樓市觀察:5月40城共發50次政策 更多城市或搖號買房

來源:中國新聞網 2018-06-11 07:44:53

原標題:樓市觀察:5月40城共發50次政策 更多城市或搖號買房(組圖)

中新網客戶端北京6月10日電(記者 邱宇)5月全國各地樓市調控政策發佈次數刷新單月紀錄。為何政策發佈如此頻繁?這一波調控有哪些新變化?房價未來會怎麼走?這都是民眾頗為關注的問題。

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資料圖:購房人在樓盤看沙盤並諮詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝

40城、50次!5月樓市調控政策發佈次數創紀錄

中原地産研究中心統計數據顯示,2018年1-5月,全國房地産調控政策發佈次數多達159次,比2017年1-5月增加60%。

其中,5月份,全國超過40個城市發佈調控政策,當月累計多達50次,單月房地産調控政策次數刷新了歷史紀錄。

記者注意到,5月份發佈調控政策的城市有武漢、江門、哈爾濱、長沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽、長春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟南、廈門、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等,主要以三四線城市為主。

為何政策發佈如此頻繁?

中原地産首席分析師張大偉説,近幾個月,雖然一二線熱點城市房價依然平穩,但三四線城市房價出現波動,這是政策密集發佈的最核心原因。

國家統計局數據顯示,4月,一線城市新房和二手房價格環比分別持平和下降,三線城市新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大。

5月份房價變化情況如何?國家統計局根據日程安排在6月15日公佈的《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》將給出答案。

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4月份70城新房銷售價格指數。來自國家統計局官網

不過在成交量方面,樓市正出現交易回暖勢頭。據易居研究院監測,5月份40個典型城市成交面積環比增加12%。4個一線城市新房成交面積環比增加29%;18個二線城市新房成交面積環比增加11%;18個三四線城市新房面積環比增加12%。

三四線、部分二線城市樓市為何升溫?

地方棚改政策帶動了三四線城市的住宅銷量,一季度部分三四線城市推進棚改力度仍然較強。川財證券報告指出,國家通過貨幣補償盤活棚戶區居民不動産資産,大幅提升居民購買力,拆遷同時也創造了居民住宅需求和地産下游消費需求。

“各地人才政策吸引人才過來之後,也增加了購房的需求,供需緊張帶來房地産市場的上漲預期。”張大偉説。據不完全統計,僅5月份,就有南昌、呼和浩特等超過15個城市發佈了人才政策,其中近半是三四線城市。

“政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支援三四線城市保持一定熱度。”社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強説,但隨著去庫存政策逐漸退出,預計下半年三四線市場調整將會出現。


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