億翰智庫潛心研究房地産行業未來發展契機，在2018中國房地産業戰略峰會的年度核心觀點發表環節中，陳嘯天先生代表了億翰智庫提出“行業降維淘汰，企業升維精進”的2018年度核心觀點。從分析行業現狀、討論突圍路徑到提出戰略思維，億翰智庫一直在多年的努力中踐行著自己為行業多做貢獻指引方向的初衷，更是倡議行業少一些資源浪費，少一些惡性競爭，多一些集中精力，為消費者、企業乃至為社會、國家多奉獻自己的一份力量。

為期四天的峰會活動中，共發佈7項研究成果，分別為《2018中國房企綜合實力TOP200研究報告》、《2018中國房企品牌價值TOP100研究報告》、《2018中國房企商業物業價值TOP100研究報告》、《2018中國社區服務商TOP100研究報告》、《2018中國租賃住宅企業綜合實力TOP50研究報告》、《2018中國標桿産城運營商TOP50研究報告》和《2018中國特色小鎮運營商TOP50研究報告》。

《2018中國房企綜合實力TOP200研究報告》中提出，2017年綜合實力TOP200房企平均凈利潤率實現逆轉，盈利能力增強，但隨著地價和融資成本的提升，未來房企凈利潤的持續提升存在較大壓力。2017年，TOP200房企整體風險可控，凈負債率100%以下的房企佔比約55%，但需警惕債務集中到期償付風險。

