原標題：翠亨新區起步區詳細規劃出爐 增加綠地面積 提升人居環境

5月29日，《中山翠亨新區起步區控制性詳細規劃》（以下簡稱《規劃》）出爐。《規劃》提出該片區將形成“三心、一軸、三帶、五區”的空間結構，並規劃建設271公頃的特色居住組團，佔整個新區建設用地的20%。隨著片區規劃升級，翠亨新區的樓市將注入新活力，越來越受關注。

目前，位於翠雲路西向沿線的板塊內，成片的新興住宅已經出現，保利、碧桂園、雅居樂等品牌開發商都有項目。未來這裡否會成為中山又一個居住中心？業內人士認為，翠亨新區升級有利於區域産業經濟的發展，但目前區內配套有待完善，加上調控政策等多種因素，短期內房地産價格難有提升。

規劃對居住規範提出新要求

剛出臺的《規劃》對新區的交通、産業、人文景觀、商業發展等都作出詳細規劃，從城市細胞“社區”層面出發，對居住規範、公共設施建設提出新的要求。

交通區位優勢是翠亨新區發展的一大基礎。深中通道中山登陸點位於馬鞍島，未來與廣州、深圳等中心城市的聯繫越來越密切，這成為該片區樓盤宣傳的賣點之一。按照規劃，綠地和水文景觀是翠亨新區重點打造的項目，未來綠地面積佔城市建設用地比例為14.49%。其中，位於新區橫門西水道、佔地面積625公頃的中山首個國家級濕地公園——翠亨國家濕地公園目前在火熱建設中，不少樓盤已經打出“公園牌”，如雅居樂山海郡、錦繡海灣城、文信朗庭、碧桂園·保利天啟等。

在商業配套方面，翠亨新區擬規劃商業服務業設施用地佔城市建設用地的14.58%，包括市級商業服務中心、片區級商業服務中心和社區級商業服務中心。上周在中山市公共資源交易中心公開招拍的翠亨新區商住地，位於起步區內西北處，佔地116.9畝，未來商業功能包括超市、菜場、餐飲、洗衣、銀行等服務業主體。此外，翠亨新區部分樓盤還自行修建了便於業主生活娛樂的菜場、商店、餐館等場所，進一步提升人居配套水準。

隨著新區開發的深入，房地産大小品牌相繼進入，碧桂園、保利、雅居樂、錦繡海灣城等都有項目入駐。

同片區新盤價格差異較大

翠亨新區近兩年成為開發商和購房客的關注重點，隨著城市建設的不斷推進，新區樓市將迎來怎樣的走向？

帶著這些懸念，筆者本週走訪了翠亨新區部分在售樓盤，包括碧桂園·保利天啟、保利·碧桂園領秀海、名爵·玖悅等。我們發現這些幾乎在同一街區銷售的樓盤價格差異明顯，售價從13500元/平方米到20000元/平方米不等。

位於新區明珠路的碧桂園·保利天啟，目前售價在18500—20000元/平方米，三成首付全部自帶精裝修，優惠折扣是9.9折。筆者留意到，該樓盤建設有進程快、銷售快的特點，從拿地到賣尾盤只用了15個月左右，未售樓盤僅為兩棟。

在天啟的隔壁是保利·碧桂園領秀海，兩者區位環境差別不大。雖然與天啟同一天拿地，但後續的收樓和銷售進度卻落下不少。領秀海現在售價在17500—18000元/平方米，三成首付。優惠方面，三個月內付清全款者可享受9.2折扣價，一年內付清者給予9.5折扣，其他按揭買房者可享受9.8折。

位於長平路2號的名爵·玖悅樓盤，遠遠就能看到正在封頂的樓身上用紅色底布條醒目打出13500元/平方米的價格字樣，與周圍其他樓盤對比差異明顯。此外，還有部分樓盤雖然售價不高，但採取六至七成高首付的銷售政策。

可以看出，隨著建設不斷推進及利好政策，翠亨新區將成為開發商和購房者密切關注的區域。不過，從踩盤情況來看，翠亨新區在售項目不多，最早交付時間也在明年底。

生活配套未成熟人居環境待提升

相比翠亨新區差異較大的樓市價格，同屬“臨深片區”的火炬開發區顯得較為平穩。

位於火炬開發區博愛七路的君華矽谷，樓盤規模較大，佔地約720畝，目前毛坯價格介於17590—18500元/平方米，三成首付；位於中山六路凱業街的金色年華，三成首付，均價為19700元/平方米；4月剛開盤的美的悅府，90平方米三房帶裝修單位，報價是18500元/平方米。整體來看，火炬開發區的樓價相差不大。

翠亨新區的價格差距較大，業內人士認為是由多重因素造成。名爵·玖悅拿地時間超過5年，前期開發部分早已推向市場，因此開發成本較低，定價也相對較低。

“翠亨新區的概念已提出多年，樓市對利好的消化已經好幾年，區域內房價在詳細發展規劃出臺後突飛猛進的可能性較小。”開發區資深房産銷售岑海認為，目前翠亨新區整體入住率不高，周邊生活配套也有待完善，特別在樓市整體處於調整的大背景下，翠亨新區樓市在價格方面短期難有很突出表現。“在共用配套設施的基礎上做出特色樓盤，避免項目同質化，建出適合購房者需求的高品質房子是開發商要關注的重點。翠亨新區的規劃是長期利好，而不是短期火爆，傳統熱門居住區東區也不是短期內就‘熱’起來的。”