原標題：半年賣了51套二手別墅

據“陽光家緣”公佈數據統計，上半年廣州二手別墅通過仲介公司成交網簽量僅51套，佔廣州二手房網簽份額0.12%。從區域分佈看，二手別墅成交主要集中在番禺、花都、從化等週邊區域，市中心二手別墅市場交投活躍度不高。合富研究院高級分析師梁燕明表示，市中心二手別墅放盤量少、價格高，導致交投活躍度較前幾年有所下降，目前二手別墅市場需求“向外走”的趨勢越來越明顯，花都、番禺、黃埔等區域成為二手別墅市場的成交主力，而南沙二手別墅市場發展速度也比較快。買家多是做生意的人士，部分區域有企業高管。

花都：買市中心電梯樓的預算就可買別墅

從全市範圍看，花都二手別墅的價格相對較實惠，以芙蓉花園的二手別墅為例，聯排別墅總價僅從300萬元起，這個預算在市中心大約是買一套電梯樓的價格。

據合富置業花都寶華分行主管羅勇強表示，與雅寶新城、花都雅居樂的別墅相比，芙蓉花園二手別墅價格相對較實惠，目前聯排別墅的二手均價約1.5萬元/m2左右，而獨立別墅的二手均價約1.8萬~2萬元/m2左右。一般買家可接受的總價大概是300萬~400萬元左右，而芙蓉花園聯排別墅的入市門檻是300萬元起，但獨立別墅的總價要在500萬元以上，市場的承接力會比聯排別墅要弱。羅勇強分析，相比外來買家對價格比較敏感，花都本區實力買家則更傾向於購買價格稍高一些如雅寶新城的別墅。現時雅寶新城聯排別墅價格約3萬元/m2，獨立別墅價格在4萬多元/m2左右。

番禺：退休人士買400萬元聯排別墅養老

富豪山莊是番禺二手別墅市場交投比較活躍的樓盤之一，聯排別墅的二手均價約2.6萬元/m2。合富置業金山谷二分行主管李海鋒表示，目前富豪山莊155平方米的四房聯排別墅比較受買家青睞，總價約400萬元左右。買家選購的原因很大部分是性價比，買聯排別墅的客戶中相當部分是退休人士。與富豪山莊相比，樓齡較新、園林綠化、私密性和管理更優的金山谷別墅則更受做生意人士的青睞。李海鋒表示，金山谷的獨立別墅數量不多且缺貨，放盤以聯排別墅為主。目前金山谷255平方米的聯排別墅總價約1000萬元左右。

錦繡香江也在番禺二手別墅市場佔有一席之地，意向購買獨立別墅的買家也是私營業主。據合富置業高級營業經理湯萬沙表示，目前錦繡香江165平方米的聯排別墅，總價在750萬~800萬元左右，200平方米的聯排別墅，總價約950萬元左右。

黃埔：別墅市場入市門檻1000萬元以上

黃埔的別墅市場近年來發展速度比較快，不少樓盤的聯排別墅總價基本都超過1000萬元。據合富置業黃埔中海譽城分行主管尹振軍表示，現時中海譽城聯排別墅約900萬~1300萬元左右，單邊別墅的價格主要在1300萬~1800萬元，雙拼別墅的價格則要去到1800萬~2300萬元左右。買家大多是自己做生意的，也有科學城內大型企業的公司高管等。

黃埔區內同樣受到私營業主青睞的還有萬科城和嶺南林語的別墅。合富置業儲備分區營業經理蔡德桑表示，目前萬科城的聯排別墅總價在1200萬元以上，較受買家青睞的是五房六房的別墅。而嶺南林語的聯排別墅單價在4萬~5萬元/m2左右，四房的聯排別墅總價主要在1000萬~1200萬元。

南沙：一二手別墅目標買家群體有所重疊

南沙目前還有不少一手別墅類産品在售，從現時的市場情況分析，南沙一二手別墅的目標買家群有所重疊。南沙別墅市場當中，佔有海景稀缺資源的獨立別墅價格比較高。據合富置業南沙龍光分行主管黃鎮球表示，現時龍光棕櫚水岸的聯排別墅相對較受買家青睞，放售盤源當中總價最低的大概是580萬元左右。