2018産業經濟重大新聞事件點評(7月)

來源:中國建設報 2018-08-02 10:40:51

忠旺集團:擬借殼中房股份回歸A股

日前,中房股份發佈《重大資産置換及發行股份購買資産暨關聯交易報告書(草案)(修訂稿)》。根據草案修訂稿,中房股份擬以資産置換及發行股份的方式,收購忠旺集團100%股權。交易完成後,忠旺精製將成為中房股份的控股股東,中房股份的主營業務將由房地産轉變為高端工業鋁擠壓業務。

|點評|工業鋁擠壓目前是國家鼓勵的高新技術行業,若忠旺集團能夠成功借殼中房股份在A股上市,將進一步擴大其發展空間。

中信城開:下屬公司擬轉讓海南公司股權

據北京産權交易所近日公告,中信城開下屬公司海南博鰲投資控股有限公司擬轉讓旗下海南中信國安投資開發有限公司81%股權,轉讓底價為4.05億元。資料顯示。海南中信國安投資開發有限公司註冊資本2億元,經營範圍主要為房地産、旅遊、高爾夫球場等。截至5月31日,該公司凈利潤虧損3914.87萬元,負債總計22.1億元。

|點評|海南中信國安投資開發有限公司虧損和負債情況都很嚴重,中信城開下屬公司將其轉讓的目的在於清理不良資産,防止虧損程度進一步加重。

中交地産:放棄收購西安中交金堯

日前,中交地産股份有限公司發佈公告稱,近日收到中房集團告知關於收購西安中交金堯房地産開發有限公司(簡稱“西安中交金堯”)控股權相關事宜。中交地産表示,通過對西安中交金堯的考察,並結合自身經營情況,擬放棄收購西安中交金堯控股權。公告顯示,西安中交金堯是中交集糰子公司,主要進行西安築路機械廠棚戶區改造項目的投資開發建設,項目總佔地面積約158.25畝。

|點評|西安中交金堯所開發的西築廠棚改項目,情況較為複雜且商業部分佔比較大,中交地産沒有棚改和商業地産開發運營經驗是此次放棄收購的主要原因。

美的置業:擬開發智慧家居小鎮

日前,美的置業與南安市政府簽署南安美的智慧家居小鎮項目投資合作框架協議。美的置業擬投資約30億元,在南安市觀音山産業基地投資建設南安美的智慧家居小鎮項目,打造綜合型産業特色小鎮。據了解,該智慧家居小鎮位於觀音山物流基地,佔地面積約500畝,由總部商務核心區、科研智造組團和智慧展示組團三部分組成。

|點評|美的置業在智慧家居領域起步較早,擁有較為豐富的經驗,投資建設智慧家居小鎮具有先天性優勢。

瑞安房地産:出售彩橋控股50%股權

日前,瑞安房地産發佈公告稱,公司間接全資附屬公司虹得投資擬向大悅城地産間接持有的曉盛有限公司,出售彩橋控股50%股權。出售銷售股權的對價初始金額為45.89億元,相當於可歸屬彩橋股東的凈資産價值91.78億元的50%。交易完成後,虹得投資將通過項目公司持有合作投資組合的49.5%權益;曉盛有限公司將持有合作投資組合的49.5%權益;另外1%權益由上海虹房(集團)有限公司持有。

|點評|瑞房房地産進入內地後採取的是“先囤地再緩慢開發”的重資産模式,出售彩橋控股股權或許為了緩解其目前面臨的資金壓力。

弘陽地産:預計7月12日上市

日前,弘陽地産舉行新聞發佈會,對擬在香港上市股份發售情況、公司運營情況、財務數據等方面作了相關介紹。據了解,弘陽地産此次全球發售股份數目為8億股,其中國際發售90%共7.2億股,香港公開發售10%佔8000萬股,每股發售股份2.18港元至3.18港元。香港公開發售將於6月29日開始,預期聯交所買賣將於7月12日開始,代號為1996.HK。