綜合實力TOP200排名 企業名稱

1 碧桂園控股有限公司

2 萬科企業股份有限公司

3 中國恒大集團

4 中國海外發展有限公司

5 融創中國控股有限公司 

6 保利房地産（集團）股份有限公司

7 華潤置地有限公司

8 華夏幸福基業股份有限公司

9 綠地控股集團股份有限公司

10 龍湖集團控股有限公司

11 招商局蛇口工業區控股股份有限公司

12 新城控股集團股份有限公司

13 綠城中國控股有限公司

14 世茂房地産控股有限公司

15 旭輝控股（集團）有限公司

16 陽光城集團股份有限公司

17 中南置地

18 正榮地産集團

19 中梁控股集團

20 金科地産集團股份有限公司

21 融信中國控股有限公司

22 四川藍光發展股份有限公司

23 佳兆業集團控股有限公司

24 金地（集團）股份有限公司

25 融僑集團股份有限公司

26 龍光地産控股有限公司

27 祥生地産

28 遠洋集團控股有限公司

29 雅居樂地産

30 路勁地産集團有限公司

31 中國金茂控股集團有限公司

32 卓越置業集團有限公司

33 仁恒置地集團有限公司

34 奧園集團有限公司

35 泰禾集團股份有限公司

36 福晟集團

37 上海升龍投資集團有限公司

38 榮盛房地産發展股份有限公司

39 北京首都開發股份有限公司

40 禹洲集團

41 新力地産集團有限公司

42 美的置業集團有限公司

43 海倫堡集團

44 協信地産

45 東原集團

46 廣州富力地産股份有限公司

47 新希望地産

48 三盛集團

49 弘陽集團

50 奧山置業有限公司

51 合景泰富地産控股有限公司

52 首創置業股份有限公司

53 上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司

54 當代置業

55 杭州濱江房産集團股份有限公司

56 金輝集團股份有限公司

57 寶龍地産控股有限公司

58 越秀地産股份有限公司

59 鑫苑（中國）置業有限公司

60 上海愛家集團

61 光明房地産集團股份有限公司

62 深圳華僑城股份有限公司

63 金融街控股股份有限公司

64 中駿置業控股有限公司

65 華鴻嘉信集團

66 復地 （集團） 股份有限公司

67 河南正商置業有限公司

68 俊發集團有限公司

69 建業地産股份有限公司

70 康橋集團

71 時代中國控股有限公司

72 美好置業集團股份有限公司

73 和昌集團

74 上海大發房地産集團有限公司

75 中糧集團有限公司

76 北京城建投資發展股份有限公司

77 珠海華發集團有限公司

78 朗詩集團股份有限公司

79 中國電建地産集團有限公司

80 廣州市方圓房地産發展有限公司

81 鄭州綠都地産集團股份有限公司

82 上海紅星美凱龍房地産集團有限公司

83 北京北辰實業股份有限公司

84 建發房地産集團有限公司

85 中天金融集團股份有限公司

86 深業集團有限公司

87 京投發展股份有限公司

88 杭州澳海控股有限公司

89 深圳市鴻榮源房地産開發有限公司

90 青島海爾地産集團有限公司

91 廣州星河灣實業發展有限公司

92 景瑞地産(集團)有限公司

93 北京住總集團有限責任公司

94 廣西榮和企業集團有限責任公司

95 廣東方直集團有限公司

96 鴻坤地産集團

97 億達中國控股有限公司

98 世紀金源投資集團有限公司

99 寧波奧克斯置業有限公司 

100 金鵬地産集團

《2018中國房企品牌價值TOP100研究報告》中指出品牌應回歸産品本質，産品品牌通過“標桿項目+標準體系”的路實現價值釋放。隨著企業業務的轉型升級，品牌體系也應順勢而變，為企業聚集土地、資金和人才等各資源做強背書。

品牌價值TOP100排名 企業名稱

1 中國海外發展有限公司

2 萬科企業股份有限公司

3 中國恒大集團

4 碧桂園控股有限公司

5 融創中國控股有限公司 

6 華夏幸福基業股份有限公司

7 龍湖集團控股有限公司

8 金科地産集團股份有限公司

9 保利房地産（集團）股份有限公司

10 融信中國控股有限公司

11 遠洋集團控股有限公司

12 四川藍光發展股份有限公司

13 陽光城集團股份有限公司

14 融僑集團股份有限公司

15 正榮地産集團

16 中南置地

17 佳兆業集團控股有限公司

18 綠城中國控股有限公司

19 華潤置地有限公司

20 中國金茂控股集團有限公司

21 中梁控股集團

22 新城控股集團股份有限公司

23 招商局蛇口工業區控股股份有限公司

24 祥生地産

25 旭輝控股（集團）有限公司

26 雅居樂地産

27 卓越置業集團有限公司

28 金地（集團）股份有限公司

29 福晟集團

30 路勁地産集團有限公司

31 新力地産集團有限公司

32 仁恒置地集團有限公司

33 世茂房地産控股有限公司

34 上海升龍投資集團有限公司

35 禹洲集團

36 泰禾集團股份有限公司

37 綠地控股集團股份有限公司

38 北京首都開發股份有限公司

39 當代置業

40 東原集團

41 協信地産

42 廣州富力地産股份有限公司

43 鑫苑（中國）置業有限公司

44 杭州濱江房産集團股份有限公司

45 三盛集團

46 弘陽集團

47 奧山置業有限公司

48 新希望地産

49 華鴻嘉信集團

50 越秀地産股份有限公司

《2018中國房企商業物業價值TOP100研究報告》中提到房企對商辦物業仍持謹慎態度，2017年商辦項目投資額增速放緩，新開工面積出現下跌。分析得知，企業持有運營投資物業能賺錢，毛利潤率達70%，但營業收入佔比仍較低。

