面積1219平方米的一線江景房，包攬一個單元三層樓，內含2部套內電梯。房主是一位溫州礦老闆，身陷多起經濟糾紛。杭州一套豪宅法拍，起價六千萬

面積1219平方米、起拍價逾6000萬元，一套有可能是杭州史上最貴法拍商品房，出現在“阿裏拍賣·司法”頻道。

該房産位於杭州上城區陽光海岸小區，將於8月16日10時至8月17日10時在阿裏拍賣進行公開拍賣。參拍該房産需繳納保證金601萬元，每次增價幅度為10萬元。

錢報記者從杭州上城區法院了解到，目前，尚無人繳納保證金準備參拍。不過，圍觀群眾有3400多人，180多人設置了提醒。

儘管6000多萬元的總價看上去很高，但折算到單價還不到5萬元一平方米——該小區二手房的單價已逾8萬元。

欠了貸款的房東是溫州人

房産被銀行申請強制執行

將該房産推上拍賣的是杭州上城區法院的一個銀行借貸官司。

官司不複雜——房東鄭某曾向某銀行貸款數千萬元，以該房産做抵押。後來，鄭某貸款未能及時還上，銀行起訴並勝訴。

2014年5月，銀行向上城法院申請強制執行，金額為3145萬元。當時，鄭某與銀行一度達成還款協議。鄭某依照協議陸續還了幾百萬，去年，他又未能按期還款。去年7月，銀行再度向法院申請強制執行。據稱，鄭某並不願意拍賣該房産，試圖再跟銀行協商新的還款方案，但銀行對他失去信任，要求拍賣當年的抵押房産以求收回欠款。

據了解，鄭某是溫州人，山西礦老闆。錢報記者搜索發現，在這幾年裏，他涉及的經濟糾紛不少，判決結果紛紛要求他還款。如：2015年7月，蒼南法院對一起民間借貸案件有判決，判鄭某還款240萬元；2015年12月，溫州中院在另一起民間借貸案的判決中，要求鄭某還款970萬元以及賠償利息等。

1200平方米的房産

內有兩部電梯專供躍層使用

1200平方米的商品房是什麼樣的？有人説，這很有可能是杭州除別墅外，最大的商品房。該房産所處的陽光海岸樓盤，位於錢塘江畔一線江景，品質高端，這是唯一的一套1200平方米。

據説，該房産在樓盤建造過程中，溫州老闆即與開發商商量好建設方案，相當於“量身定制”。房産所處的樓一共19層，該房産為16躍18層。每一層都有400平方米的面積——也就是説，該單元16、17、18層的面積都是屬於該房産的。

1200平方米的房産到底有多豪？拍賣公告中對房産的描述是這樣的：“為一線江景房，通風采光較好，室內為躍層結構，16層共三室一躍層客廳(層高5.3米)一餐廳二廚三衛二陽臺；17層共三室三衛三衣帽間；18層共一廳一儲藏室及一露臺。”

另外，比如它一個臥室就有140平方米，一個浴室就堪比桑拿房。還有，該房産內部有兩部屋內電梯，也就是説單元電梯抵達16層以後，該房産內部還有兩部電梯，專供這躍層三層使用。

6000余萬的起拍價不算高

交易稅費可能還要500萬

仔細算下來，6000萬元的起拍價並不算高——按這個總價折算，這房子單價還不到5萬元/平方米，遠低於同一區域二手房的平均水準。

錢報記者查詢二手房交易網站，發現陽光海岸挂賣房産的單價基本過8萬元，有的掛牌單價已接近10萬元/平方米，也就説這套法拍房比正常的市場價便宜了近一半。

不過，要獲得這套房的産權，交易稅費非常高昂。最主要的一筆是過戶稅費。該房源的拍賣標的情況表中明確寫明：對象權利狀態為預告登記，未辦理相關産權證，需二次過戶，稅費由買受人承擔。也就是該房源沒有辦過房産證，需要先過戶到被執行人名下再過戶到買受人手中。

二次過戶涉及到契稅、個稅、增值稅等相關稅費問題，是一筆不小的開支。假設最終的成交價就是起拍價，二次過戶按未滿兩年徵收，那就需要繳納5.6%的增值稅，也就是337萬元，再加上契稅等費用，總花費可能接近500萬元。另外，該房産還存在好幾萬元的物業欠費，也要由買受人承擔。

錢報記者搜索發現，今年4月28日，同樣在阿裏拍賣上，同樣是陽光海岸的這一棟樓，有一套16躍18層、629平方米的中間套，也進入了司法拍賣。當時9人報名參拍，3萬人圍觀，最後以5002萬元的價格成交。