原標題：長租公寓借助資本“快跑”
作為龍湖集團的第三大主航道業務，冠寓近日在北京新開兩家店：冠寓望京北路店和昌平生命科學園店。
比起傳統地産業務，發展長租公寓更像是一單“細水長流”的生意，需要有足夠的耐心。然而，各家長租公寓品牌商卻不甘於眼前的規模，借助資本的力量開啟迅速擴張。
增值服務或成利潤突破口
幾年間從無到有，對於長租公寓的盈利模式，各家企業仍在探討中。
一位房企負責人告訴記者：“長租公寓業務的盈利性確實有較大差距，雖然泊寓整體出租率目前保持在90%以上，但因為租賃的稅費等流通成本較高，目前資金回本的時間還較長，預計在5年左右。”
長城證券分析師汪毅則認為，租賃業務的回報週期長，資金週轉速度較慢，目前長租公寓行業的運營費用率很高，一般為40%左右，因此可分配給投資者的收益率也只有3%-5%。
龍湖集團副總裁兼任冠寓公司CEO韓石告訴記者，“集團內部對於冠寓長租公寓板塊，設定了精細的投資測算模型，對於整個冠寓的投資回報率有嚴格的要求。冠寓目前動態投資回收期5至6年。最終目標要把它變成賺錢業務，做到行業前三。進入相對成熟期，輕資産類的長租公寓毛利率35%左右，凈利潤率能到12%-15%。”
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