2018年上半年，南京79家樓盤上市，半數採取搖號銷售，共計8.6萬人次參與搖號。南京網上房地産數據顯示，上半年南京賣房30624套，目前庫存2.4萬套。因為上市量趨緊，上半年無論是供應還是成交，都達到五年來的最低值。現代快報記者注意到，和往年不

同，今年上半年南京人買房最多的區域不是河西和江寧，而是江北和城北。

最牛神盤推房超千套

據南京網尚研究機構的最新統計數據顯示，上半年最牛房企萬科賣了67億，而最牛神盤華潤國際社區賣了35億。網尚研究機構研究總監曹麗表示，今年上半年，南京唯一一家推盤超過1000套的就是華潤國際社區，這也是南京史上最大規模的一次開盤。

位於城北鼓樓濱江的中海桃源裏和燕子磯的電建洺悅府同樣銷售喜人，憑藉優越的性價比，躋身全市上半年銷售額前三。

從單盤銷售面積來看，上半年賣得最火的是位於溧水的萬科城，銷售14萬平方米。據南京網上房地産數據顯示，該項目成交單價僅1.1萬，與周邊二手房價倒挂三四千，加上地段、學區等綜合優勢，該項目遭到南京人瘋搶，開盤一個多小時就賣光。

城北和江北盤受青睞

南京人都在哪搶房?現代快報記者發現，今年上半年南京人購買城北和江北樓盤的熱情最高。在網尚研究機構發佈的“上半年單盤銷售金額和面積十強榜單”中，江北有4家樓盤上榜，分別是華潤國際社區、雅居樂濱江國際、北外灘水城和榮盛鷺島榮府。另外，城北的中海桃源裏、電建洺悅府、江山匯悅山府、葛洲壩招商紫郡蘭園4家樓盤上榜。

在銷售額十強和銷售面積十強榜分別排名第三和第五的電建洺悅府，成為樓市黑馬和新網紅。今年上半年，該項目共加推兩次，在城北整體推盤量不大的情況下，它以體量大、選擇多受到剛需買房人的青睞。

改善型住宅需求旺盛

今年上半年，南京商品房成交仍以剛需與改善類産品為主。但對比往年的成交面積，今年剛需類産品的成交佔比很低。有多低?據曹麗透露，今年上半年改善型住宅的需求非常旺盛，統計顯示，90平方米以下戶型的成交量僅佔總成交量的20%。數據顯示，南京人偏愛大戶型。

在中海桃源裏的開盤現場，記者曾目睹大面積房源早早被秒光，而60-80平方米房源是慢慢賣完的。在雅居樂濱江國際的開盤現場同樣如此，大面積房源更搶手，300多套房一天賣光。曹麗認為，之所以出現這種現象，主要是因為限價政策刺激了改善客戶的買房需求。

下半年3萬多套房上市

對比上半年，下半年整體上市量將明顯增加，買房人可選房源更加充裕。據365淘房統計，2018年下半年南京各板塊包括都市圈(溧水、高淳、句容)將有158家樓盤新推至少33715套房源，其中純新盤有68家，總量預計達到400萬平方米。此外，還有至少791套純別墅入市。

上市量增加，房價走勢會如何?曹麗認為，下半年整體供應量將逐漸放量，但是價格高位有橫盤的可能，總價仍然是決定購房者出手與否的一道門檻。品牌房企的項目將受到青睞，地段好的産品關注度更高。