昨日，杭州市房管局宣佈將從即日起，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，包括新房及二手房。去年3月，杭州曾發佈企業限售政策，即企業購買限購區域住房，需滿3年方可上市交易。杭州此次發佈的新政，堵住了以註冊公司的方式規避限購政策的漏洞。再加上此前的西安和長沙，杭州成為第三個明確限制企業購房的城市。

　　緣起

　　註冊三家公司搖號新房同時中簽引質疑

　　杭州的企業購房新政快速出臺跟一個新房項目的搖號有關。日前，九龍倉瓏璽項目搖號結果公佈後，有眼尖的市民發現，一位名叫周某的法定代表人，名下的三家公司參與了瓏璽項目的搖號，並且全部中簽。後續又有人發現，除了瓏璽，這三家公司還分別中簽過其他熱門樓盤。

　　瓏璽項目搖號中簽的三家公司——杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司註冊時間均為今年5月24日，法定代表人為周某，註冊資本均為100萬元。此事隨後在參與搖號的購房人中引發了熱議。

　　有業內人士評論此事稱，一些人為了炒房註冊大量公司去搖號，轉而通過轉讓公司的方式倒賣中簽“房票”，這是搖號政策的一個漏洞，違背了國家“房住不炒”的原則，也傷害到了廣大普通購房者的利益。

　　昨日，杭州市房管局對此事進行了回應：“昨晚，關於九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現三家企業同時中簽的情況，引起了網民的較大關注。杭州市房地産市場持續健康發展協調小組對此高度重視，已第一時間聯繫市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正；在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。感謝社會各界對我市商品住房公證搖號公開銷售工作的監督。”

　　分析

　　新規意在防止以企業名義投機炒房

　　據了解，搖號政策實施以來，不少樓盤都出現了多家公司參與搖號的情況。今年4月，上海某知名的高端物業完成搖號後，公佈的客戶名單中，公司客戶達到了214組，佔所有客戶的一半。

　　在這些註冊公司參與搖號的群體中，也分為兩部分人，一部分是通過此方式提高購房的中簽率，還有一部分是炒房客。受房地産限價政策的影響，一些新房項目的價格明顯低於周邊二手房價格，賺“價格差”成為一些投資者眼中的重要標的。有購房者稱，現在註冊一個公司的成本很低，轉讓公司也很方便，這種方式很多人都能想到。

　　為了提高個人客戶的中簽率，防止炒房行為，一些項目也對企業客戶參與搖號作出了限制，比如深圳華潤城潤府三期，銷售方案中規定：個人優先選房，企業購房排在個人選房結束之後。此前宣佈開售的深圳萬科蛇口公館，也規定企業購房要在個人選房結束後才能進行。

　　西安是第一個對企業搖號購房説不的城市。6月24日，西安市政府辦公廳發佈《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。《通知》的核心內容就是在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。西安市房管局負責人表示，此舉是為了“防止以企業名義投機炒房”。此後，長沙也對企業購房説不。

　　觀點

　　限制公司購房或將在多城市複製

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，西安、杭州等城市明確提出了公司購房限購政策，很大程度上也和公司購房現象干擾了市場交易秩序有關。所以當前此類管控的政策思路是很務實的，未來預計會形成比較系統的政策內容。杭州的公司購房政策未來在全國有推廣的可能。

　　中原地産首席分析師張大偉稱，截至目前已經有8個城市發佈了房源統一搖號的政策：上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。搖號可以説是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但如果不配套其他政策，只限價、只搖號，也會有暗箱操作。

　　張大偉表示，以企業名義炒買商品房住宅，在全國看普遍存在，這是躲避限購的一個通用辦法。特別在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加，相比個人買房，有限售時間約束，而企業買房，雖然交易稅費增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以股權交易的形式，變相繞過調控政策，減少部分交易稅費。西安、長沙、杭州的新政明顯是打擊了部分投資客，杜絕以企業名義買住宅，有利於市場平穩。預計這一政策或被多城市複製。

　　文/本報記者 朱開雲