從國家統計局最新公佈的數據來看，7月份70個城市房價出現普漲現象，其中，只有上海、天津、南京、泉州新房價格沒上漲。值得注意的是，新房市場方面，上漲城市數量連續5個月增多。顯然，這與最近中央提出的“堅決遏制房價上漲”要求明顯不符，這也意味著，下一步房地産調控的任務還很艱巨。

7月房價出現普漲再次倒逼調控升級

國家統計局數據顯示，新建商品住宅價格方面，7月環比上升的城市為65個，較6月增加2個；環比下降的城市為3個，較6月減少1個；持平的城市有2個，較6月減少1個。其中，最大漲幅為三亞的3.7%，下跌的城市僅有上海、南京、泉州，跌幅均為0.1%。

二手住宅價格方面，7月環比上升的城市為66個，與6月持平；環比下降的城市為4個，較6月增加1個。其中最大漲幅為三亞的3.1%，下跌的城市分別為天津（-0.2%）、上海（-0.1%）、南京（-0.1%）、廈門（-0.4%）。

值得關注的是，從數據來看，7月70個大中城市中，新房價格、二手房價格環比上漲城市個數都達到高點。新房價格65城環比上漲的情況，2015年以來只有2016年4月出現過一次；二手房房價66城環比上漲的情況，2015年以來只有今年6月、7月連續出現。可見7月絕大部分城市的房價是環比上升的，上漲城市個數達到了高點。

其中，三亞新房價格、二手房價格的環比漲幅均領跑全國。7月三亞新房價格、二手房價格的環比漲幅都超過了3%，高居全國第一，漲幅驚人。如此持續下去，房價兩三年就可以翻番。

業內人士分析，自年初海南自由貿易港政策出臺後，包括三亞在內的整個海南樓市迅速升溫，其後海南雖然全域限購，收緊政策，樓市過熱勢頭得以遏制，但政策的助推效果仍在。而三亞作為著名的休閒度假城市，進入夏季後外來人口大幅增長，不少人出於休閒度假、養老的需求也願意在三亞購置房産，這也導致了三亞的房價在7月進一步攀升。

調控重心有必要向二三四線城市轉移

7月31日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢，會議指出要“堅決遏制房價上漲”，加快建立促進房地産市場平穩健康發展的長效機制，及時對房價依舊過熱現象採取降溫措施。

業內預計，鋻於中共中央政治局會議提出，堅決遏制房價上漲，預計會對後期房價起到抑製作用。事實上，深圳、南京、杭州等城市已積極響應國家政策，不斷加大調控力度、制定“查漏補缺”政策，嚴控房地産市場。預計未來整個房地産市場在趨緊調控態勢下，會快速穩定。

不過，應該看到，遏制房價上漲的任務還很艱巨，7月房價上漲最快的15個城市中，除了三亞排名第一外，其次分別是濟南、昆明、煙臺、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、青島和石家莊，這些城市7月新房房價環比漲幅都在2%以上（含2%），漲幅較大。

不難看出，這些城市主要以二三四線城市為主，而一線城市基本停漲，二三四線城市已經成為房價上漲的主要推動因素，這就要求未來樓市調控重心有必要向二三四線城市轉移，且有必要進一步發力。為把中央的要求落到實處，對樓市調控不力的城市應堅決問責。