海南為什麼實施全域限購?

來源:中國新聞網 2018-04-24 07:41:01

4月22日,海南省在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。不留過渡期,政策自發佈起開始實施。


五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區,外地戶籍無法再購買。


其他區域,外地戶籍購房,需提供家庭成員在海南的繳稅和社保證明,特別提醒,補繳是不算數的。


這也意味著,外地人在海南購房的可能性基本被封堵了。


但是,全域限購只是結果,海南為何在此時推出樓市新政?新政的背後,又有著怎樣的重要考量?


為何全域限購?


海南樓市超半數都是由外地人托起的,旅遊客、養老客佔據了半壁江山。直接把外地人拒之島外,樓市調控的力度不可謂不嚴厲。


“全域限購,全島樓市幾乎被冰凍。”易居研究院副院長楊紅旭預判,接下來海南房地産開發、投資、銷售都將出現明顯下降。


既然如此,海南為何還要進行全域限購?


中新社國是直通車採訪的多位專家表示,重磅樓市調控新政的背後,與《中共中央國務院關於支援海南全面深化改革開放的指導意見》有關。


在這份文件中,海南被賦予經濟特區改革開放新使命,以供給側結構性改革為主線,建設自由貿易試驗區和自由貿易港。


方向已經明確,要想實現目標,海南必定不能重蹈過去覆轍。


海南樓市曾經歷過兩次過山車。


1988年,海南建省辦經濟特區,樓市炒了一大波。到1994年,樓市泡沫破碎,留下一堆爛尾樓。


2010年,海南建立國際旅遊島,房地産市場再度被熱炒。終於到2011年年中,面臨再次破滅。


如今,七年過去了,面臨海南新的重大利好,房地産市場該冷靜一下了。


政府已多次明確,房地産業要與區域經濟協調發展。為了維護房地産市場平穩發展,過去一年,海南已先後頒布14次調控政策。


這次全域限購,被視為海南對樓市投資、投機客的有力回應。


限購背後的考量


海南全域限購,有觀點認為,這可能和雄安新區嚴禁大規模房地産開發的邏輯一致,未來城市發展不再單純依靠房地産拉動經濟增長。


在中國房地産業協會原副會長朱中一看來,過去房地産快速發展帶來很多結構性的問題,探討房地産業的未來發展,海南和雄安新區或意在破題。


不可否認,兩者確實存在一定的共性。


海南要求,實行最嚴格的節約用地制度,確保建設用地總量在現有基礎上不增加;雄安新區要求,節約集約用地,嚴禁大規模房地産開發。


言外之意,過去攤大餅式的模式已經不再適用於海南和雄安新區。


未來,海南將推動旅遊業轉型升級,大力發展現代服務業以及新一代資訊技術産業。雄安新區則提出通過承接北京非首都功能,高起點佈局高端高新産業。


但兩者也有不同之處。


楊紅旭認為,雄安新區是建築一座城市,生活在這裡的人有大量自住需求。


按照雄安新區的規劃,未來它將建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度和房地産調控長效機制。


“海南更像是一個旅遊度假城市,過度投資、投機與其發展定位不相適應。”楊紅旭認為,房地産也要與區域經濟發展相協調。


新城控股高級副總裁歐陽捷認為,海南産業地産的機會非常大。


進入新時代,實際上也要求人們重新審視房地産業。站在這個角度,也就不難理解新一輪調控的真實意圖。


今年前3個月,全國主要城市發佈房地産調控已超過76次,疊加4月份青島、海南等地的調控措施,年內各地累計出臺的樓市調控措施已超過80次。


(責任編輯:)
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海南為什麼實施全域限購?
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4月22日,海南省在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。不留過渡期,政策自發佈起開始實施。
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