原標題：“剛需”置業範圍越來越寬廣

據合富大數據統計，2017年一季度總價在150萬元以內的物業，佔到二手住宅市場成交的38%，而2018年一季度成交佔比降至28%。受不同區域樓價存在明顯差異的影響，對價格較為敏感的“剛需”率先流向樓價更為實惠的非中心四區（除天河、海珠、越秀、荔灣之外的區域），導致近年二手住宅市場需求外溢的格局已逐步成型，非中心四區二手住宅市場的成交量明顯超過中心四區（天河、海珠、越秀、荔灣）。據“陽光家緣”數據統計，2016年非中心四區二手住宅成交量佔整體市場約52%的份額，而2017年非中心四區二手住宅成交量佔比已升至56%。進入2018年一季度，需求外溢的趨勢進一步明顯。

過半“首置”落戶非中心四區

非中心四區和中心四區在各類戶型都存在明顯的價差，據合富大數據統計，2018年一季度中心四區的一房套均總價約175萬元，而非中心四區一房套均總價才98萬元，中心四區的一房套均總價比非中心四區高出78.6%，而中大戶型物業價差更明顯。2018年一季度非中心四區的三房套均總價才235萬元左右，而在中心四區買一套三房套均總價超過了500萬元以上。對預算不多的“剛需”來説，樓價相對實惠的非中心四區的吸引力越來越大，現時“首置”數量選擇在非中心四區買房的已超過中心四區。據合富大數據統計，2018年一季度錄得的“首置”購房個案當中，購買非中心四區房源個案佔比高達53%，而購買中心四區房源的個案佔比僅47%。

而對地段、配套要求較高、購房區域指向性往往更強的改善型換房者，大多仍傾向於在中心四區買房。數據顯示，2018年一季度錄得的改善型換房個案當中，購買中心四區房源的個案佔比仍高達57%，而購買非中心四區房源的個案佔比維持在43%左右。

“首置”非中心四區喜大戶型

據合富大數據統計，2018年一季度中心四區錄得的首次置業型購房個案當中，佔比最大的是購買兩房單位的個案，比例超過一半以上。而在非中心四區錄得的“首置”購房個案中，買三房佔比約45%，而在中心四區熱銷的兩房單位在非中心四區“首置”佔比，錄得36%。

數據顯示，2018年一季度在中心四區錄得的改善型換房個案當中，購買兩房、三房和四房單位的比例，分別為33%、42%和11%。而在非中心四區錄得的改善型換房個案當中，購買兩房、三房和四房單位的比例，分別為20%、45%和21%。如面積相對較大的四房單位，中心四區錄得的換房個案當中僅有一成個案是購買四房單位的，而在非中心四區購買四房單位的，就佔了改善型換房個案的兩成。