自2017年起，資本開始搶灘長租市場，金融機構紛紛與長租市場的頭部企業合作，通過破冰資産證券化來推動長租市場的融資活動。龍湖、保利、陽光城、碧桂園、招商局蛇口、越秀、旭輝等房企以及魔方、鏈家自如、新派等長租品牌，均通過CMBS、ABS、類REITs等不同模式實施了租賃産品證券化，獲得了重要的金融支援。
作為創新金融工具和長效商業模式，住房租賃的資産證券化既有助於租賃住房企業的規模化、集約化和專業化，還有助於盤活存量、為住房租賃市場注入活力，從而促進住房租賃市場的良性健康發展。
以冠寓為例，2017年12月，龍湖集團成功獲批全國首單住房租賃專項公募債券50億元，並於2018年3月成功發行30億元，2018年6月，龍湖集團與新加坡政府投資公司（GIC，新加坡主權基金）共同設立長租公寓投資平臺，專項投資位於中國一線和核心二線城市的長租公寓項目，首期投資額共計10億美元。
對此，第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示：“2017年是長租市場快速發展的一年，在政策的鼓勵下，國內住房租賃市場迎來全面發展的重大機遇。2018年稱得上是住房租賃資産證券化的元年，在政府鼓勵‘租售並舉’的背景下，國內房地産資産證券化有望在以租賃住房，尤其是長租公寓為底層資産的證券化産品中率先取得突破。”
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