圍。

上半年，萬科核心業務穩步增長，同時圍繞美好生活積極拓展其他業務。2018年萬科將租賃住宅業務確立為核心業務，累計獲取房間數超過16萬間；5月，萬科物業聯手珠海橫琴試點“物業城市”；7月，萬科物流倉儲服務業務通過並購方式獲得太古實業有限公司旗下7座冷庫，實現了對國內一線城市及內陸核心港口城市的冷鏈業務覆蓋。

公司總裁、首席執行官祝九勝表示，萬科將以“城鄉建設與生活服務商”為戰略定位，堅持以客戶為中心，圍繞人民日益增長的美好生活需要，持續創造真實價值，推動各項業務有序發展。

地産開發穩健增長 租賃住宅列入核心業務

2018年上半年，萬科房地産開發業務實現銷售面積2,035.4萬平方米，銷售金額3,046.6億元，在34個城市的銷售金額位列當地前三。公司堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”，上半年所銷售的産品中，住宅佔比85.9%，其中144平方米以下的中小戶型住宅佔比91%。

上半年萬科竣工結算面積和收入顯著增長。報告顯示，公司1-6月實現竣工結算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%；實現結算收入1,006.4億元，同比上升53.6%。與此同時，萬科已售未結資源持續增加，合併報表範圍內有3,693.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5,200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%。

對於未來項目儲備，萬科堅持審慎、穩健的投資策略，項目資源滿足持續發展需要。半年報顯示，上半年萬科獲取新項目117個，總規劃建築面積2,049.1萬平方米，與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建築面積約8,187.6萬平方米；規劃中項目總建築面積約6,081.6萬平方米。

物業服務方面，截止6月底，萬科物業服務累計簽約面積超過4.7億平方米，實現營業收入41.6億元，同比增長29.8%。為了讓更多客戶體驗優質物業服務，萬科物業持續優化服務品質，深耕客戶需求。今年上半年，萬科物業創設國內首家物業行業二手房專營店，並聯手珠海橫琴試點“物業城市”。在2018中國物業服務企業百強評選中，萬科物業連續九年蟬聯綜合實力第一，並連續兩年獲得“2018中國特色物業服務領先企業——企業總部基地”榮譽稱號。

2018年上半年，繼房地産開發和物業服務之後，萬科將租賃住宅確立為核心業務。萬科致力於成為全球領先的租賃住宅企業，2014年以來積極佈局長租公寓市場，當前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務式公寓三類産品，為不同階段客戶提供長期租住解決方案。截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。

圍繞美好生活需要 拓展業務有序推進

在核心業務穩步發展的同時，萬科持續推進“城鄉建設與生活服務商”戰略，圍繞人民的美好生活需要，商業開發和運營、物流倉儲服務、産業城鎮、冰雪度假、養老、教育等拓展業務有序發展。

商業開發與運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業開發與運營平臺，專注國內商業地産投資、開發和運營管理。2018年1月，萬科聯合印力等收購新加坡上市公司凱德集團在國內的20家購物中心。截止6月底，印力共管理126個項目，總建築面積915萬平方米，已開業自持項目79個，包括53個購物中心。

物流倉儲服務方面，萬科定位為智慧物流園區和産業園區綜合服務商。萬科目前是全球領先的現代物流設施和工業基礎設施提供商普洛斯的第一大股東。此外，截止6月底，萬科物流倉儲服務業務已進入全國32個主要城市，服務客戶60余家，累計已獲得項目84個，總建築面積626萬平方米，其中已建成運營項目41個，穩定運營項目平均出租率為95%。值得一提的是，近期萬科通過並購方式獲得太古實業有限公司旗下在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7座冷庫，實現了對國內一線城市及內陸核心港口城市的冷鏈業務覆蓋。

在教育和養老方面，為實現“幼有所育”，萬科教育業務在全國已開辦超過20個全日制學校、100多個社區營地和十多個戶外營地。為實現“老有所養”，萬科養老業務目前已佈局15個城市。

在冰雪度假領域，萬科響應國家發展冰雪運動的號召，旗下吉林松花湖和北京石京龍雪場17-18雪季累計客流量超過55萬人次。

以現金流為基礎 堅持穩健經營

上半年，房地産市場融資環境持續收緊。央行數據顯示，截至2018年6月末人民幣房地産貸款餘額增速比上年末回落0.5個百分點，上半年房地産貸款增量佔同期各項貸款增量的比重比2017年佔比水準低1.9個百分點。

萬科始終堅持穩健經營，保持了良好的財務、資金狀況，和行業領先的信用評級。截至6月底，萬科持有貨幣資金1,595.5億元，遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和609.8億元；凈負債率32.7%，繼續保持在行業較低水準。上半年，國際評級機構標普、穆迪和惠譽維持萬科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的長期企業信用評級，評級展望均為“穩定”。

良好的財務、信用狀況使萬科發行的債券在趨緊的融資環境下仍獲市場認可。截至本半年報發佈，萬科已先後完成五期超短期融資券發行，票面利率區間為3.25%-4.6%，位於同期發債利率低位；8月，萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發行，票面利率4.05%，創2017年以來房地産企業公司債發行利率新低。

積極履行社會責任 支援鄉村振興

在實現業績增長的同時，萬科積極履行企業社會責任，讓更多人分享企業發展成果，在精準扶貧、美麗鄉村建設等方面做出了力所能及的貢獻。

2018年萬科加大精準扶貧及鄉村振興力度，與光彩事業基金會合作，設立“光彩·萬科精準扶貧與鄉村振興專項基金”， 在廣東汕尾、河源、廣西百色、雲南怒江、福建寧德等地助力國家脫貧攻堅與鄉村振興。同時為建立穩定的脫貧能力、鞏固脫貧成果，萬科積極開展教育扶貧，目前已在西部地區累計幫助超過6萬貧困兒童接受良好的教育。

值得一提的是，由深圳市政府與萬科共同援建、萬科團隊承建的西藏首座非物質文化遺産博物館，也是世界海拔最高的非遺博物館，克服高海拔和物資短缺等挑戰，於今年6月完成建設並交付，為西藏非遺的保護、傳承與創新，為拉薩市建設國際旅遊文化城市做出積極貢獻。