當前，中國新型城鎮化進程將加速進入城市群、都市圈引領高品質發展的新時代，人口、資金、技術等要素持續流向城市群。

而隨著粵港澳大灣區規劃落地，“大灣區”概念也成為眾多行業領域關注的“風口”，在房地産領域，圍繞“大灣區”概念展開開發銷售佈局的房企眾多，大灣區規劃落地後的種種利好，也為業界所憧憬。在認可大灣區規劃重大意義的同時，有房地産專家也對房地産開發如何調整，以適應大灣區發展要求提出了建議，更有專家提出警告，種種蹭熱點、借概念炒作樓市的做法，也需謹慎。

大灣區産業結構轉型升級加快

在專家看來，隨著大灣區建設推進，包括交通、水利、資訊、能源、智慧載體等生産配套和教育、醫療、文化、社保等生活配套將更為優質、快捷、智慧和聯動；行政管理、市場信用、共用技術等要素將不斷優化，先進製造業、現代服務業和引領性新興産業將成為主體，新技術、新業態、新産業等將蓬勃發展，産業結構轉型升級加快，成為具有國際範式的宜創、宜業、宜居的優質生態圈。

如今，區內産業、物流、科技、金融、貿易等資源高度集聚，“金融+科技+産業”大灣區雛形已具。2017年，粵港澳大灣區以佔全國0.6%的國土面積、5.0%的常住人口，創造了佔全國約12%的經濟總量。有研究認為，粵港澳大灣區經濟規模或將在2022年超越東京灣區成為世界第一大灣區。

對於眾多港資企業來説，大灣區也帶來的新機遇。高寶集團創始人兼執行主席韓世灝博士表示，粵港澳大灣區採取“9+2”城市群組合，區位優勢突出，加上交通便利，産業基礎雄厚，因此在區域發展格局中形成重要的戰略地位。大灣區擁有國際金融中心香港、科技創新之都深圳，又有其他城市産業集群的支援，以及廣州港、鹽田港等世界級港口，借助深圳前海、珠海橫琴、廣州南沙三大自貿區的優勢，將重心放在商貿、金融、運輸等方面發展，大力推動高端服務業，保持強勁的區域競爭力。

他也認為，作為大灣區最開放和最具國際視野的大都市，香港的法律、科研、金融及商貿條件和環境比其他地區更為成熟和完善。而與內地創新型城市如深圳等相比，香港在科技創新人才及高端技術方面相對匱乏。因此，香港應與內地的創新城市開展全方位的合作，與內地城市加強在科技方面的聯繫，實現優勢互補。

在韓世灝看來，創新科技是香港和大灣區其他城市開展合作的重點領域之一，香港青年一代應發揮創新和冒險精神，積極參與創新科研，提升自身在科學技術方面的能力。

房地産行業機遇並不僅限于住宅開發

廣東省房地産行業協會會長王韶就認為，在粵港澳大灣區的整體規劃下，房地産行業發展機遇並不僅僅局限于住宅開發領域。

一方面，隨著中國休閒經濟升級換代，國民對於出行、教育、文化等服務需求日益高漲，旅遊、娛樂、體育、電影等消費強勢崛起。粵港澳大灣區每人平均GDP已突破2萬美元，跨入中等偏上發達經濟體的水準，對宜居生活的要求不斷提升，對高品質生活性服務業的需求日益增加，旅遊地産、休閒地産、泛鄉村地産、養老養生地産等複合型、多業態互聯的模式充滿機遇。

另一方面，粵港澳大灣區將圍繞建設國際航空、航運中心、物流中心、貿易中心、現代金融服務體系和國家創新中心的目標，大力發展航運物流、科研與設計、總部經濟、金融服務等服務於區域經濟的機構和業態，促進産業集聚，物流地産、工業地産等産業地産同樣面臨機遇。

另一方面，由於20年來住房建設成為房地産開發的絕對主導業態，房地産被簡單理解為單一的商品住宅開發與銷售。由於是以“賣房”為軸心，所以很多行為都是短期行為，房地産為産業和城市發展服務的功能與價值被忽視。

而從目前珠三角9市的開發進程來看，深圳、東莞土地開發強度已超過45%，佛山、珠海35%左右，中山30%，廣州逼近30%。按照國際慣例，一個地區土地開發強度的警戒線為30%，超過則不宜居。

王韶認為，粵港澳大灣區致力於打造綠色、宜居、宜業、宜遊的世界級城市群，城市群內産業協同性提高，産業、物流、科技、金融、貿易等資源高度集聚，相關房地産市場需求也更為旺盛。

他建議，房企應根據灣區地理區位、資源稟賦、歷史基礎和現實優勢，延展房地産開發鏈條，從“生態、生産、生活”等方面推動産業和地産融合，錯位發展、差異化發展，形成各自特色，大力發展休閒旅遊地産、養生養老大健康地産、分時度假和民宿等，踐行複合型、多業態互聯的房地産發展新模式，推進活力型、魅力型的城市建設。

專家呼籲慎借概念炒作樓市

廣州房地産界資深專家黎文江就認為，珠江東岸，是以廣深莞科技創新走廊為核心的金融、高科技創新、現代服務産業帶。珠江西岸，是廣佛肇珠中江等市智造、先進裝備製造産業帶。加上香港、澳門、南沙、前海、橫琴五個自貿區，以及大灣區內眾多全球著名的空港、海港。形成大灣區完整的全産業覆蓋，未來産業人口紅利將支撐珠三角房地産持續興旺。

在他看來，己有、在建、規劃中的環大灣區高速公路和橋梁網，以及高鐵地鐵軌道交通網，足以實現珠三角城市群二小時生活圈，大批人口將從一線城市梯次向外遷徙，促進二三四線城鎮房地産發展。

黎文江也對當前市場出現熱炒“大灣區”概念的傾向提出了警示。他表示，每當一個新聞熱點出現，哪怕與房地産八竿子打不著，也能成為樓市熱炒的理由，例如丹東樓市、雄安新區、海南自貿區等，在當前大灣區熱潮下，無論置業買家，還是房地産企業，對於這個話題的反應都不應過度，“熱炒大灣區概念，會否引發新的調控不好説，”黎文江表示。

南方日報記者 李廣軍