對於一般家庭而言，非首次置業首付比重高，通常需要“賣舊買新”，才能籌備足夠資金完成改善換房。因而二手房市場常會見到標注“急售”的房源。“急售”效果如何？記者走訪了一圈市場發現，除了一些炙手可熱的學區房之外，房主們都在感嘆：二手房不好賣！
受市場因素及房源本身屬性影響，二手房成交週期短則十幾二十幾天，長則可能四五百天。相關數據顯示，從掛牌到出售，南京二手房平均成交週期約為101天。而今年，受信貸政策等因素影響，二手房成交週期有延長的趨勢。這對於部分急需賣舊換新的客戶來説，籌措資金時間拉長，有可能耽誤買房進程。
目前南京新房市場庫存不大，但存量房市場房源充足，因此一般的二手房售賣難度再增一成，甚至於有的業主為了完成“急售”，不惜降價以博市場關注。
記者發現，最近河西的二手房市場正在悄然發生變化，不少業主開始主動降價拋房。但買房人觀望情緒比較重，真正下手的還是少！
一位仲介人士表示，就在上個月，他手上有一組客戶，賣掉了自己仁恒江灣城一期一套140㎡的房源，本來標價是750多萬，但因為急需要錢，主動降價。“最後成交價，還不到700萬！單價的話，劃下來不到5萬/㎡。”而目前仁恒江灣城一期的房源均價基本在54000元/㎡—56000元/㎡。
不止這一套，仁恒江灣城旁，也有房源在大幅降價！有“小仁恒”之稱的碧瑤花園有一房源是二期的一套142㎡的3室2廳精裝房。從4月份初的750萬，調價到現在的688萬，一個月的時間，直降60多萬！到目前為止，這套房子依然還沒有成交！“700萬的房子，總價還是比較高的，沒那麼好賣！有這個資金實力的，很多人都在觀望新房。”仲介這樣表示。
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