長租公寓借助資本“快跑” 增值服務或成利潤突破口

來源:北京晚報 2018-06-21 15:50:02

原標題:長租公寓借助資本“快跑”

作為龍湖集團的第三大主航道業務,冠寓近日在北京新開兩家店:冠寓望京北路店和昌平生命科學園店。

比起傳統地産業務,發展長租公寓更像是一單“細水長流”的生意,需要有足夠的耐心。然而,各家長租公寓品牌商卻不甘於眼前的規模,借助資本的力量開啟迅速擴張。

增值服務或成利潤突破口

幾年間從無到有,對於長租公寓的盈利模式,各家企業仍在探討中。

一位房企負責人告訴記者:“長租公寓業務的盈利性確實有較大差距,雖然泊寓整體出租率目前保持在90%以上,但因為租賃的稅費等流通成本較高,目前資金回本的時間還較長,預計在5年左右。”

長城證券分析師汪毅則認為,租賃業務的回報週期長,資金週轉速度較慢,目前長租公寓行業的運營費用率很高,一般為40%左右,因此可分配給投資者的收益率也只有3%-5%。

龍湖集團副總裁兼任冠寓公司CEO韓石告訴記者,“集團內部對於冠寓長租公寓板塊,設定了精細的投資測算模型,對於整個冠寓的投資回報率有嚴格的要求。冠寓目前動態投資回收期5至6年。最終目標要把它變成賺錢業務,做到行業前三。進入相對成熟期,輕資産類的長租公寓毛利率35%左右,凈利潤率能到12%-15%。”

(責任編輯:)
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長租公寓借助資本“快跑” 增值服務或成利潤突破口
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發展長租公寓更像是一單“細水長流”的生意,需要有足夠的耐心。然而,各家長租公寓品牌商卻不甘於眼前的規模,借助資本的力量開啟迅速擴張。
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