西安長沙接連叫停企事業單位購房

兩個省會城市的樓市調控新政，會引發連鎖效應嗎？

長沙昨天發佈樓市新政，提出暫停企業在限購區域內購買商品住房。這是繼24日西安宣佈限購區域內暫停向企事業單位銷售住房後，全國第二個發佈該政策的城市。

業內人士稱，這是防止以企業名義投機炒房，預計後續或有更多城市跟進。

加碼限購——

西安暫停企事業單位購房

6月24日，西安市政府辦公廳發佈《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

本次出臺的《通知》，在限購政策方面，對西安住房限購範圍、個人購買住房政策均沒有調整。

《通知》的核心內容，是在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。西安市房管局負責人表示，此舉是為了“防止以企業名義投機炒房”。

業內專家分析稱，此乃全國首例，這一政策或將被多個城市借鑒。

以公司名義購房、上市公司持有房産乃至住宅，在當前的房地産市場——尤其在深圳等熱點城市已不鮮見。

限購限貸政策阻止了部分投資客的進入，資本大鱷卻依舊搶灘北上廣深等商業地産市場，令“整購”成為了2017年商業地産市場的關鍵標簽。而備受限價政策束縛的開發商也開始偏向這類整購的業主，以期儘快回籠資金。

據深圳相關數據顯示，深圳市場大宗交易從2015年成交約122宗、金額306億元，增長到2017年183宗、成交額約514億元。多個樓盤都有過整體或部分打包出售的情況。

不同於商業地産市場，最近深圳多個新住宅項目的開盤引起了市場的熱議，由於一些新房項目的價格明顯低於周邊二手房價格，賺“價格差”成為了一些投資者眼中的重要標的，這當中或許不乏一些以公司名義購房的投資者。有購房者告訴記者，由於限價政策下的價格差，一些人以公司名義排隊認籌，參加搖號，甚至傳出一個人動用名下幾個公司參加認籌擠佔名額，博搖號概率。

值得注意的是，目前市場熱議的深圳華潤城潤府三期，銷售方案中有這麼一條：個人優先選房，企業購房排在個人選房結束之後。

無獨有偶，此前宣佈開售的萬科蛇口公館，同樣規定企業購房要在個人選房結束後才能進行。而在一些二手房項目，也常常傳出一些公司打包買下後重新翻新出售的消息。

全國首例——

出手封堵房地産調控“漏洞”

在房價上漲時，上市公司出售房産，以彌補業績的情況也時有發生。在調控趨緊的大背景下，也有不少企業積極參與新樓盤的搖號。今年4月，上海某知名的高端物業完成搖號後，公佈的客戶名單中，公司客戶達到了214組，佔所有客戶的一半。

在房地産業內人士看來，以公司名義購買、持有房産尤其是住宅，事實上已成為房地産調控的“漏洞”。在這個背景下，西安率先出手了。看來，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越來越難以付諸實踐了。

數據顯示，多家上市公司持有房産，截至2018年一季度，投資房地産的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房産市值超過9000億元。投資性房産並不包括自用房地産，以及作為存貨可銷售的房地産。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地産資産獲取利潤。

6月20日，審計署最新公告顯示，多家企業仍有大量房産閒置、存在未能按要求退出房地産業務的問題。

“西安暫停企事業單位買住房是全國首例，對於供需結構緊張的城市來説，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。”中原地産首席分析師張大偉説，西安的這一政策有可能被多個城市借鑒。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，西安此次成為全國第一個明確對公司購房進行管控的城市。既可以為西安當前市場調控進行升級，同時也對全國市場帶來影響。預計西安市場的政策後全國多個城市會在公司購房方面進行政策收緊，這一點值得關注。

長沙跟進——

暫停企業在限購區域內購房

昨天下午，長沙市政府升級樓市調控政策。

在購房資格方面，規定本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動産權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅，在限購區域內限購1套商品住房。

在堵塞炒房漏洞方面，規定未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。在本市限購區域內購買的商品住房，須取得不動産權屬證書滿4年後方可上市交易。暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動産權屬證書滿5年後方可轉讓。

綜合新華社《證券時報》《華商報》《三秦都市報》