上半年房價總體平穩部分城市漲幅較高

來源:中國經濟時報 2018-07-17 15:19:51

日前,國家統計局公佈上半年經濟運作數據,對此,專家分析表示,上半年雖然面臨著內外部環境的不利變化,但經濟保持了總體平穩、穩中向好的發展態勢,二季度GDP同比增長6.7%,上半年同比增長6.8%,基本符合預期。國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,當前我國房價總體較平穩,但是今年以來三四線城市房價漲幅較高。下一步,中央將加快推進地産稅等相關政策舉措。

三方面主因支援經濟增長

中國黃金集團首席經濟學家萬喆表示,上半年GDP數據顯現經濟整體運作狀況平穩,韌性較強。但也應該看到,一是中美貿易摩擦在上半年並未落地。二是全球經濟復蘇在今年出現分化,外部整體經濟壓力增加。三是國內改革前期收縮壓力因時滯等原因已經顯現影響。四是當前供給側結構性改革亦進入深水區,目前供給側強度有餘而結構性手段不足,在金融去杠桿、地方債、房地産等問題上需要繼續深化改革。

民生銀行研究院宏觀分析師王靜文表示,上半年經濟保持了總體平穩、穩中向好的發展態勢,基本符合預期。上半年經濟增長主要受到三方面因素的支撐。

一是房地産投資處於高位。今年上半年,房地産開發投資累計同比增長9.7%,是2014年以來同期的最高水準。房地産開發投資額中,以土地購置費為主體的其他費用累計同比增長維持在50%左右,大致是2010年以來同期的最高水準。土地購置費的遞延支付拉高了這一數值,並有效彌補了建安支出的同比負增長,使房地産開發投資增速仍能保持在接近兩位數的較高水準。

二是工業生産的景氣度仍處在相對較高區間。今年上半年,工業增加值累計同比增長6.7%,略低於去年同期的6.9%。但工業企業利潤始終保持兩位數的增速,特別是高技術産業和裝備製造業增加值快速增長,帶動製造業投資增速在二季度連續三個月保持了反彈勢頭。

三是出口保持在較高水準。今年上半年,以美元計價的累計出口增速為12.8%,這是2011年以來同期的最高水準。

來自基本面的支撐,加上4月23日政治局會議之後政策面的邊際放鬆,一定程度對衝了基建投資增速和社會消費品零售增速的放緩,使上半年經濟增長仍然保持在穩健水準,且結構調整深入推進,新舊動能接續轉換,品質效益穩步提升。

不過,王靜文同時表示,受以下三個因素的拖累,預計下半年經濟增速可能會回落。首先,房地産投資將會大概率放緩。今年上半年,房地産調控政策仍在加碼。

預計房地産投資增速將繼續放緩,進而拖累投資整體表現。其次,企業面臨不利的融資環境。在嚴監管的政策導向下,上半年社融存量增速已經降至9.8%的歷史最低水準,可能會在下半年影響到實體企業的生産經營和投資意願。最後,出口增長將明顯承壓。中美貿易摩擦可能會是一個曠日持久的過程,全球復蘇共振正在走弱,預計會在下半年為我國出口帶來不利影響。

將進一步加強完善宏觀調控

盤古智庫高級研究員熊鵬表示,今年上半年房地産銷售數據繼續出現反彈,主要是中西部地區提供了支撐,這兩個地區銷售額維持了27%以上的增速。房地産和基礎建設依然提供了最主要的經濟成長來源。但面對錯綜複雜的國內外經濟形勢,政策需要預調微調。展望下半年,貨幣政策的邊際放鬆有望在一定程度上緩解緊信用局面,財政政策仍有發力空間,PPP的作用也有所恢復,預計基建投資增速正在接近底部,而一系列擴大內需的政策將拉動社會消費品零售額增速反彈,下半年經濟仍能保持在6.5%左右的水準,全年則有望在6.6%左右。

從房價運作來看,按照國家統計局新聞發言人毛盛勇在國新辦發佈會上的説法,當前我國房價總體較平穩,但是今年以來三四線城市房價漲幅較高。下一步,中央將加快推進地産稅等相關政策舉措。這意味著,房地産調控仍將繼續深化、強化,房價上漲較快的城市有可能進一步加碼調控。

毛盛勇介紹,從70個大中城市的房價運作情況來看,房價總體還是比較平穩。但是,今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高,有一些熱點城市上漲的壓力還比較大,房地産還存在一些結構性矛盾,一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。所以,中央提出“因城施策、精準調控”。

他表示,從房地産下一步發展情況來看,中央將進一步加強和完善宏觀調控,同時,從供給側進一步發力,包括加快推進地産稅相關政策舉措,實現多主體供給、多渠道保障,加快推進租售同權等一系列配套政策的落實,更好地促進房地産平穩健康發展,促進長效機制建設,更好地實現“房子是用來住的、不是用來炒的”這樣一個基本定位。

本報記者 周雪松

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上半年房價總體平穩部分城市漲幅較高
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日前,國家統計局公佈上半年經濟運作數據,對此,專家分析表示,上半年雖然面臨著內外部環境的不利變化,但經濟保持了總體平穩、穩中向好的發展態勢
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