首頁>被約談的“網際網路+仲介”真有本事壟斷市場、推高房租嗎?
來源:中國之聲 2018-08-18 09:52:37
據中國之聲《新聞縱橫》報道:近期,有仲介機構報告數據顯示,七月北上廣深4個一線城市租賃價格指數環比均有所上漲。在各大高校租房交流群中,很多畢業生反映,北京最近房租漲價太快,漲幅在500-1500元/月之間,一個月之內漲價800元、1000元的情況普遍。
有房地産業內人士表示,鏈家旗下自如平臺平均每年會漲價約10%,月租漲幅在200-300元之間,區域地段不同、可能略有不同,但今年的漲幅大大超過往年的幅度。而這兩天,不少人將房租上漲的矛頭,指向了仲介的資本炒作。前不久,有媒體報道“仲介搶房大戰”説,某房東出租房,租金卻遇仲介3次抬價。
胡景輝炮轟自如推高房租 我愛我家:代表個人觀點
17日上午,我愛我家集團研究院召開媒體電話交流會。會議中,我愛我家副總裁胡景暉對北京房租上漲問題解讀時説,今年房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運營商,爭搶房源,完全打亂了業主的期待,業主的胃口也被吊起來了。
但針對胡景暉的炮轟,我愛我家集團當天發佈聲明説,上述言論是胡景暉在接受部分媒體採訪時,媒體所節選的胡景暉個人對房屋租賃市場的看法,僅代表其個人態度,並不代表我愛我家公司的觀點。
面對來自老對手的“炮轟”,鏈家相關公關負責人昨晚回應表示,對這一質疑不方便作出回應,同時向中國之聲發佈了一份關於近期天通苑租金事件的説明,其中指出近期網路論壇有個人賬號發佈“天通苑西二區120平三居室房源,經長租公寓競價後收房價格上漲事件”係不實傳聞。回應稱:自如不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為;長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力,其次從企業運營機理出發也不會哄抬租金折損出租率,影響企業及行業的長效發展。
北京住建委等約談仲介企業:不得惡性競爭、哄抬租金
同樣在17日,針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄抬租金搶佔房源的報道,北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門,集中約談自如、蛋殼公寓,也包括我愛我家旗下的相寓等主要住房租賃企業負責人。約談會明確要求住房租賃企業:不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源;不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。北京市住建委相關負責人表示,對於住房租賃企業的違規行為一經查實,各部門將從嚴處罰,聯合懲戒。同時,也提醒房東謹慎對待以明顯高於市場租金水準等手段收房的行為,維護好自身合法權益。
一線城市房租漲沒漲,數據説了算?
關於一線城市房租漲價話題,中國之聲財經評論員季蘇平提醒,不可盲信數據:“我打開的各種報道裏,給出數據的是機構,具體一點就是房屋仲介,他們給出的數據真實嗎?我沒有證據,説人家是假的,但面對統計數據,要冷靜,要清醒,要存疑。比如北京的數據,A機構説,北京順義區以10.7%的漲幅居首,東城區則達到了10.5%;B機構的數據卻是,兩區租金分別下滑3.03%和上漲2.76%。為什麼能南轅北轍?不同機構統計口徑不一樣,房源、統計樣本也不一樣,樣本數量太少,一樣會左右數據。而不同的人會選擇不同的數據來證明自己説的是真的。比如有些人,會告訴你房租價格大漲,因為他們希望人們能形成這樣的預期,這對他們有好處。”
房租上漲原因:供求不平衡、房源被壟斷
在中國之聲記者採訪過程中,針對目前北京租房市場價格上漲的原因,包括麥田租房、螞蟻短租租房的相關人士表示,今年租房市場的供需關係不平衡也是不可忽視的原因之一,“今年整體房源市場都較少,客戶多。”
有分析認為,過去幾年北上廣深這些一線城市的房價漲幅十分明顯,但是租金變動相對較少。對此,浙報傳媒地産研究院院長丁建剛告訴中國之聲記者,租金漲幅往往滯後於房價漲幅:“儘管房價在一線城市,例如北京、上海都被壓住了,但租金和房價的關係通常是房價上漲一段時間後再傳導到租金,兩者還不是完全是一個體系。”
還有觀點認為,在時下國家嚴控樓市的大背景下,大量的資本會涌入租房市場,這會導致當下租賃市場超過一半的房源被各種租賃代理機構壟斷,在短期內拉高了租金價格。
對此,丁建剛向中國之聲記者分析稱,這樣的考慮不無道理,但也不必過分擔心:“只要這個市場它是一個充分市場化的市場,就不必過於擔心被資本壟斷。因為房源是分散在個人手中的,會有各種各樣的渠道。所以租房市場即使是短期內有一些資本的因素,出現壟斷的現象,但是長期來説只要它是一個市場化的市場,那麼資本和資本之間、租賃平臺之間一定也會産生競爭,最後價格還會回歸到正常的市場價格上去。”
政策導向發展租賃市場 專家:關注剛需人群
17號,住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志,指出近一段時間,部分城市房價出現過快上漲,須引起高度重視。本月初,住建部還在遼寧瀋陽召開部分城市房地産工作座談會,對參會各城市未來房地産調控工作提出進一步要求。強調各地要加快制定住房發展規劃,調整供應結構,持續開展治理亂象專項行動,對於房地産調控不力的地方,要堅決問責。並提出,要大力發展住房租賃市場。
對此,丁建剛告訴中國之聲記者,面對房租上漲的事實,相關部門需要為剛需人群解決租房貴問題拿出及時有效的舉措:“一是中低收入的階層,屬於政府保障的那一部分,也就是所謂的公租房應該由政府兜底。既有新工作的大學生,也有快遞小哥等人群,才能構成一個有機運轉的城市。至於市場部分,白領階層甚至是跨國公司的高管等等,租金高也是相對正常的。當然,現在還有些一線城市買不起房的年輕人,我們現在通過所謂的租售、租購同權的方式,也就是説大力發展租賃市場來解決,但是這個事情不是一天兩天,甚至不是一年兩年能夠解決的。我認為應該對租賃市場這部分應該更徹底的市場化,供應量上來之後,會使得現在租金上漲的困擾被減輕。”
提醒:警惕資本炒作租房市場
不過,在中國之聲財經評論員季蘇平看,當租房時代到來的時候,如果管不住資本的衝動,也許未來買不起也租不起的預言會成為可怕的現實,“當租房時代來臨時,搶到更多的房源成為長租公寓模式制勝的關鍵。某公寓創始人曾表示,公司即將完成新一輪融資,而這些錢將全部用於公司在全國範圍內的擴張,甚至不計成本。各家品牌方為了競爭市場份額,大概率會選擇‘融資-獲取項目-再融資-再獲取項目’的加杠桿發展模式。這和以往那些資本炒作的案例如出一轍,近的共用單車,遠的團購網站,資本遊戲都是這麼玩的,只不過這一次是租房市場。”
季蘇平提醒,跟共用單車和團購網站的資本在打架的時候,消費者能佔些便宜不同,租房市場的資本遊戲一旦開始,得利的房東,買單的必然是房客。更加可怕的是,一旦機構佔據的足夠多的房源,獲得了房租定價權,那一天,對於房客和是房東,便都是人為刀俎我為魚肉的日子。
記者:張明浩、劉飛、季蘇平
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