|點評|公司上市有利於獲得更便利的融資渠道,這對於弘陽地産衝刺規模有利,但其過去3年凈負債率較高,是否會得到投資者的認可還有待觀察。

京能集團:擬轉讓古北水鎮項目股權

前段時間,北京産權交易所挂出北京古北水鎮旅遊有限公司(簡稱“古北水鎮公司”)20%股權的産權交易,轉讓方為北京能源集團有限責任公司,轉讓底價為17億元。根據掛牌資料,古北水鎮公司成立於2010年7月,由IDG戰略資本、中青旅控股股份有限公司、烏鎮旅遊股份有限公司和北京能源投資(集團)有限公司共同投資建設。截至2018年3月31日,標的公司實現營收1.6億元,凈利潤為虧損1657.69萬元;資産總計63.42億元,負債總計28.05億元,資産負債率為44%。

|點評|2012年8月,古北水鎮引入戰略投資者京能集團進行增資擴股,投資5億元佔股20%。本次股權轉讓後,京能集團投資古北水鎮獲利12億元,從投資回報而言,還是賺了。

中海地産:向404人授出股份期權

日前,中國海外發展有限公司發佈公告稱,公司已根據6月11日採納的股份期權計劃,向若干合資格人士授出1.07億股股份期權。此次合資格的404名承授人包括董事(非執行董事除外)、高級管理人員,以及董事局認定對公司整體經營業績和發展有直接影響的核心技術人才和管理人員。按授出每股股份為25.85港元計算,授出股份總值約27.74億港元。

|點評|房地産市場的競爭愈發激烈,人才的重要性也愈發凸顯,中海地産此前流失不少高管,此次向關鍵崗位人員授出股份期權在於留住人才。

中弘集團:擬轉讓所持中弘股份股權

日前,中弘股份發佈公告稱,公司接到控股股東中弘集團通知,中弘集團與新疆佳龍旅遊發展股份有限公司(簡稱“新疆佳龍”)于6月28日共同簽署了《股權轉讓框架性協議》。根據協議,中弘集團擬將所持有的中弘股份22.28億股股份全部轉讓給新疆佳龍,佔中弘股份總股本的26.55%,轉讓完成後新疆佳龍將成為中弘股份的控股股東。此外,新疆佳龍同意給中弘集團提供一定的流動性支援,幫助中弘集團化解目前面臨的債務危機。

|點評|新疆佳龍的接盤無疑給背負沉重債務的中弘集團一個喘氣的機會,但由於股權質押和司法凍結,中弘股份能否順利轉讓,還存在很大不確定性。

信達地産:收購淮礦地産方案獲批

前不久,信達地産股份有限公司發佈公告稱,于6月28日收到證監會核發的《關於核準信達地産股份有限公司向中國信達資産管理股份有限公司等發行股份購買資産的批復》。信達地産擬向中國信達發行股份購買其持有的淮礦地産60%股權,擬向淮礦集團發行股份購買其持有的淮礦地産40%股權。經交易雙方協商確定,交易價格為78.33億元,交易完成後,信達地産持有淮礦地産100%股權。

|點評|從去年2月停牌到收購方案獲證監會批准,信達地産對淮礦地産的重組終於進入最後階段,中國信達與淮礦集團之間的同業競爭問題也有望得到解決。

康達爾:可能被實行退市風險警示處理

前不久,深圳市康達爾(集團)股份有限發佈公告稱,因未在法定期限內披露定期報告,公司股票可能被實行退市風險警示處理。康達爾股票已于5月2日起停牌,並將於7月2日開市起復牌,復牌日起深圳證券交易所將對其股票交易實行退市風險警示。據悉,康達爾原定於4月28日披露2017年年度報告及2018年第一季度報告,但由於該公司無法聘請會計師事務所對2017年度財務報告進行審計並出具2017年年度審計報告,導致不能在法定期限內進行披露。