商業物業價值TOP100排名 企業名稱

1 大連萬達集團股份有限公司

2 華潤置地有限公司

3 中糧集團有限公司

4 恒隆地産有限公司

5 新鴻基地産發展有限公司

6 綠地控股集團股份有限公司

7 九龍倉集團有限公司

8 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司

9 凱德置地（中國）投資有限公司

10 上海紅星美凱龍商業管理股份有限公司

11 龍湖集團控股有限公司 

12 太古地産有限公司

13 世茂商投

14 嘉裏建設有限公司

15 奧園商業地産集團

16 中國保利集團公司

17 新世界中國地産有限公司

18 新城控股集團股份有限公司

19 正榮集團正榮商業管理有限公司

20 碧桂園控股有限公司

21 北京北辰實業股份有限公司

22 深圳市益田旅遊商業集團股份有限公司  

23 四川藍光商業經營管理有限公司

24 萬科企業股份有限公司

25 廣州富力地産股份有限公司

26 招商局蛇口工業區控股股份有限公司

27 瑞安房地産有限公司

28 弘陽商業集團

29 中國金茂控股集團有限公司

30 卓越置業集團有限公司

31 中國海外發展有限公司

32 協信地産集團

33 寶龍地産控股有限公司

34 復星國際有限公司

35 福晟集團

36 深圳華僑城股份有限公司

37 金融街控股股份有限公司

38 中國恒大集團

39 廣州越秀集團有限公司

40 深業集團有限公司

41 遠洋集團控股有限公司

42 SOHO 中國有限公司

43 上海外高橋集團股份有限公司

44 銀泰投資有限公司

45 合景泰富地産控股有限公司

46 合生創展集團有限公司

47 中信泰富有限公司

48 華南城控股有限公司

49 中國國際貿易中心股份有限公司

50 寶能商業有限公司

從《2018中國社區服務商TOP100研究報告》中可看出，社區服務行業規模增長空間巨大，百強社區服務商集中度加速提升；為謀求融資最大化，社區服務商尋求主機板上市或將物業費進行資産證券化；59家典型社區服務商ROE為24.5%。

社區服務商TOP100排名 企業名稱

1 碧桂園服務控股有限公司

2 萬科物業發展股份有限公司

3 綠城物業服務集團有限公司

4 保利物業發展股份有限公司

5 中海物業集團有限公司

6 恒大物業（金碧物業有限公司）

7 金科物業服務集團有限公司

8 龍湖物業服務集團有限公司

9 彩生活服務集團有限公司

10 雅居樂雅生活服務股份有限公司

11 融創物業服務集團有限公司

12 金地物業管理集團有限公司

13 四川嘉寶資産管理集團股份有限公司

14 華潤物業有限公司

15 招商局物業管理有限公司

16 北京首開鴻城實業有限公司

17 廣州奧園物業服務有限公司

18 正榮物業服務有限公司

19 廣州市寧駿物業管理有限公司

20 陽光城物業服務（福建）有限公司

21 中航物業管理有限公司

22 重慶天驕愛生活服務股份有限公司

23 遠洋億家物業服務股份有限公司

24 魯能物業服務有限公司

25 上海中梁物業發展有限公司

26 中化金茂物業管理（北京）有限公司

27 南都物業服務股份有限公司

28 成都合達聯行物業服務有限公司

29 江蘇中南物業服務有限公司

30 新城悅控股有限公司

31 仁恒物業管理有限公司

32 幸福基業物業服務有限公司

33 海南一卡通物業管理股份有限公司

34 浙江開元物業管理股份有限公司

35 福晟生活服務集團

36 東原物業集團

37 深圳市卓越物業管理股份有限公司

38 上海永升物業管理有限公司

39 弘生活物業服務管理有限公司

40 第一物業（北京）股份有限公司

41 四川鼎晟物業服務集團有限公司

42 福州融僑物業管理有限公司

43 浙江祥生物業服務有限公司

44 深圳市蓮花物業管理有限公司

45 鑫苑科技服務股份有限公司

46 上海高地物業管理有限公司

47 寧波銀億物業管理有限公司

48 河南建業物業管理有限公司

49 卓達物業服務股份有限公司

50 成都成飛物業服務有限責任公司

據《2018中國租賃住宅企業綜合實力TOP50研究報告》分析，租賃住宅市場空間巨大，預計2020年規模將達1.6萬億，但集中度低，行業競爭格局尚未形成。政策助力、銀行險資相繼入場，租賃住宅體系日趨完善。

