據報道，廣州市一手房智慧化辦稅服務已在全市各區正式落地，下一階段廣州市地稅局將繼續推出一手房優惠類和二手房智慧化辦稅，實現智慧化辦稅服務全方位覆蓋。值得注意的是，目前一手房智慧化辦稅是指在廣州市內不享受契稅稅收優惠的自然人納稅人，通過增量房智慧化辦稅服務可完成增量房契稅、印花稅申報。也就是説，享受稅收優惠的納稅人仍不能進行網上辦稅。對於二手房買家來説，由於大部分業主堅持實收，增值稅、契稅、個稅是他們頭上的“三座大山”，如果二手房因智慧辦稅而提速，的確是減少了等待完稅的時間，但如果智慧辦稅如一手房那樣，不能享受優惠，且由於智慧辦稅只覆蓋契稅，增值稅、個稅這兩項歸屬國稅的稅種仍要去人工櫃檯辦理，對二手房買家的提速意義不大。

記者的一位朋友方女士曾經在南海辦理一手房出證時感受過一次智慧辦稅。方女士告訴記者，當時她辦一手房不動産證時剛好是佛山重新啟動限購之前，二手房交易非常火爆，因此在南海辦稅的微信端經常搶不到號，她等了好久才能把房産證辦下來。就南海的體驗來説，即使是智慧辦稅，作為一手房買家的方女士複印的不動産合同、按揭合同等資料也一樣都沒少，為此她覺得既然智慧辦稅，那應該在各政府部門間實現了資訊共用，應該減少購房者重復複印資料的麻煩。

從廣州市一手房智慧辦稅的流程來看，業主需要複印的資料並不多，因為業主在進行商品房預售網簽時已簽訂了商品房合同，買賣合同和按揭合同當時也一併掃描到系統裏，因此到購房者一手房不動産證出證時，在微信端進行智慧辦稅，只要身份證號碼和業主名字保持不變，辦稅的速度的確很快。而且由於一手房出證，涉及的稅種相對簡單，只有契稅和印花稅以及按本徵收的房地産登記費。

對於二手房來説，辦稅的稅種以及程式相對一手房複雜，業主方需要繳交增值稅和個稅，“滿二”免增值稅，“滿五”且唯一可免個稅；買家方需要繳交契稅以及按本徵收的房地産登記費。由於業主方繳交的增值稅和個稅，需要按房地産的出證時間為準，而房地産出證時間因辦理房地産業務而可能重新出證，有時候需要進行調檔才可以確定出證時間。舉例説，如果業主名下唯一的住房是在2013年出證，2017年提前還款而辦理涂銷抵押登記，因此在2017年辦理涂銷登記手續時會重新出一本不動産證。業主在2018年售出房屋，根據政策滿足“滿五唯一”，應該增值稅和個稅都可以免交，但由於業主持有的不動産證的出證時間為2017年，業主需要申請調檔，才可以確認最初的出證時間為2013年。至於買家一方，由於首次置業可以享受契稅優惠， 也需要提交家庭套數證明才能享受相關優惠。(記者李鳳荷)