|點評|作為上市公司,康達爾應儘快選聘合適的審計機構,儘早完成年度審計報告並對外披露,以避免退市風險和保障全體股東的利益。

沿海家園:去年凈利潤同比下降59.4%

前不久,沿海綠色家園有限公司發佈全年業績公告稱,于截至2018年3月31日止財政年度,公司錄得收入17.9億港元,較去年11.3億港元增加約58%。根據公告,該年度,沿海家園實現除稅前溢利3.65億港元,相比去年的9億港元下降59.4%。此外,沿海家園收入主要來自物業銷售、物業租金收入及項目管理服務收入。

|點評|沿海家園近年來受業績疲軟及早期債務拖累,一直處於虧損狀態,多次出售資産後已有意退出房地産市場,在此背景下,上述業績報顯示凈利潤下滑不足為奇。

我愛我家:回購部分股份實施股權激勵

7月1日,我愛我家控股集團股份有限公司發佈公告稱,擬以不低於1億元(含)且不超過2億元(含)的自籌資金以集中競價交易方式回購公司股份。我愛我家表示,回購的股份將用於實施股權激勵計劃,以調動公司管理層和核心骨幹員工的積極性和創造性,確保公司未來發展戰略和經營目標的實現,從而為全體股東帶來更多回報。

|點評|對於借殼上市時間不長的我愛我家來説,回購部分股份實施股權激勵有利於建立、健全公司長效激勵機制,吸引和留住優秀人才,保持公司長久持續運營能力和發展。

中弘股份:因股份轉讓被深交所問詢

7月2日,深交所發佈關於中弘股份的關注函,對於新疆佳龍的經營情況、本次股權轉讓存在的主要障礙等提出4個問題。深交所要求中弘股份説明新疆佳龍本次擬收購中弘股份控制權的主要考慮和目的、股權收購資金來源;説明完成本次股權轉讓存在的主要障礙,所需履行的程式,擬採取的解決方案、解決期限及可行性分析等;補充披露《股權轉讓框架性協議》的生效條件等主要條款;核查並説明本次股權轉讓事項的決策過程,所履行的相關程式及具體時間等。

|點評|中弘集團將化解債務危機寄希望於轉讓中弘股份,在此過程中應充分考慮投資者的利益,按上交所要求及時進行資訊披露。

華潤置地:兩高管入主中華企業

7月2日,中華企業召開第九屆董事會第一次會議,選舉上海地産(集團)有限公司總裁朱嘉駿為中華企業第九屆董事會董事長。此外,華潤置地有限公司華北大區副總經理淩曉潔與華潤置地華東大區副總經理王輝宏此次分別被聘任成為中華企業總經理與副總經理。

|點評|中華企業資産重組已醞釀多年,華潤置地兩位高管的進入,標誌著華潤置地將在中華企業經營管理層面發揮重要作用。

旭輝集團:與美的置業達成戰略合作

7月3日,旭輝集團股份有限公司與美的置業集團簽訂戰略合作協議,擬在未來3年內在全國範圍內就合作開發房地産項目進行戰略性合作。根據協議,雙方合作的領域包括地産開發、地産並購基金、長租公寓、教育産業、商業辦公、文化旅遊、健康醫療等,重點合作區域包括長三角城市群、珠三角城市群、環渤海城市群、長江中游城市群、成渝城市群等。

|點評|作為兩家實力品牌房企,美的置業打造了“中國智慧生活引領者”標簽,旭輝則以“品質生活家”聞名業界,雙方合作有利於優勢互補,做大做強。

豫園股份:重大資産重組事項已過戶

7月3日,上海豫園旅遊商城股份有限公司發佈公告稱,公司重大資産重組事項已過戶並完成相關工商變更登記手續。公告披露,此次重組交易的標的資産,即上海星泓、閔祥地産等24家公司的全部或部分股權以及新元房産100%股權,已過戶至豫園股份,並完成相關工商變更登記手續。