租賃住宅綜合實力TOP50排名 企業名稱

1 萬科企業股份有限公司·泊寓

2 北京自如生活資産管理有限公司·自如友家

3 龍湖地産有限公司·冠寓

4 深圳世聯集房資産管理有限公司·世聯紅璞

5 旭輝領寓

6 魔方（中國）生活服務集團有限公司·魔方公寓

7 朗詩綠色集團·朗詩寓

8 招商局蛇口工業區控股股份有限公司·招商公寓

9 凱德集團·雅詩閣

10 紫梧桐(北京)資産管理有限公司·蛋殼公寓

11 上海灣寓投資管理有限公司·灣流國際

12 浙江麥家商業管理有限公司·麥家公寓

13 上海青客時尚生活服務股份有限公司·青客公寓

14 江蘇未來域酒店管理有限公司·未來域

15 協信控股集團·協信家

16 上海銳詡企業管理有限公司·安歆·YU

17 北京樂乎公寓物業管理有限公司·樂乎公寓

18 綠城中國控股有限公司·綠城優客

19 廣州優家投資管理有限責任公司·YOU+國際青年公寓

20 保利房地産(集團)股份有限公司·保利公寓

21 北京愛家營企業管理有限公司·相寓

22 四川優客投資管理有限公司·優客逸家

23 金地(集團)股份有限公司·榮尚薈公寓

24 碧桂園控股有限公司·BIG+碧家國際社區

25 丞家(上海)公寓管理有限公司·城家公寓

26 雅住公寓管理（上海）有限公司·青巢公寓

27 微領地創客空間運營管理股份有限公司·V領地青年社區

28 上海優帕克投資管理有限公司·優帕克

29 遠洋集團控股有限公司·邦舍Boonself

30 中駿集團控股有限公司·方隅公寓Funlive

31 德信地産集團有限公司·隨寓青年社區

32 上海小水滴企業發展有限公司·水滴公寓

33 江蘇貝客邦投資管理有限公司·貝客公寓

34 青年樂（北京）企業管理有限公司·新派公寓

35 廣州窩趣公寓管理有限公司·窩趣公寓

36 石榴置業集團股份有限公司·熊貓公寓

37 景瑞地産(集團)有限公司·素舍

38 包租婆(北京)房地産經紀有限公司·包租婆

39 上海上坤置業有限公司·極客公寓

40 武漢可遇科技有限公司·可遇公寓

41 深業集團有限公司·檸盟

42 弘陽集團有限公司·弘寓

43 上海青年匯投資管理股份有限公司·青年匯公寓

44 北京自然部落科技有限公司·函數公寓

45 第一摩碼資産管理（北京）有限公司·摩碼公寓

46 上海寶地置業有限公司·友間公寓

47 深圳市我們投資發展有限公司·warm+公寓

48 佳兆業集團控股有限公司·創享家

49 嘉源桑吉科技有限公司·青稞公寓

50 合富輝煌集團控股有限公司 創寓

新常態下，産城有大未來。《2018中國標桿産城運營商TOP50研究報告》中提出房企和傳統産業地産商的突圍之路——房地産開發商，核心在於産業選擇及路徑探索；傳統産業地産商，盤活存量，積極轉型，提質增效是關鍵。

