2018年5月中國典型商文旅綜合體品牌指數TOP30發佈 輸出內容更為豐富

來源:中國網地産 2018-06-05 17:59:01

    “商文旅綜合體”是區別於傳統商業模式的以零售為主的業態組合形式,更注重消費者的參與、體驗和感受,對空間和環境的要求也更高。億翰智庫及其旗下地産資管參考發佈《中國典型商文旅綜合體品牌指數TOP30》月度榜單,將主要從規模體量、運營能力以及傳播能力對商文旅綜合體進行綜合評價。以下為榜單及詳細解讀:

 

榜單解讀


2018年5月典型商文旅綜合體品牌指數前三企業為:深圳·歡樂海岸、南京·弘陽廣場和蕪湖·方特歡樂世界。上榜商文旅綜合體品牌指數綜合平均分為64.16,前TOP10項目綜合指數平均分為70.22高於平均分。深圳•歡樂海岸憑藉文博會在媒體上的集中發聲,佔據榜首;4月底遊樂綜合體南京弘陽廣場開業,使得5月弘陽廣場在媒體曝光量和受眾關注上較上月上漲了45.6%,位居榜單第二;蕪湖·方特歡樂世界憑藉自媒體,以及受眾的關注及搜索指數優異表現位居榜單第三。

 

解讀一:青少年主題成熱點IP 體驗式商業帶動商業變革


表:TOP10商文旅綜合體特色説明

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數據來源:億翰智庫


“商文旅綜合體”是區別於傳統商業模式的以零售為主的業態組合形式,更注重消費者的參與、體驗和感受,對空間和環境的要求也更高。在以主打購物為代表的傳統商業,其零售類業態的佔比能達到70%-80%,是商業體中的絕對主導。而商文旅綜合體零售業態佔比將降至20%-40%,主打“遊樂”、“休閒”、“娛樂”、“餐飲”,滿足不同人群的消費需求,打造一站式購物環境。


文旅商業綜合體突出遊樂、藝術文化、消費的融合,相對於傳統商業。文旅商業以各類IP為核心,實現文旅産業場景升級。前TOP10項目,深圳·歡樂海岸、南京·弘陽廣場、成都海昌極地海洋公園均是該類的表現。以南京··弘陽廣場的歡樂世界為例,作為南京目前最大的遊樂園。主題以“科幻”為主題,總建築面積10萬㎡,佔總業態的比重約為20%,擁有南京最高的116米摩天輪以及國內最長的室內外穿梭摩托過山車。


解讀二:商文旅綜合體較傳統商業而言,內容行銷上更豐富互動性更強  

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雖然從受眾角度來説,商文旅綜合體和傳統商業擁有幾乎100%重疊的目標客群,但內容輸出上卻截然不同。傳統商業輸出內容單一,更多是從商家開業、品牌活動、商場促銷的角度出發。


商文旅綜合體在輸出內容上更為豐富。數據顯示,本月上榜項目中結合自身IP或區域特色的主題型品牌動作達到18次,整體項目樣本覆蓋率達到62%。主要關鍵詞為:“季節性”主題、“新項目”啟動、“門票贈送”等。讓本來被主流接受的商業搭載一種新的主題文化或者區域特色文化傳播出去,加持品牌影響力的同時讓跟多人理解商文旅綜合體品牌,形成流量效應。


 5月品牌傳播力指數TOP 3


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數據説明:傳播力指數由億翰智庫及地産資管參考根據調研及公開數據得出,其中:40%為媒體曝光量,30為自媒體推廣度,30%為官方端口推廣度綜合評估。


大消費時代的中國,交通的發達時空飛速縮短,不僅帶動了旅遊業,也聚集極大消費流,尤其是運營較好的一些商文旅綜合體也早已經成為城市的一張名片。在5月品牌傳播力指數的榜單上,TOP3商文旅綜合體都是運營較為成熟的項目,且自帶閃光點,一二三線城市均有分佈。除了主動傳播,被動傳播也給這些上模的傳播力指數加分不少。


武漢·萬達中央文化區是萬達500億打造的文化旅遊項目,以文化為核心、兼具旅遊、商業、商務、居住功效。如今已經成為武漢的代表性元素。 因此當地媒體對它的曝光量也是相當之大,尤其是一些帶有旅遊性質媒體曝光,如《“綠色長江新動能·海外大V看武漢”》、《刷爆朋友圈!新華社瘋狂打call 這就是武漢!》等。


4月底,三亞·亞特蘭蒂斯酒店部分正式開業,這是以海洋文化為主題的一站式娛樂休閒及綜合旅遊度假目的地。由於該項目被外界譽為三亞旅遊轉型升級3.0版的標誌性項目,因此在5月就受到了眾多媒體的追捧和關注。

 

5月品牌關注度指數TOP3


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數據説明:品牌關注度指數由億翰智庫及地産資管參考根據調研及公開數據得出,其中:50%為百度搜索指數,30%為官方網站IP數,20%為官網站PV數。


2018 年5月入庫的113家商文旅綜合體中,TOP10累計獲得69.4%的關注比例,接近七成,較去年同期下滑了10.2%。這説明用戶在關注商文旅綜合體品牌時已經出現分化趨勢,越來越多的新進入品牌開始被受眾所關注。尤其是一些與當地特色相結合,或帶有獨特IP的品牌産品更值得受眾信賴和關注,品牌力量也正凸顯,這樣的趨勢會在今後持續強化,留給專心運營産品和品牌的時間窗口會持續顯現。總的來説5月杭州•樂園、深圳•海岸城、深圳•歡樂海岸獲得品牌關注度前三。 

 

5月微信活躍度指數TOP3


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數據説明:微信活躍度指數由億翰智庫及地産資管參考根據調研及公開數據得出,其中:30%為總閱讀量,30%為更新數量,20%為平均閱讀量,20%為多元化宣傳方式(海報、視頻、活動等)。

 

商文旅綜合體微信運營效果兩極分化現象嚴重從入庫樣本項目的發文數、均篇評論數、均篇點讚數分佈等維度來看來看。月推文數量最多的是武漢•萬達中央文化區,高達139篇,入庫樣本的推文量平均值僅為38篇。頭條總閱讀量最多、平均閱讀量最高的均為蕪湖·方特歡樂世界,分別為13.5萬次、2.1萬次。從內容來看,全部為活動類門票促銷,以及贈票互動類。平均閱讀量多高的點讚量最高的為深圳·觀瀾湖新城MHMALL,供給698次,其中《母親節福利 ︳前方熊出沒!夏季第一波親子跑,約嗎? (文末有福利)》該文共獲得584次點讚。



2018年5月中國典型商文旅綜合體品牌指數TOP30榜單:


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榜單説明


1、 監測時間:2018年5月,數據統計截止至2018年5月31日;

2、 監測對象:在中國內地開展經營活動,且以商文旅綜合體為主業的房地産企業;

3、 數據來源:億翰智庫、百度新聞、百度指數、搜狗新聞、企業官方網站及微信公眾號數據庫。歡迎房地産行業等各界人士指正交流。


(責任編輯:)
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2018年,億翰智庫將與地産資管參考聯合發佈《中國典型商文旅綜合體品牌指數TOP30》月度榜單。榜單將主要從規模體量、運營能力以及傳播能力對商文旅綜合體進行綜合評價。
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