|點評|從2016年底發佈停牌公告起,豫園股份長達一年半的重組正式宣告結束,未來如何開創新局面,值得關注。

綠城中國:加速資金回籠

日前,綠城中國要求員工加快銷售,加速資金回籠。消息稱,綠城中國在備忘錄中要求員工加快銷售,堅決執行“早銷、多銷、快銷”的策略。加大應收款項催收力度,“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證;對於不受限價政策影響的項目,要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售,嚴格控制付款。

|點評|當前融資渠道收緊,不少房企面臨嚴重的資金壓力,綠城中國加速資金回籠,利於緩解公司面臨的負債壓力。

光明地産:進軍雲南市場

7月4日,光明房地産地産集團股份有限公司發佈公告,將在雲南省昆明市投資設立控股子公司雲南光明紫博置業有限公司。公告披露,新設立公司註冊資本金為1億元,光明地産出資5100萬元,佔註冊資本的51%;雲南騏輝投資有限公司出資4500萬元,佔註冊資本的45%;自然人程鴻超出資400萬元,佔註冊資本的4%。公司的經營範圍包括房地産開發經營、房地産經紀、商品房開發、舊城改造等。

|點評|在全國的省會城市中,昆明仍處於價值、政策、市場的三重洼地。深耕西南,對於光明地産版圖的擴大、規模的提升都有著極其重要的戰略意義。

華人置業:因投資未變現虧損59億港元

7月3日,華人置業發佈公告稱,公司根據中國恒大6月29日的收盤價初步評估後,預計將虧損約59億港元。公告顯示,截至2017年年底,華人置業累計出資132億港元,購買中國恒大8.58億股股份,2017年年末,賬面市值為231億港元,未變現的收益為99億港元。截至今年6月30日,華人置業持有中國恒大的股票市值則縮水至40億港元,浮盈減少59億港元。

|點評|華人置業所謂的虧損是否是真正意義上的虧損,目前還很難界定,相關結局,有待進一步觀察。

京能置業:上半年簽約額同比降33.97%

7月4日,京能置業股份有限公司公告披露2018年第二季度房地産項目經營情況。公告顯示,2018年第二季度,京能置業實現簽約面積2.92萬平方米,同比減少34.09%,實現簽約金額2.30億元,同比減少30.93%。此外,2018年1~6月京能置業累計實現簽約面積5.41萬平方米,同比減少33.94%,實現簽約金額4.14億元,同比減少33.97%。

|點評|京能置業本身規模較小,上半年無新增土地儲備也無新竣工項目,或許是其銷售額下滑的主要原因。

遠洋集團:擬採納新股權激勵計劃

7月3日,遠洋集團發佈公告宣佈,公司董事局決議提呈採納新股票期權計劃建議給公司股東審議。資料顯示,2017年12月,遠洋集團曾發佈公告稱,2007年購股權計劃的年期為期10年,已于2017年9月屆滿。由於2007年購股權計劃已到期,董事局建議向股東推薦批准採納新購股權計劃。

|點評|越來越多的房企採用股權激勵方案,遠洋集團原方案到期後及時更新延續,有助於引進和留住優秀人才。

浙江廣廈:出售天都實業被上交所問詢

7月5日,浙江廣廈發佈公告稱,公司近日收到上交所對公司重大資産出售的問詢函,對此進行了相關回復。根據公告,上交所在問詢函中要求其説明剝離地産業務的主要考慮及必要性。浙江廣廈表示,基於公司對房地産行業整體集中度的提升及中小房企生存壓力的加劇的行業判斷及發展現狀,公司2015年就已提出3年內逐步退出房地産行業,轉型影視文化等新領域的發展戰略。據了解,浙江廣廈擬向廣廈控股轉讓所持天都實業100%股權,總價為15.38億元。

