不動産統一登記制度會讓房價降下來嗎

來源:央視網 2018-06-19 22:38:30

作者:莫開偉


不動産的全國聯網時代已經來臨。最近,自然資源部發佈消息稱已建立了全國統一聯網的不動産登記資訊管理基礎平臺,且不動産登記體系進入全面運作階段。


這項制度的實施,意味著自2007年《物權法》頒布時提出的“國家對不動産實行統一登記制度”,在經過將近11年的努力後,終於真正獲得了實現,它有助於消除我國不動産監管“盲區”。


儘管不動産的概念廣泛,但毫無疑問,大多數人最關心的這一政策還是對於樓市的影響。


可以肯定的是,這一新政對某些特定群體將帶來巨大威懾力,那些“房叔”、“房姐”們將難以遁形。


但是,如果認為不動産登記聯網,房價即應聲下跌也是想多了。之前已有一些地區率先接入了全國不動産登記資訊管理基礎平臺,包括北京、天津、重慶、江蘇、浙江等地,從結果來看,這些城市的房價依然是維持一個上漲的趨勢,基本沒有受到不動産全國聯網登記的影響。


從長遠著想,優化我國房地産發展環境才是這項制度發揮作用的根本所在。


長期以來,樓市調控政策建立在對房地産基礎數據不清基礎之上,恰似盲人摸象。原來各級政府在以房産為主的固定資産管理上各自為政、分散管理,導致全國到底建設有多少商品房、全國民眾到底需要多少商品房等方面,心中漠然,以至在調控上心中無數,在出臺調控房地産政策上也是應景之作多、長遠之作少,缺乏統籌兼顧精神,導致顧此失彼或調控出現兩個極端的現象不少,使房地産調控發生了一些不必要的折騰,加大了調控成本。


另外,土地出讓收入大幅增長、銀行信貸大幅上升與全國住房空置率升高、房地産資源浪費並駕齊驅,這一切都是在缺乏準確房地産基礎數據的情況下出現的調控失措,使房地産調控始終呈“按下葫蘆浮其瓢”的膠著狀態,房地産調控成效難如人願。


以房屋空置問題為例,我國商品房空置率一直居高不下,不僅推高了房地産業擴張速度,也加劇了與房地産有關的各種生産要素資源的浪費。


據中財辦統計,從每戶電錶數據來看,2017年大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,農村房屋空置率14%。農村房屋的空置率比小城市房屋空置率僅僅多0.1個百分點。顯然,這一切都是在沒有實現房地産聯網情況下發生的。


而該制度出臺並實施之外,能有效彌補上述弊端,讓中央政府和各級地方政府在房地産調控上心中有底,做出正確應對之策,提高房地産調控的針對性、有效性和可操作性,從根本上營造我國房地産業健康可持續發展的優良環境。


當然,還有一個可以期待的願景,既然不動産登記都聯網了,那房産稅還會遠嗎?


(責任編輯:)
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不動産統一登記制度會讓房價降下來嗎
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自2007年《物權法》頒布時提出的“國家對不動産實行統一登記制度”,在經過將近11年的努力後,終於真正獲得了實現,它有助於消除我國不動産監管“盲區”。
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