産城運營商TOP50排名 企業名稱

1 華夏幸福基業股份有限公司

2 上海臨港經濟發展（集團）有限公司

3 上海張江高科技園區開發股份有限公司

4 北京聯東投資集團有限公司

5 招商局蛇口工業區控股股份有限公司

6 億達中國控股有限公司

7 中電光谷聯合控股有限公司

8 武漢東湖高新集團股份有限公司

9 普洛斯投資管理（中國）有限公司

10 上海浦東軟體園股份有限公司

11 中節能實業發展有限公司

12 天安數位城（集團）有限公司

13 中國宏泰産業市鎮發展有限公司

14 炎黃科技園建設有限公司

15 啟迪協信科技城投資集團有限公司

16 北京經開投資開發股份有限公司

17 中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司

18 上海市北高新股份有限公司

19 蘇州新區高新技術産業股份有限公司

20 北京科技園建設（集團）股份有限公司

21 中關村發展集團股份有限公司

22 廣東中天集團股份有限公司

23 佳兆業集團控股有限公司

24 萬科企業股份有限公司

25 深圳市投資控股有限公司 

26 星河控股集團有限公司

27 無錫星洲工業園區開發股份有限公司

28 北京空港科技園區股份有限公司

29 平安不動産有限公司

30 深圳市中集産城股份有限公司

31 中業慧谷科技集團有限公司

32 重慶盈田置業發展有限公司

33 上海外高橋集團有限公司

34 中德聯合集團有限公司

35 上海金橋出口加工區開發股份有限公司

36 中國電子科技開發有限公司

37 北京電子城投資開發集團股份有限公司

38 坤鼎投資管理集團股份有限公司

39 傳化集團有限公司

40 上海房德科創實業集團有限公司

41 華南城控股有限公司

42 隆基泰和實業有限公司

43 寶能城市發展建設集團 

44 寶灣物流控股有限公司

45 海倫堡集團

46 榮盛房地産發展股份有限公司

47 金科地産集團股份有限公司

48 正榮集團有限公司

49 株洲高科集團有限公司

50 清控科創控股股份有限公司

《2018中國特色小鎮運營商TOP50研究報告》中對科技小鎮、商文旅小鎮、農業小鎮等均作了詳細闡述，億翰基於産業發展邏輯，研判特色小鎮的未來定是産業主導小鎮未來，而非居住和旅遊。

特色小鎮運營商TOP50排名 企業名稱

1 華夏幸福基業股份有限公司

2 中青旅控股股份有限公司

3 碧桂園控股有限公司

4 阿里巴巴集團控股有限公司

5 綠地控股集團股份有限公司

6 藍城房産建設管理集團有限公司

7 華僑城集團有限公司

8 萬科企業股份有限公司

9 綠城理想小鎮建設集團有限公司

10 華誼兄弟傳媒股份有限公司

11 大連萬達集團股份有限公司

12 中糧集團有限公司

13 中國恒大集團

14 正大産業集團

15 華斯控股股份有限公司

16 祥生小鎮集團

17 隆力奇集團有限公司

18 蘇州金螳螂建築裝飾股份有限公司

19 北大資源（控股）有限公司  

20 鑫創科技有限公司

21 光明房地産集團股份有限公司

22 田園東方投資集團有限公司

23 時代中國控股有限公司

24 榮盛房地産發展股份有限公司

25 陽光城集團股份有限公司

26 上海協信小鎮建設發展有限公司

27 宋城演藝發展股份有限公司

28 福建省聚龍養生發展有限公司

29 佳兆業集團控股有限公司

30 廣東奧園文化旅遊投資有限公司

31 萊茵達體育發展股份有限公司

32 四川藍光發展股份有限公司 

33 旭輝集團股份有限公司

34 海寧中國皮革城股份有限公司

35 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司

36 廣州富力地産股份有限公司

37 雅居樂地産控股有限公司

38 招商局蛇口工業區控股股份有限公司

39 泰禾集團股份有限公司 

40 新希望房地産開發有限公司

41 中體産業集團股份有限公司

42 隆基泰和實業有限公司

43 融創中國控股有限公司

44 美的置業集團有限公司

45 中國宏泰産業市鎮發展有限公司

46 上海道銘投資控股有限公司

47 當代置業集團股份有限公司

48 騰訊控股有限公司

49 海航創新股份有限公司 

50 上海復地(集團)股份有限公司

2018年也正值億翰智庫成立五週年，作為房地産行業的專業的研究機構，億翰智庫一直竭力為企業搭建好行業溝通交流的平臺。通過此次會議億翰智庫希望能夠站在行業前沿，攜手企業構建行業交流平臺，共同為推動行業向利國、興企、惠民的方向健康、順暢發展而不斷努力！一同展望共贏未來！