|點評|由於房地産行業集中度的提升,中小房企面臨的生存壓力越來越大,浙江廣廈及時轉型不失為一種明智選擇。

中航善達:掛牌轉讓兩項目

7月6日,中航善達股份有限公司發佈公告稱,擬以8.94億元掛牌轉讓控股子公司貴陽中航房地産開發有限公司70%股權,以4.23億元轉讓控股子公司惠東縣康宏發展有限公司51%股權。公告披露,截至2018年3月,貴陽中航資産總額約22.21億元,實現營收逾4.98億元,凈利潤6961萬元。惠東康宏資産總額約6.25億元,實現營收348萬元,凈虧損1260萬元。

|點評|中航地産更名為中航善達後,主營業務已改為物業資産管理,轉手房地産公司在於優化內部資産配置,聚焦主業。

隆基泰和:房地産事業部董事長辭職

7月5日,隆基泰和置業有限公司(簡稱“隆基泰和”)簽發《關於許焰林的任免決定》稱,同意許焰林因個人原因辭去隆基泰和房地産事業部董事長的職務,該職務由隆基泰和總裁魏少軍代任。據了解,許焰林在1月24日加入隆基泰和,並開始對公司制度進行一系列變革。此前,許焰林曾在萬科華夏幸福任職。

|點評|房企間的競爭往往也是人才的競爭,魏少軍需要一個得力幹將帶領隆基泰和在全國與同行進行競爭,現在來看,許焰林並非他期望中的理想人選。

五洲國際:因債務問題評級被下調

7月9日,評級機構穆迪將五洲國際評級由Caa1下調至Ca,展望為負面。對於此次評級下調,穆迪表示,五洲國際可能無法通過再融資償付3億美元的票據,預計該公司將觸發其他債務違約。此外,穆迪認為五洲國際內部並無充足的現金來償付債務,因五洲國際截至去年底的現金結余僅3.46億元人民幣。7月5日,五洲國際曾公告稱,針對此前發行2018年到期本金額3億美元13.75%優先票據違約事件,公司正尋求延長還款期及替代的還款安排。

|點評|業績虧損,又在融資環境緊張的情況下面臨債務到期,五洲國際如何拓寬融資渠道應對危機,有待進一步觀察。

臥龍地産:擬回購不超過3億股股份

7月9日,臥龍地産集團股份有限公司發佈公告稱,擬通過上海證券交易所繫統,斥資約1億元~1.5億元以集中競價方式回購公司股份。臥龍地産表示,用於回購股份的資金來源為公司自有資金,回購期限為自股東大會審議通過回購股份方案之日起6個月內,回購股份的目的為維護廣大投資者利益,增強投資者信心,促進公司長期健康發展。

|點評|臥龍地産回購股份短期內有利於增強投資者信心,但從長遠角度來看,公司還應該積極創新變革,做強做大主營業務。

陽光城:發佈3.45億股股權激勵計劃

7月9日,陽光城集團股份有限公司發佈2018年股票期權激勵計劃(草案)。根據公告,該激勵計劃擬向激勵對象授予的股票期權數量為3.45億份,約佔該激勵計劃草案公告時公司股本總額40.5億股的8.52%。其中,陽光城首次將授予股權2.81億份,約佔公司股本總額的6.94%。據悉,該激勵計劃激勵對象為陽光城董事、高級管理人員、核心業務骨幹,首次授予的激勵對象共計442人。

|點評|陽光城早在幾年前就開始實施股權激勵計劃,此次再對核心人員進行激勵,有助於企業留住優秀人才。

萬科集團:並購太古冷鏈物流資産包

7月11日,萬科集團旗下物流地産品牌“萬緯物流地産”公佈,與太古實業有限公司簽約並購協議,萬科物流將並購太古實業旗下太古冷鏈物流資産包。該資産包涉及太古冷鏈在內地的所有倉庫,分別位於上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波。據了解,太古冷藏倉庫集團目前持有廣州、廈門倉庫60%、65%股份及其他倉庫的全部股份。

