統計顯示，當年合計産生了超340宗三高地塊。按照正常的開發週期，兩年之後的2018年剛好是這些項目集中上市之際。然而，高地價的陰影之下，許多項目在當下的市場環境下無法獲得預期收益，甚至面臨虧本的窘境。

[2016年7月，金地集團以88億元競得上海浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊，溢價率285.8%，成交樓板價33023元/平方米。]

孫宏斌曾經公開聲稱“做房地産唯一的風險就是買貴了地”。的確，隨著全國樓市步入平穩發展階段，房價的上漲步伐戛然而止，那些拍賣會上風光無限的“麵粉貴過麵包”的項目，如同雞肋般刺激著開發商的神經。

2016年是全國各地“三高”地塊（高總價、高溢價、高單價）頻出的年份。機構統計顯示，當年合計産生了超340宗三高地塊。按照正常的開發週期，兩年之後的2018年剛好是這些項目集中上市之際。然而，高地價的陰影之下，許多項目在當下的市場環境下無法獲得預期收益，甚至面臨虧本的窘境。

拍地一時爽，結局很難料。擺在這些項目面前的選擇，唯有時間換空間延期推出，抑或是虧本入市回收部分資金。

一位房企高管坦言：“對於大房企而言一個項目延期還可以通過其他方式對衝，而對於中小房企而言，砸在手上就是壓力，未來可能會被迫降價出貨。”

眾多“三高地塊”承壓

2016年7月，金地集團以88億元競得上海浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊，溢價率285.8%，成交樓板價33023元/平方米。

按照規劃，該地要求配建保障性住房建築面積應佔該宗地規劃總住宅建築面積的5%以上；全裝修住宅建築面積應佔總住宅建築面積的30％以上（不包含保障性住房等），保障性住房的全裝修住宅建築面積應佔保障性住房建築面積的100％以上；中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%；並且，受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於15%的住宅物業，這部分自持面積須用於租賃。

按照規劃，金地本應2017年將該項目推出市場，不過受到當時市場冷淡影響，一直並未推出。

時隔兩年，這個項目依舊處於難産狀態，按照目前的預售證審批和市場情況，即便推出，可能也將遭遇虧本。

同樣折戟上海的還有廈門建發、中駿置業等閩係房企。

2016年8月，建發中糧首開聯合體以總價67.9億元奪得寶山顧村住宅地塊，樓板價為53727元/平方米，溢價率115%。而中駿以6億元競得青浦區徐涇鎮徐南路北側08-04地塊，溢價165.16%，成交樓板價45070元/平方米。目前，寶山顧村二手房價格最高約6.6萬/平方米，按照當時樓板價計算，入市可能同樣是虧損。中駿的青浦項目地價雖然略低，但業內認為此時推出市場仍將面臨虧本風險。

麵粉貴過麵包，在市場高漲的2016年看起來，房價的上漲足以抵消高地價的壓力，然而市場陷入調整，漫漫等待將是無法避免的結局。此前，根據統計的2016年50宗高價土地顯示，有60%土地處於開工但未開售階段。包括上海、廣州、深圳、蘇州、廈門、合肥等核心城市高價土地均處於難産狀態。

以廣州為例，2016年的廣州市場，房價逐步進入補漲行情，彼時，開發商對於這塊補漲的市場充滿無限遐想，於是，土地拍賣過程中“麵粉貴過麵包”的情形再度涌現。某研究披露的一份針對當年土地市場的研究報告顯示，僅2016年廣州新誕生了7個高地價項目，其中大半已然動工甚至面市。

然而，幸運與不幸之間往往只有毫釐之差。