|點評|這是萬科在並購新加坡物流巨頭普洛斯後,在物流地産領域的又一宗重要並購。對於細分的冷鏈物流,萬科通過並購相對成熟的太古冷鏈不失為一條捷徑。

陽光新業:上半年扭虧為盈

7月13日,陽光新業地産股份有限公司公佈上半年業績預告稱,上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤為盈利4500萬元~7500萬元,同比增加157%~195%。與去年同期的凈利潤虧損7884萬元相比,實現扭虧為盈。公告顯示,業績發生變動的主要原因為全資子公司取得政府補助約1.16億元。

|點評|扭虧為盈主要原因為政府補助,其實陽光新業自身仍然虧損,企業還須增強運營能力。

弘陽地産:于港交所掛牌上市

7月12日,弘陽地産于香港聯交所掛牌交易,當天上午9點半,弘陽地産以每股2.5港元開盤,上漲9.65%。資料顯示,弘陽地産為江蘇省一家綜合性房地産開發商,此次赴港上市共發售8億股,預計籌集資金凈額17.124億港元。弘陽地産表示,籌集資金主要用於開發物業項目或項目實施階段建造成本及還債等。

|點評|弘陽地産佈局相對集中于長三角地區,受調控政策影響較大,上市有利於增加融資途徑,緩解規模擴張過程中的資金壓力。

中弘股份:預計上半年虧損14億元

7月13日,中弘控股股份有限公司發佈2018年半年度業績預告,稱上半年預計歸屬於上市公司股東的凈利潤將虧損約14億元,同比下降4876.59%。對於業績變動的原因,中弘股份表示,公司開發的房地産項目大多處於停工狀態,融資發生的資金成本費用化導致財務費用增加10億元。此外,受房地産調控政策影響,中弘股份商業項目銷售停滯,住宅項目銷售也大幅下滑。

|點評|中弘股份因債務到期無法償還,從而增加大量的資金成本,新接手的大股東將面臨如何及時止損並盤活資産的考驗。

保利置業:購房尾款ABS狀態變為“終止”

7月12日上交所披露資訊顯示,保利置業申請發行的15.14億元資産支援證券項目狀態變更為“終止”。“光大-國盛-保利置業購房尾款資産支援專項計劃計劃説明書”顯示,該證券項目的發行人為保利置業集團有限公司,承銷商和管理人為國盛證券資産管理有限公司。據了解,6月19日,該證券項目曾變為“中止”。

|點評|目前,監管機構對房企發債管理趨嚴,保利置業該資産支援專項計劃被終止後,還須尋找其他融資方式。

嘉凱城:上半年減少虧損約67%

7月12日,嘉凱城集團股份有限公司發佈2018年半年度業績預告公告稱,歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損約2.4億元,同比減少虧損約67%。公告稱,虧損減少的主要原因有:報告期內,海南華航房地産有限公司股權案和解,款項結算完畢,計入當期損益;公司財務費用較去年同期下降。

|點評|嘉凱城近年處於持續虧損狀態,此次雖然虧損減少,但公司還應積極改變經營策略,扭轉局面,以減少損失。

三湘印象:預計上半年凈利同比降六成

7月13日,三湘印象股份有限公司發佈業績公告稱,預計2018年上半年經營業績為“同向下降”。公告披露,三湘印象預計上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤約為3300萬元至4200萬元。據悉,上年同期為盈利9256.47萬元,今年上半年三湘印象凈利潤預計同比下降54.63%~64.35%。對於報告期間業績減少的原因,三湘印象表示,主要是相關地産項目上半年度按會計政策實際結轉收入佔比較少以及財務費用增加。

|點評|2017年,三湘印象因桂林廣維破産重整,凈利潤同比下降約六成。目前來看,並未像公司之前所言不會影響2018年業績。

朗詩綠色集團:出售寧波一公司60%股權

7月19日,朗詩綠色集團有限公司發佈公告,間接全資附屬公司杭州朗輝、寧波金沃商業投資有限公司及中駿達投資訂立協議。據此,杭州朗輝及中駿達投資同意合作開發由寧波金沃商業投資有限公司持有的標的項目,杭州朗輝有條件同意出售及中駿達投資有條件同意收購寧波公司60%股權,代價為4200萬元。

|點評|朗詩綠色集團採用出售股權和合作開發的模式,利於在保證正常操盤的情況下獲取回籠資金、分散投資風險。

京能集團:終止轉讓古北水鎮項目股權

7月19日,中青旅控股股份有限公司發佈公告稱,北京産權交易所根據京能集團提交的《終結申請》,發佈了《關於終結北京古北水鎮旅遊有限公司20%股權項目的公告》。鋻於該情況,中青旅表示,本次交易和可能構成的重大資産重組事項存在終止可能。資料顯示,6月27日,北京産權交易所挂出北京古北水鎮旅遊有限公司20%股權的産權交易,轉讓方為北京能源集團有限責任公司,底價為17億元。

|點評|京能集團轉讓古北水鎮項目本可以獲利12億元,不到一個月又突然反悔,葫蘆裏到底賣的什麼藥有待觀察。

南京新百:收購控股股東旗下醫療公司獲批

7月19日,南京新街口百貨商店股份有限公司發佈公告稱收到證監會批復,核準其向三胞集團有限公司發行1.8億股股份購買相關資産以及非公開發行股份募集配套資金不超過25.5億元。資料顯示,5月6日,南京新街口百貨商店股份有限公司發佈公告稱,公司擬通過向控股股東三胞集團非公開發行股份的方式,購買其持有的世鼎生物技術(香港)有限公司100%的股權,並募集配套資金,此次募集配套資金總額不超過25.5億元。

|點評|收購醫療公司標誌著南京新百向大健康領域轉型又邁出一步,不過收購後如何運營才是關鍵。

依雲置業:轉讓49%股權及部分債權

7月19日,珠海市依雲置業有限公司49%股權及3.37億元債權在重慶産權交易網掛牌轉讓,掛牌價格約為3.51億元。掛牌資訊顯示,珠海市依雲置業為國有控股企業,經營範圍包括房地産開發經營等,2017年度營業收入為0,營業利潤約-1070萬元,負債總計7.04億元。截至5月31日,該公司資産總計約7.12億元,負債總計約6.93億元。

|點評|在房地産市場資源越來越向頭部企業集中的情況下,中小房企的生存壓力加大,依雲置業轉讓部分股權及債權可以減輕資金壓力。

中弘卓業:所持全部中弘股份再遭凍結

7月20日,中弘控股股份有限公司發佈公告稱,公司獲悉控股股東中弘卓業集團有限公司持有的公司全部股份再次被司法輪候凍結,開始日期為7月19日,凍結期限為36個月。公告顯示,中弘卓業作為中弘股份的控股股東,共持有後者22.28億股股票,佔總股本的26.55%,其中22.21億股已經辦理質押登記手續,佔其持有公司股票的比例為99.70%。

|點評|中弘卓業所持中弘股份的全部股份已多次遭司法輪候凍結,此次再被凍結,對其轉手中弘股份以緩解債務危機的策略較為不利。

華僑城:擬轉讓深圳項目公司股權

北京産權交易所近日披露,深圳市協豪房地産開發有限公司(簡稱“協豪房地産”)100%股權被掛牌轉讓,轉讓方為華僑城旗下的深圳華僑城城市更新投資有限公司。掛牌資訊顯示,協豪房地産成立於2013年6月,經營範圍包括:投資興辦實業;在具有合法土地使用權的地塊上從事房地産開發與經營,自有物業租賃,投資管理。2017年,協豪房地産凈利潤為0.5萬元;截至5月31日,凈利潤為0.71萬元。

|點評|協豪房地産雖然沒有負債,但近年來盈利情況欠佳,華僑城著急轉讓該公司利於公司轉型戰略的實施、提高資産運營效益。

美好置業:終止發行20億元公司債券

7月20日,美好置業集團股份有限公司發佈公告稱,此前擬申請非公開發行不超過20億元公司債券,用於償還到期債務、補充流動資金等,但鋻於市場環境變化,並經與深交所溝通,其決定撤回申請材料。公告顯示,深交所固定收益資訊平臺已于7月18日將該公司上述申報材料的審批進度更新為終止。美好置業表示,終止事項不會對公司正常生産經營與持續穩定發展造成不利影響。

|點評|近期多家房企發行債券融資被“終止”,美好置業還需積極尋找其他融資方式,以滿足企業正常運營所需資金流。

明發集團:可能面臨被摘牌風險

7月20日,明發集團(國際)有限公司發佈公告稱,若公司股份及債務證券未能在規定時間恢復買賣,或有可能面臨摘牌風險。據了解,由於明發集團獨立核數師對2015年業績報告中的財務報表不發表意見,自2016年3月延遲發佈2015年年度報告後,明發集團開始了長達近兩年的停牌期。明發集團表示,如果公司未能于2019年7月31日前達成全部復牌條件,並令香港聯交所信納而恢復股份買賣,則聯交所將展開取消其上市地位程式。

|點評|一般而言,獨立核數師拒絕發表意見的原因在於不認同企業提供的數據,明發集團應核查其年報內容是否客觀真實,及時披露相關實情。

世茂集團:發佈龍胤係住宅産品線

7月18日,世茂龍胤係産品線在北京、蘇州雙城聯袂發佈。作為世茂五大住宅産品線的扛鼎之作,世茂龍胤係以履跡與復興為核心理念,秉承文化開物的手法,擬打造國韻大藏之作。世茂集團助理總裁兼行銷管理中心負責人邵亮表示,“這是世茂在文化復興與民族自豪到達巔峰的盛世,進行的又一次文化探索與精粹表達。世茂深知在這個時代肩負的責任與使命,期望通過建築讓文化傳承和復興,讓一個時代的輝煌燦爛與偉大抱負再次鮮活。”

|點評|世茂集團經過苦練內功和自我調整,近年來持續在産品品質和産品線上發力,為其向更高目標衝刺和回歸行業主流房企奠定了基礎。

弘陽地産:IPO募資17億港元

在融資多渠道收緊、去杠桿持續進行的背景下,融資難已經成為部分房企衝刺規模、擴大土地儲備的“攔路虎”。近日,弘陽地産敲開資本市場大門,于香港聯交所正式掛牌交易。上市首日,弘陽地産每股收盤價為2.56港元,上漲12.28%,市值約達82億港元。據了解,弘陽地産此次全球發售共8億股,定價為每股2.28港元,全部發售的所得款項凈額約為17.124億港元,這意味通過IPO募集資金凈額約17億港元,其中六成資金用於開發物業項目或項目實施階段的建造成本。

|點評|在上半年33家房企完成400億元銷售額的市場格局下,弘陽地産尚需儲備大量土地,加快週轉速度,保持現金流暢通,才有可能實現全國化擴張。

綠城中國:代建項目4地現業主維權

1~5月,包括代建業務在內,綠城中國累計取得合同銷售金額約587億元,代建項目所取得的銷售金額為236億元,佔總銷售金額的40.2%。其代建業務的價值由此可見一斑。但在代建業務提速中,綠城曾經堅守的品質防線卻難守週全。前不久,杭州綠城富春玫瑰園、青島綠城鬱金香岸、即墨中航綠城·理想城、安徽六安城南綠城花園等項目被媒體曝出現外立面開裂、房屋滲水、墻體空鼓等品質問題。

|點評|代建的房屋出現品質問題,業主們首先投訴的往往是代建商。代建業務存在的問題必然將對綠城品牌口碑帶來負面影響。

(責任編輯:)
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2018産業經濟重大新聞事件點評(7月)
來源:中國建設報2018-08-02 10:40:51
2018産業經濟重大新聞事件7月點評出爐。
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